Deweloperzy

Kiedy niespełna 5 lat temu firma Robyg kupiła działkę w Letnicy - mieszkało w niej ok. 1400 osób i byla to najmniejsza pod tym względem dzielnica Gdańska. Kiedy rok później (w czerwcu 2017) wmurowano na niej kamień węgielny pod pierwsze osiedle w postindustrialnej części miasta - Nową Letnicę - pojemność docelową Letnicy szacowano na 10 tys. mieszkańców, co wówczas budziło niedowierzanie. Obecnie rozpoczyna się budowa już siódmego osiedla deweloperskiego w tej lokalizacji (które inwestor określa jako luksusowe), a liczba sprzedanych mieszkań przekroczyła 2 tysiące.

Miniony rok był wielkim sprawdzianem dla gospodarki. Niektóre branże, takie jak gastronomia, jeszcze długo odczuwać skutki pandemicznych zawirowań. Ogólna sytuacja nie była obojętna także dla rynku nieruchomości. Pandemia wywołała przyhamowanie rynku inwestycyjnego, chociaż nie we wszystkich obszarach. Tendencje wzrostowe wykazał tylko segment magazynowy. Inwestorzy pozostają też aktywni w obszarze mieszkań na wynajem. W Polsce ten segment to zaledwie ok. 4–5 proc. rynku. Globalnie jest to ponad 25 proc. Rozwój inwestycji tego typu przyspieszy w latach 2021-2022, co wpłynie na wzrost potencjalnych dochodów z najmu oraz wzrost wartości portfela. Zmiany na rynku oraz ewolucja potrzeb mieszkańców miast sprawiają, że na znaczeniu zyskują projekty typu mixed-use, pomagające ożywiać dzielnice miast, tworzące nowoczesną infrastrukturę i swoją elastycznością lepiej odpowiadające na dzisiejsze wyzwania.

Minęło pół roku od momentu wybuchu epidemii COVID-19 w Polsce. W tym czasie mieliśmy do czynienia z rewolucyjnym dla gospodarki i życia milionów Polaków lockdownem, wprowadzeniem systemu pracy home office, kolejnych tarcz ochronnych. Wszystkie te czynniki miały znaczący wpływ na rynek nieruchomości.

Czego dowiemy się o trójmiejskim rynku na jesiennych targach mieszkaniowych (Targi Mieszkań i Domów, organizator firma Nowy Adres), które odbędą się w ten weekend 26-27 września 2020 r., w siedzibie AmberExpo w Gdańsku, przy ul. Żaglowej 11? Swoje oferty zaprezentują deweloperzy, pośrednicy na rynku nieruchomości i instytucje finansowe, organizator przygotował natomiast cykl spotkań i seminaria. Targi odbywają się w sobotę, 26 września w godz. 10:00-17:00, a w niedzielę 27 września w godz. 10.00-16.00. Bilet wstępu kosztuje 5 zł, parking przy AmberExpo będzie bezpłatny.

O tym, że złota era zarabiania na najmie krótkoterminowym ma się ku końcowi, wiadomo było nie od dzisiaj. Właściciele nieruchomości nastawieni byli więc w dalszej perspektywie albo na sprzedaż nieruchomości, albo na zmianę jej profilu. Według tej ostatniej koncepcji apartamenty na doby były niechętnie widziane przez ostatnie lata w środowisku hotelarzy, wśród mieszkańców i samorządowców. Teraz stają się problemem, wbrew wcześniejszym prognozom, również dla branży najmu długoterminowego.

Projekt Granaria realizowany na gdańskiej Wyspie Spichrzów pretenduje w światowym konkursie MIPIM Awards do branżowego Oskara w kategorii „Urban project” (projektów miejskich). Gdańska inwestycja rywalizuje w tegorocznym konkursie MIPIM z Paryżem, Brukselą i Moskwą. Niestety, organizatorom szyki popsuł... koronawirus. Dlatego zamiast w marcu wyniki rywalizacji poznamy dopiero w czerwcu br.

Styczeń kończy się pierwszymi podsumowaniami 2019 roku, opartymi na konkretnych liczbach, a nie tylko wrażeniach autorów analiz. Potwierdziło się to, co obserwowaliśmy w IV kwartale ubr., kiedy to deweloperzy ścigali się sami ze sobą.

Najbardziej zainteresowany załamaniem się znakomitej koniunktury na rynku mieszkaniowym byłby chyba... rząd. Tylko w takiej sytuacji udałoby mu się szybciej namówić więcej deweloperów do udziału w programie Mieszkanie Plus. Pierwszych już namówił.

Niemal dokładnie w rocznicę wygranego przetargu firma Robyg sprzedała działkę w Gdańsku (przy ul. Legnickiej na Siedlcach) innemu deweloperowi, firmie Yareal. To nowy gracz na pomorskim rynku. Właśnie rozpoczyna sprzedaż apartamentów w dawnej siedzibie TVP przy ul. Sobótki.

Według ostatniego raportu o preferencjach kupujących mieszkania, przygotowanego przez zespół Katarzyny Kuniewicz z JLL, szczyt sprzedaży nowych mieszkań przypadł w Trójmieście na 2017 rok. Wtedy też - wcześniej niż w innych miastach - zaczęły one drożeć w znaczący sposób, czego skutkiem jest obecna sytuacja.W Trójmieście kupujemy mieszkania mniejsze, droższe, częściej niż w inncyh miastach - za gotówkę.

Końcówka roku to dobry moment na poszukiwania okazji wśród deweloperskich ofert. Firmy są mocno nastawione na końcowy wynik, stąd większa przestrzeń do negocjacji. Promocje znajdziemy m.in. we wrzeszczańskiej inwestycji, realizowanej częściowo jako rewitalizacja zabytkowego budynku pocztowego w Gdańsku Wrzeszczu. Oprócz mieszkań, które mają powstać w nowych, dobudowanych fragmentach inwestycji, deweloper planuje też lofty w historycznych wnętrzach. Istotne jest podkreślenie, że będą to prawdziwe lofty.

Tarasy Bałtyku - apartamentowiec realizowany w Gdańsku przez Allcon Osiedla - zdobył nagrodę Best Residential High–rise Development Poland w ramach prestiżowego European Property Awards 2019-2020. Podczas gali wręczania nagród w Londynie otrzymał również nagrodę FIVE STAR. Tym samym znalazł się wśród najlepszych inwestycji w Europie. To najwyższe wyróżnienie w tym konkursie i znak perfekcji dla międzynarodowej branży nieruchomości i architektury.

Oferta gdyńskiego rynku mieszkaniowego jest coraz bogatsza. Będzie się można o tym przekonać w czasie weekendu 7-8.09.2019 r. w hali Gdynia Arena. Stoiska kilkudziesięciu wystawców z różnych branż, w tym - budujących w Gdyni i sąsiednich gminach firm deweloperskich - to propozycja organizatorów otwierających jesienny sezon targów Nowy DOM Nowe Mieszkanie.

Ograniczony dostęp do terenów inwestycyjnych oraz rosnące ceny gruntów powodują, że deweloperzy szukają już nie tylko atrakcyjnych pustych działek, ale również takich posesji, na których znajdują się budynki zniszczone i zrujnowane, z historyczną przeszłością. Chodzi o kamienice, które można odrestaurować, ale również obiekty poprzemysłowe czy stare koszary. Przykładów mamy w Gdańsku oraz więcej. Rośnie też grupa nabywców zainteresowanych mieszkaniami w budynkach, które łączą klimat starego, z wygodą nowego budownictwa. Dla nich szykuje się kolejna gratka: nowoczesne apartamenty w budynku przy ul. Wałowej 17 z wyjątkową, chociaż jakże dla Gdańska typową, historią.

W dwa lata liczba ludności najmniejszej gdańskiej dzielnicy – Letnicy – podwoiła się. Za trzy kolejne będzie tutaj mieszkało 10 tysięcy gdańszczan.

Gdańsk kolejny raz był gospodarzem regionalnej konferencji Property Forum Trójmiasto – spotkania właścicieli i zarządców firm działających na rynku nieruchomości komercyjnych. Tematem była przestrzeń miejska jako miks funkcjonalności biznesowych, kulturalnych, handlowych, mieszkalnych oraz perspektywy dla inwestycji usługowych i przemysłowych czy hotelowych.

Jeśli zdecydowałeś się na kupno mieszkanie, musisz odpowiedzieć sobie na ważne pytania: jak duże, w jakiej dzielnicy, pod klucz czy w stanie deweloperskim? Znalezienie odpowiedzi na nie z pewnością ułatwi bezpośrednia rozmowa deweloperami, przedstawicielami banków, pośrednikami na rynku nieruchomości. Jedyną okazją, by spotkać ich w jednym miejscu i czasie będą Targi Mieszkaniowe Nowy DOM Nowe MIESZKANIE, które odbędą się w najbliższy weekend 20-21 października w siedzibie AmberExpo (sobota 10-17, niedziela 10-16).

Przed nami pierwsze w jesiennym sezonie 2018 targi mieszkaniowe w Gdańsku. W weekend 15-16.09.2018 do AMBEREXPO w Gdańsku zaprasza Nowy Adres SA, organizator Targów Mieszkań i Domów. Od 2018 roku firma wchodzi w skład grupy Międzynarodowych Targów Poznańskich (MTP). To największy organizator imprez targowych w środkowo-wschodniej Europie, legitymujący się 100-letnim doświadczeniem.

Pytamy urbanistę, dr. hab. Jacka Dominiczaka, który kieruje Pracownią Projektowania Wnętrz Miejskich ASP

Już w grudniu branża deweloperska ogłaszała rekordowe wyniki sprzedaży mieszkań. Obecnie wiemy, że wynik na poziomie 62 tys. sprzedanych lokali w 6 największych miastach był bezprecedensowy i ciężko go będzie powtórzyć w tym roku. Jakich zmian w najbliższych miesiącach spodziewają się deweloperzy i jakie mają plany inwestycyjne?

Tradycyjnie jak po każdym zakończonym kwartale czołowe spółki deweloperskie o profilu mieszkaniowym opublikowały swoje wyniki sprzedaży. Tym razem obok wyników kwartalnych jest też okazja do podsumowania półrocznych osiągnięć branżowych tuzów.

Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego za okres styczeń – grudzień 2015 roku, jest efektownym podsumowaniem działalności inwestorów na krajowym pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w całym ubiegłym roku. Był to, po rekordowym 2014 roku, kolejny rok historycznych osiągnięć sprzedażowo – inwestycyjnych rodzimej deweloperki mieszkaniowej.