Budownictwo na Pomorzu. W Polsce buduje się obecnie prawie tyle domów jednorodzinnych, co w rekordowych latach 2007-2008 [raport za 2018]

Aleksandra ChomickaZaktualizowano 
Przeciętny polski dom jednorodzinny budowany jest sposobem gospodarczym, przez 4 lata
Przeciętny polski dom jednorodzinny budowany jest sposobem gospodarczym, przez 4 lata 123rf
Dwie pomorskie miejscowości - Żukowo i Borkowo Łostowickie znalazły się w statystykach na czołowych miejscach z największym przyrostem liczby mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. Statystyki te obejmują również budownictwo jednorodzinne.

Młodzi nie mają szansy na wynajem taniego lokalu od gminy. W 2018 r. na terenie całego kraju oddano do użytku 1863 mieszkania komunalne w zasobach 81 powiatów i miast na prawach powiatów (dane GUS). To oznacza, że zbudowano je tylko w co piątym powiecie.

Kupienie mieszkania od dewelopera na kredyt czasami uniemożliwia nie tylko brak zdolności kredytowej, ale również oszczędności, które potrzebne są na wkład własny. Według Expandera I kw. 2019 r. był kolejnym, w którym wzrósł (do 46 proc.) udział tych, którzy - ubiegając się w bankach o kredyt hipoteczny - mieli mniej niż 20 proc. wkładu własnego. Konsekwencją tego, że ktoś posiada mniej niż 20 proc. wkładu własnego jest to, że jego kredyt jest droższy. Średnie oprocentowanie w takim przypadku wynosi 4,07 proc. Jeśli ktoś posiada więcej niż 20 proc., to będzie to 3,74 proc.

ZOBACZ! 10 gdańskich dzielnic, w których powstało najwięcej mieszkań

Niski wkład powoduje również, że wyższa jest kwota kredytu, a to od niej naliczane są odsetki i ewentualna prowizja. W przypadku kredytu na mieszkanie za np. 300 tys. zł, w przypadku wpłaty 25 proc. wkładu własnego koszt kredytu obniży się o ok. 40 000 zł. Będzie tak ponieważ w pierwszym przypadku kwota kredytu wyniesie 225 tys. zł, a w drugim aż 270 tys. zł.

Wyrównanie do rekordów

To paradoksalne, ale często ci, których nie stać na kupienie małego mieszkania w mieście decydują się... na wybudowanie domu pod miastem. Taką inwestycję łatwiej etapować, czyli rozłożyć w czasie

.

Ten sposób zapewnienia rodzinie własnego lokum wydaje się bezpieczniejszy: w przypadku trudności finansowych po prostu wstrzymuje się budowę. To nie jest rozwiązanie idealne, ale mniejsze zło, niż przerwa w spłacaniu bankowego kredytu.

CZYTAJ TAKŻE: Zmiany w obrocie ziemią rolną weszły w życie. Od teraz łatwiej kupisz działki rolne

Na to, że tak się dzieje, wskazują inne statystyki. Jak wynika z raportu firmy badawczej Spectis zatytułowanego „Rynek budowlany w Polsce 2019-2025 - Analiza 16 województw”, notowane od kilku lat ożywienie w budownictwie nie ominęło również domów jednorodzinnych,które stanowią obecnie niemal 60 proc. budowanej w Polsce powierzchni mieszkaniowej. W przypadku tego segmentu, w latach 2015-2018 średnioroczna dynamika metrażu pozwoleń budowlanych wyniosła blisko 11 proc., wobec wzrostu o 16 proc. odnotowanego w segmencie budynków wielomieszkaniowych. W 2018 r. inwestorzy uzyskali pozwolenia na domy jednorodzinne o powierzchni ponad 14 mln m kw., co jest najlepszym wynikiem od 10 lat. Biorąc pod uwagę dane za pierwszy kwartał roku, w całym 2019 w segmencie jednorodzinnym możliwe jest przekroczenie bariery 15 mln m kw., czyli powrót do rekordowego wolumenu z lat 2007-2008.

Agent nieruchomości płakał, jak pokazywał. Zobacz najgorsze ...

Geograficzna specyfika budowania

Z uwagi na ceny gruntów, najwięcej domów jednorodzinnych powstaje nadal na terenach podmiejskich, w obrębie największych polskich aglomeracji, ale - jak się okazuje - nie wszędzie ten sposób realizowania potrzeb mieszkaniowych ma jednakowe powodzenie. Wzrosty w segmencie jednorodzinnym nie rozkładają się bowiem równomiernie w skali całego kraju.

W 2018 r. wyraźnie wyższe tempo przyrostu liczby nowych pozwoleń budowlanych odnotowała większość regionów Polski Południowej, zwłaszcza woj. opolskie, gdzie w ciągu ostatniego roku wzrost liczby pozwoleń, uzyskanych na budowę domów jednorodzinnych przekroczył 30 proc.

W woj. dolnośląskim dynamika pozwoleń w skali r/r wynosiła 21,2 proc., w łódzkim - 19,2 proc., świętokrzyskim - 11,1 proc., a w lubelskim - 10,1 proc. Jedynie symboliczne wzrosty wystąpiły natomiast w woj. pomorskim (0,1 proc.), warmińsko-mazurskim (2,1 proc.) i podlaskim (2,9 proc.).

Inaczej wygląda jednak statystyka, gdy porównamy powierzchnię budowanych domów. Najwięcej (321 tys. m kw.) powstanie w powiecie poznańskim, na drugim miejscu jest pow. warszawski (285 tys. m kw.), a na trzecim miasto Warszawa (240 tys. m kw.).

Warto dodać, że do krajowej czołówki zalicza się powiat kartuski: sklasyfikowany został na 15 miejscu z liczbą 127 tys. m kw. powierzchni domów jednorodzinnych, na które wydano pozwolenia w 2018 roku.

Warto też dodać, że dwie pomorskie miejscowości - Żukowo (I miejsce) i Borkowo Łostowickie znalazły się w ubiegłym roku w czołówce statystyk, które definiowały największy przyrost liczby mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. Statystyki te obejmują również budownictwo jednorodzinne.

Gdy liczy się czas

Problemem inwestorów, którzy swoje potrzeby mieszkaniowe realizują budując własny dom, jest rozciąganie się inwestycji w czasie. Powodem jest z reguły nie tylko brak finansowania, ale przede wszystkim sposób budowy. Większość robi to tzw. systemem gospodarczym, zatrudniając kolejne ekipy i wykonując część prac samodzielnie. W efekcie przeciętny polski dom powstaje przez 4 lata. W tej sytuacji czas oczekiwania na mieszkanie od dewelopera (który może sięgać nawet 2 lat, jeżeli kupimy tzw. dziurę w ziemi) wydaje się krótki, jeżeli zainteresowany musi w tym czasie wynajmować lokum. Powodem jest również sposób budowania. Aż 98,5 proc. wszystkich budynków mieszkalnych, które oddano do użytku w 2018 roku, powstało przy użyciu technologii tradycyjnej udoskonalonej, która polega na ręcznym murowaniu z cegły, bloczków lub pustaków. Prefabrykaty nie cieszą się, jak widać, ciągle powodzeniem.

Przegląd najważniejszych wydarzeń ostatnich dni:

DOM I MIESZKANIE BEZ TAJEMNIC:

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
S
Ser

Nie ma takiej miejscowości ja Borkowo

Łostowickie.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3