Czego dowiemy się o trójmiejskim rynku na jesiennych targach mieszkaniowych? Targi Mieszkań i Domów odbędą się 26-27.09 w AMberExpo

Niewątpliwie dla tych, którzy planują zakup nieruchomości, najważniejsza jest odpowiedź na pytanie: Co dalej z cenami mieszkań? Tymczasem sytuacja zmienia się jak w kalejdoskopie, a oczekiwania wielu obserwatorów rynku – że epidemia spowoduje natychmiastowy spadek popytu, a co za tym idzie i cen – jak dotychczas wcale się nie sprawdziły.

Wiosną pandemia koronawirusa niemal z dnia na dzień zamroziła rynek nieruchomości mieszkaniowych w największych miastach Polski. Sprzedaż w całym II kwartale spadła o ponad połowę w stosunku do – niezłego – I kwartału 2020 roku.

Zanim jednak rynek zdążył zareagować zgodnie z takimi oczekiwaniami - początek lata przyniósł ożywienie i powrót deweloperów do biur, a statystycznych wskaźników - na rekordowe poziomy z ubiegłych lat. Część osób, które odłożyły inwestycję z powodu epidemii, podjęło jednak decyzję o kontynuowaniu transakcji.

Oprócz popytu konsumpcyjnego umocnił się również popyt inwestycyjny - w obliczu kolejnych obniżek stóp procentowych wiele osób decydowało się na kupno jednego, a nawet kilku mieszkań z przeznaczeniem ich pod wynajem lub, po prostu, w celu ochrony wartości zgromadzonego kapitału w niepewnych gospodarczo czasach.

Do zmiany sytuacji przyczynił się również spadek podaży nowych lokali: w drugim kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży zaledwie 10,6 tys. mieszkań, o blisko 36 proc. mniej niż średnia z ostatnich trzech lat dla tego okresu.

Pytanie - Co dalej z cenami mieszkań? - staje się w tej sytuacji wyjątkowo aktualne. Przy rosnącym popycie i słabnącej podaży nie mamy co liczyć na zapowiadane przez analityków rychłe spadki cen.

Jak na razie, według firmy doradczej JLL w drugim, pandemicznym kwartale 2020 roku ceny w niektórych miastach Polski chwilowo nawet wzrosły, nawet o 2-3 proc.

Jednak, jak sygnalizują eksperci portalu RynekPierwotny.pl,w sierpniu sytuacja znowu się zmieniła. W statystykach prezentowanych przez GUS widać wyraźny regres we wszystkich trzech kategoriach reprezentatywnych dla rynku deweloperskiego danych: liczby mieszkań oddanych do użytku, rozpoczętych budów i wydanych nowych pozwoleń na budowę w skali miesiąca.

Co prawda rośnie liczba mieszkań oddawanych do użytkowania, a więc łatwiej jest kupić gotowe lokum, ale wybór metraży jest ograniczony: mniejsze, najbardziej poszukiwane M sprzedają się najszybciej. Spada zaś przede wszystkim drugi z wymienionych wskaźników, czyli liczba rozpoczynanych budów, co świadczy o tym, że deweloperzy ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji.

Z jednej strony wynika to z nadal przeciągających się, również w związku z koronawirusem, formalności urzędowych. Wiadomo jednak, że część inwestorów zrezygnowała z wprowadzanie nowych projektów nawet w przypadku, gdy pozwolenia już mieli. To może już niebawem znacząco zmienić sytuację na rynku pierwotnym, bo sprzedaż nie spadła.

Mniejsza podaż tym bardziej nie zachęci wszystkich deweloperów do obniżek, cociaż – co warto zauważyć – pojawiają się nieliczne, ale spektakularne oferty z propozycją niezwykle atrakcyjnych rabatów: 10, 30, a nawet 60 tys złotych. Jaka będzie jesień?

Na to pytanie będzie można szukać odpowiedzi właśnie na Targach Mieszkań i Domów, które - według ostatnich zapewnień organizatorów - odbędą się w Gdańsku 26 i 27 września (miejsce - hala AmberExpo, ul. Żeglarska 11) . Może to być również okazja do wyszukania lokum w kurczącej się ofercie rynku pierwotnego w Trójmieście.

- Spodziewamy się, że oferta deweloperów będzie się szybko wyczerpywać. W tej sytuacji warto pomyśleć o kupnie mieszkania jeszcze tej jesieni, gdyż najbardziej poszukiwane mieszkania z segmentu popularnego - dwupokojowe, o powierzchni 45-60 metrów kwadratowych niezmiennie sprzedają się szybko, zwłaszcza w obliczu zwiększonego zainteresowania zakupami o charakterze inwestycyjnym - komentuje sytuację Grzegorz Zieliński, dyrektor Działu Targów w firmie Nowy Adres SA (organizator targów).

Wśród wystawców dominują deweloperzy i agencje nieruchomości, będą również instytucje finansowe oraz firmy oferujące artykuły wykończenia i wyposażenia wnętrz. Warto mieć na uwadze także fakt, że wielu wystawców przygotowuje na targi specjalnie promocje, obowiązujące tylko podczas tego wydarzenia.

To nie koniec atrakcji - w tym samym miejscu i czasie co Trójmiejskie Targi Mieszkań i Domów odbędzie się organizowana przez Grupę MTP unikalna wystawa malarstwa impresjonistów i post-impresjonistów w 3D. To jedyne tego typu wydarzenie w Europie - blisko 60 dzieł najpopularniejszych impresjonistów i postimpresjonistów przetworzono do trójwymiarowej wersji z użyciem technologii anaglif red-cyjan. Będzie można zobaczyć ożywione obrazy takich klasyków jak Monet, Manet, Morisot, Degas, Cezanne, Renoir, Sisley, Whistler, Gauguin czy Vincent Van Gogh (na wystawę obowiązuje osobny bilet).

Oczywiście w tych niezwykłych i nieprzewidywalnych czasach zdrowie i bezpieczeństwo uczestników targów pozostaje najwyższym priorytetem. Targi Mieszkań i Domów w Trójmieście organizowane są z uwzględnieniem wszystkich wytycznych Rady Ministrów. Ze względów sanitarnych obowiązkowa jest elektroniczna rejestracja wszystkich uczestników targów: zakup biletu (5 zł) możliwy będzie tylko online ( www.mieszkaniowi.pl oraz www.tobilet.pl).

W celu zapewnienia jak największego komfortu zarówno zwiedzających, jak i wystawców, organizator wydarzenia przygotował też m.in.:

• Maseczkomaty i dozowniki z płynem dezynfekującym przy wszystkich ciągach komunikacyjnych,
• Bramki termowizyjne, mierzące temperaturę ciała wszystkim wchodzącym na teren imprezy,
• Szerokie alejki, które pozwolą uniknąć tłoku i ścisku.

Targi Mieszkań i Domów
26-27 września 2020 r.
sobota godz. 10:00-17:00, niedziela godz. 10.00-16.00
AmberExpo
ul. Żaglowa 11
Gdańsk
https://trojmiasto.targimieszkan.pl/