Zielone światło dla rewitalizacji harcerskiej bazy przy ul. Jaśkowa Dolina 77 w Gdańsku. Jest decyzja, która pozwala ruszyć z inwestycją

Zamiary harcerzy zostały ujawnione przed dwoma laty. Chorągiew Gdańska ZHP planowała stworzyć na terenie niezwykle atrakcyjnej leśnej działki w centrum miasta kompleks turystyczno-sportowy z kręgielnią, saunami, restauracją, 200. miejscami noclegowymi (w hotelu, a nie jak to było przez wiele lat drewnianych domkach), zapleczem konferencyjnym oraz sportowo-rekreacyjnym: m.in. ze wspomnianym wyżej parkiem linowym i boiskiem. Dodatkowym walorem ma być zbiornik retencyjny przed wejściem na teren bazy, budowany obecnie przez miasto.

Gdańska Chorągiew ZHP ma obecnie – według informacji z jej strony – 5 całorocznych obiektów (w tym gdański Dom Harcerza i Harcerski Ośrodek Morski w Pucku) oraz 13 sezonowych (w tym ośrodki w Bieszczadach i nad Jeziorakiem), ale to właśnie gdańska stanica od lat 70. minionego wieku była najbardziej znanym wśród nich. Początkowo na działce o powierzchni ok. 3,5 ha działało tylko pole namiotowe, w kolejnych latach harcerze zbudowali (sami!) kilkanaście domków drewnianych, powstała też stołówka, otoczone drewnianymi ławami miejsce na ognisko i niewielkie boisko. Na teren bazy prowadził drewniany pomost i charakterystyczna, wzorowana na Biskupinie drewniana brama. Obie budowle są dzisiaj – jak i reszta bazy - w ruinie. W tym przypadku sprawdza się stary przesąd, dotyczący pereł: nie noszone, nie ogrzewane ludzkim ciepłem – matowieją i tracą cały swój blask i wartość…

Taki los spotkał gdańską stanicę, która popadała w ruinę systematycznie przez lata, w ostatnich stanowiąc zagrożenie dla eksplorerów i dzikich lokatorów. Kilka domków spłonęło, inne się po prostu rozpadały. Harcerze najpierw szukali inwestora z zewnątrz, ale kilka lat temu postanowili wziąć we własne ręce i wystąpili z wnioskiem do miasta do miasta o wydanie decyzji środowiskowej.

Wydana decyzja precyzuje istotne szczegóły:
wskaźnik pokrycia działki zabudową – max. 0,27; udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50 proc., wysokość zabudowy max. 17,0 m, nie więcej niż +71,50 m n.p.m.; - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsy lub attyki: budynek podstawowy max. 14,00 m, nie więcej niż +68,5 m nad poziom terenu przy wejściu do budynku, dach (wielospadowy) stromy, o kącie nachylenia 39 – 41 st.

Z planowaną formą i wielkością przyszłej zabudowy nie zgadzali się mieszkańcy sąsiadującej z bazą kamienicy przy ul. Jaśkowa Dolina 75. „(…) wnioskują o nie wyrażanie zgody na wskazane we wniosku skalę zabudowy oraz szerokość jej elewacji frontowej”. W cytowanej decyzji znajdujemy odpowiedź na część ich zarzutów:

„Odpowiadając na sformułowane, przez grupę dwudziestu mieszkańców budynku przy ul. Jaśkowa Dolina 75 w Gdańsku zarzuty należy zauważyć, że parametry przywołane we wniosku są jedynie deklaracją. Dopiero dalsze postępowanie, a głównie etap sporządzania analizy urbanistycznej stanowią obiektywną ocenę wartości merytorycznej przedstawionych założeń wnioskodawcy. Obowiązek określenia przybliżonych, a nie jest to etap zatwierdzania projektu architektoniczno-budowlanego, wielkości wynika z zapisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dotyczy to planowanego współczynnika pokrycia działki zabudową, powierzchni użytkowej, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, szerokości elewacji frontowej oraz rodzaju dachu, które mają za zadanie umożliwić czynności porównawcze, a w efekcie organowi wydającemu decyzję odniesienie się do całości założenia w wykoncypowanej rzeczywistości formalnoprzestrzennej. Jak wynika ze sporządzonej analizy urbanistycznej średni współczynnik pokrycia działki zabudową dla badanego obszaru wynosi 27,5% i taki też został określony jako graniczny w nin. warunkach zabudowy.”

Dokument, który prezydent sygnował 27 stycznia br., szczegółowo określa zasady ochrony istniejącego zasobu przyrodniczego: samego terenu i porastającego działkę częściowo lasu, bezpiecznego odprowadzenia wód opadowych z zielonej obecnie powierzchni.

Inwestor musi przed rozpoczęciem projektowania (o budowie nie wspominając) sporządzić operat dendrologiczny z wykazaniem wartościowych okazów drzew i krzewów w celu zastosowania rozwiązań pozwalających na maksymalne zachowanie zieleni w procesie inwestycyjnym, a także wykonać inwentaryzację przyrodniczą uwzględniającą występowanie gatunków chronionych zwierząt, roślin i grzybów. Projekt inwestycji należy opracować w sposób minimalizujący straty w istniejącej zieleni; w przypadku braku możliwości wyeliminowania kolizji projektowanej inwestycji z istniejącą zielenią ozdobną (prace w rzutach koron, konieczność wycinki drzew, krzewów) należy przedłożyć w projekcie budowlanym inwentaryzację zieleni wraz z gospodarką istniejącego drzewostanu (z określeniem gatunków, obwodu pni, zdrowotności oraz rzutu koron) oraz wpływ obiektu budowlanego na istniejący drzewostan z wykazaniem, że przyjęte w projekcie architektoniczno – budowlanym rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne ograniczają lub eliminują wpływ obiektu na środowiska przyrodnicze. W przypadku, gdyby w obrębie zadrzewień przewidzianych do usunięcia występują gatunki chronione roślin lub zwierząt, przed złożeniem wniosku należy wystąpić do Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie, a następnie do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku celem uzyskania stosownych decyzji. A na koniec - za ewentualną wycinkę zieleni, zgodnie z ustawą o ochronie przyrody obowiązują stosowne opłaty.

Wydana decyzja to pierwszy krok na – długiej, jak wiele znaków na to wskazuje – drodze do odzyskania świetności przez harcerską bazę przy ul. Jaśkowa Dolina 77.