Planujesz budowę domu? Zobacz, czy cię na niego stać. Eksperci sprawdzili, czy dwa lata temu było taniej. Ile kosztuje 150 m kw. domu?

Raport GUS sugeruje, że sektor budownictwa przeżywa obecnie duży kryzys. Polacy w 2023 r. wybudowali o 1/3 mniej domów niż na przełomie laty 2021/2022. Jeśli budujemy, to częściej decydujemy się na mniejsze powierzchniowo domy – zwykle 80-110 m kw. Obecny rok ma przynieść, zdaniem ekspertów, niewielkie ożywienie na rynku budowy domów jednorodzinnych.

Podsumowując 2023 rok GUS poinformował bowiem, że przez 12 miesięcy na terenie całej Polski inwestorzy indywidualni ruszyli z budowami mniej niż 70 tysięcy domów. Jak na nasze możliwości i potrzeby jest to wręcz ekstremalnie mało. To mniej niż 2 domy na 1000 mieszkańców. Jest to też najgorszy wynik od 2006 roku – podaje w swoim komunikacie HREIT.

W 2023 r. serwis Oferteo.pl przeprowadził badanie, z którego jasno wynika, że własny dom to nasze największe marzenie – odpowiedziało tak aż 59 proc. ankietowanych. Kwestie praktyczne, takie jak powiększenie rodziny czy chęć zainwestowania oszczędności, nie były głównym powodem podjęcia decyzji o budowie własnego domu.

Rok rocznie jest to najistotniejszy czynnik wpływający na decyzję o takiej inwestycji. Odsetek osób udzielających takiej odpowiedzi był wyższy o 7 p.p. w porównaniu z poprzednią edycją badania – zauważa Martyna Głowińska-Gryglewska z Oferteo.pl.

Odpowiedzi na to pytanie dostarczy nam analiza nakładów związanych z budową budynku jednorodzinnego w województwie łódzkim (w regionie tym zmiana kosztów budowy była zbliżona do średniej krajowej w omawianym okresie):

• powierzchnia użytkowa 151,60 m kw.
• garaż jednostanowiskowym w bryle budynku
• obiekt wzniesiony w technologii bloczków silikatowych

Dla przypomnienia – wysokość inflacji w latach 2021-2023 wynosiła kolejno: 5,1 proc, 14,4 proc i 6 proc. Realnie będzie to około 27,5 proc. inflacji w analizowanym okresie.

Omówienie zaczniemy od prac związanych ze wzniesieniem bryły budynku, a zakończymy na pracach wykończeniowych w IV kwartale 2020 i 2023 r.:
Stan zerowy – prace na tym etapie obejmują:

• roboty ziemne
• fundamenty
• ściany podziemia
• izolacje fundamentów i ścian podziemia

Koszt stanu zerowego w IV kwartale 2020 wynosił 40 450 zł, a w IV kwartale 2023 wzrósł do 57 215 zł, jest to zmiana o 16 765 zł, czyli 41,45 proc.

Stan surowy (otwarty):

• ściany nadziemia
• stropy, sklepienia, schody, podesty
• dach – konstrukcja
• dach – pokrycie
• podłoża i kanały wewnątrz budynku
• izolacje nadziemia
• warstwy wyrównawcze pod posadzki

Koszt stanu surowego (otwartego) w IV kwartale 2020 wynosił 186 283 zł, z kole w IV kwartale 2023 było to 269 120 zł – tym razem zmiana to 82 837 zł, czyli o 44,47 proc. To zdecydowanie największa zmiana w tym zestawieniu, zarówno kwotowo jak i procentowo.

Stan wykończeniowy wewnętrzny:

• tynki i oblicowania
• okna i drzwi zewnętrzne
• drzwi i okna wewnętrzne
• ścianki działowe w technologiach suchych
• roboty malarskie
• posadzki
• inne roboty wykończeniowe wewnętrzne

Koszt prac wykończenia wewnętrznego to odpowiednio 165 124 zł w IV kwartale 2020 oraz 225 540 zł w IV kwartale 2023 roku; zmiana wyniosła 60 416 zł, to wzrost o 36,59 proc.

Stan wykończeniowy zewnętrzny:

• elewacje
• inne prace zewnętrzne

Koszt prac wykończeniowych zewnętrznych w IV kwartale 2020 roku wynosił 68 473 zł. Do 96 821 zł wzrósł w IV kwartale 2023, więc w tym przypadku zmiana to 28 348 zł – aż o 41,40 proc.

Postawienie przykładowego budynku, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych kosztowało odpowiednio 460 145 zł w IV kwartale 2020 roku i 648 437 zł w IV kwartale 2023 roku – zmiana to 188 292 zł, czyli 40,92 proc.

Powyższe wyliczenia nie uwzględniają kosztów związanych z pracami instalacyjnymi, a i tak mamy tutaj do czynienia ze wzrostem o niemal 45 proc. w stosunku do nieco ponad 37,5 proc. dla całości kosztów budowy. Różnice cenowe w latach 2021-2023 wyraźnie pokazują, że na wzrost kosztów budowy domu wpływ miały przede wszystkim podwyżki cen materiałów budowlanych.

Może cię także zainteresować: Najemcy odczują opłaty – umowy będą zawierać waloryzację czynszu. O ile wzrośnie najem lokali? Zobacz wyliczenia ekspertów

Eksperci zauważają, że największy wpływ na ceny materiałów budowlanych ma popyt na nieruchomości.

Biorąc pod uwagę zapowiedź rządu odnośnie programu „Mieszkanie na start”, który ma ruszyć od połowy roku, dostępność kredytów hipotecznych może wzrosnąć a wraz z nimi – z uwagi na większe zainteresowanie zakupem nieruchomości – ceny materiałów budowlanych – wyjaśnia Tomasz Stoga, prezes PROFIT Development.

Przy okazji warto odnotować, że powraca sezonowy cykl zmian cen materiałów budowlanych, na przykład stali. Coraz więcej firm deweloperskich rozpoczyna realizację inwestycji, które wcześniej były zamrożone z powodu niskiego popytu na lokale na rynku.

Podsumowując, w IV kwartale 2020 roku omawiany dom, wyposażony już w komplet instalacji, kosztował inwestora 568 817 zł. W IV kwartale 2023 mamy już do czynienia z kwotą 783 219 zł – zmiana to 214 402 zł, a w ujęciu procentowym różnica wynosi 37,6 proc.

Oznacza to, że koszt budowy domu o powierzchni 100 m kw., który zdecydowanie częściej wybierają dziś Polacy, wzrósł o 141 400 zł, z 375 200 zł do 516 600 zł – wyjaśnia Wojciech Rynkowski z Extradom.pl

Źródła:
Hreit
Sekocenbud.pl
Extradom.pl