Takie są ceny mieszkań. Ile kosztują mieszkania w ostatnim czasie? Gdzie odnotowano podwyżki cen, a gdzie spadki?

Ceny w ogłoszeniach sprzedaży opublikowanych w maju były przeciętnie o 0,9% wyższe niż w kwietniu. W 7 miastach ceny spadły, a w 10 wzrosły.

- Co ciekawe, z miast, w których odnotowaliśmy spadki w poprzednim miesiącu (było ich również 7), tylko jedno miasto się powtarza, i jest nim Sosnowiec (-2,8% maj do kwietnia i -2,3% kwiecień do marca) - mówi Jarosław Sadowski, Expander Advisors. - Pozostałe miasta ze spadkami w poprzednim miesiącu miały wzrosty. Oznacza to, że z perspektywy danych miesięcznych ciężko mówić jeszcze o załamaniu.

Największe majowe spadki odnotowano w Katowicach (-5,1%), Gdyni oraz Sosnowcu (po -2,8%). Wzrosty z kolei zaobserwowano w Toruniu (+11,8%), Białymstoku (+5,3%), Radomiu oraz Bydgoszczy (po +4,5%). Co ciekawe, Warszawa, gdzie w kwietniu odnotowaliśmy drobną zadyszkę, jest znów „na plusie” 2,2%. W Gdańsku wzrost jest na podobnym poziomie, co w stolicy (+2%).

Są też kolejne rekordy cenowe aż w 9 z 17 analizowanych przez nas miast.

- Na szczególną uwagę zasługuje w tym miejscu Toruń, gdzie w nowych ogłoszeniach dodanych w maju przeciętna cena po raz pierwszy w historii sięgnęła 10 000 zł za m². Wszystko za sprawą rynku pierwotnego, gdzie przeciętna cena ofertowa w ofertach dodanych w maju była na poziomie 11 500 zł za m² - dodaje Anton Bubiel, Rentier.io.

Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w maju 2024 r.

Jak zaznaczają eksperci, podane wyżej wzrosty to oczywiście oczekiwania sprzedających. Jeśli natomiast chodzi o faktycznie zawierane transakcje, to prawdopodobnie sytuacja się pogarsza. Wydłuża się czas ekspozycji ogłoszeń.

- Z informacji od pośredników wiemy także, że znacząco zmniejszyła się liczba zapytań ze strony potencjalnych kupujących - mówi Jarosław Sadowski. - Innymi słowy, mieszkania nie sprzedają się już tak szybko jak w poprzednich miesiącach. Ponadto z danych Otodom Analytics wynika, że w maju sprzedaż nowych mieszkań w 7 największych miastach była o 10% niższa niż w kwietniu i o 20% niższa niż przed rokiem.

Analitycy na mocny spadek cen mieszkań w najbliższym czasie nie liczą. Podobnie, jak NBP nie wierzy w istotną korektę cen mieszkań.

- Nawet jeśli ceny spadną, to tempo spadków z reguły jest bardzo powolne. Dlatego bez nowego programu dopłat wielu młodych przez najbliższe 2-3 lata będzie miało ogromne problemy z zakupem mieszkania - dodają autorzy raportu.

CZYTAJ TAKŻE: Ceny mieszkań nadal drożały w I kwartale 2024. Najbardziej zdrożały małe mieszkania

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź "Dziennik Bałtycki" codziennie. Obserwuj dziennikbaltycki.pl!