Większe, nawet niż przed pandemią, zainteresowanie mieszkaniami na wynajem wykazują Polacy. Mieszkania szybko znikają z oferty, ceny rosną – czy to początek nowego boomu na mieszkania pod wynajem?
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem: popyt krótkotrwały czy stały
Osoby, które chciałyby zainwestować bezpośrednio w mieszkanie czy kilka mieszkań pod wynajem muszą postępować mimo wszystko nad wyraz ostrożnie, radzą eksperci. Tym razem nie będzie bowiem raczej żywiołowego rozwoju rynku, ale bardzo kontrolowany. I konkurencyjny.
Wszystko za sprawą dojrzewania tego segmentu rynku mieszkaniowego w Polsce. Przez dekady opanowany on był przez osoby zarobkujące na najmie prywatnym – ewentualnie małe grupki biznesowe. Obecnie na dużą skalę inwestują w mieszkania pod wynajem w Polsce duże firmy zagraniczne wyspecjalizowane w najmie instytucjonalnym. Ponieważ robią to na dużą skalę, w sposób wyspecjalizowany – w przyszłości trudno będzie z nimi konkurować pojedynczym inwestorom: mniejsze koszty, fachowe zarządzenie, wyspecjalizowane procedury ograniczania ryzyka (dobór najemców, egzekucja zobowiązań itp.) sprawiają, że cenowo skutecznie będą oni konkurować z indywidualistami.
W uproszczeniu to jak przy kształtowaniu się profesjonalnego rynku handlu hurtowego i detalicznego – super- a zwłaszcza hipermarket „kosił” konkurencję małych sklepów.
Po wojnie na Ukrainie popyt na mieszkania spadnie?
Wcale nie jest to takie oczywiste. Szybkie badania pokazują, że niemal połowa uchodźców zamierza pozostać w Polsce.
Dodatkowo szybko rosną szeregi Polaków, którzy muszą zrezygnować – albo na dłużej odłożyć – swoje plany co do kupna własnego mieszkania.
Eksperci rynku mieszkaniowego zwracają uwagę, że nawet ci, którzy mają zdolność kredytową na nabycie własnego lokum w tej chwili odkładają decyzję, nie chcąc brać kredytów hipotecznych tak wysoko oprocentowanych przy obecnych stopach procentowych – zwłaszcza że nie wiadomo jak bardzo jeszcze urosną.
Zmniejsza się oferta mieszkań na sprzedaż – deweloperzy rozpoczynają też mniej nowych inwestycji mieszkań na sprzedaż – a ceny nie spadają. Ryzyko brania kredytu w obecnych warunkach jest więc większe niż kiedykolwiek.
Rośnie więc także grupa osób, które nie rezygnują z zakupu, ale w tej sytuacji decydują się na najem. One też zwiększają popyt na mieszkania pod wynajem, choć trudno w tej chwili prognozować na jak długo.
Podaż mieszkań na wynajem szybko wzrośnie?
To akurat jest pewne. Poza grupą inwestorów specjalizujących się w mieszkaniach pod wynajem, zainteresowanych inwestowaniem w tym segmencie rynku jest coraz więcej… deweloperów! Do tego grona coraz bardziej ochoczo dołączają też kolejni deweloperzy na co dzień specjalizujący się w nieruchomościach komercyjnych: magazynach, biurowcach, lokalach użytkowych, galeriach i centrach handlowych – publicznie chwalą się takimi planami.
Można więc spodziewać się, że obecna sytuacja – rynek najmu rozgrzany do czerwoności: brak mieszkań pod wynajem, wysokie ceny – nie potrwa zbyt długo, nawet przy dłużej rosnącym i utrzymującym się na wysokim poziomie popycie na najem.
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem: duży zysk czy duże ryzyko?
Czy to wszystko stawia pod znakiem zapytania sens zainwestowania 200-300 tys. zł w małe mieszkanie pod wynajem? Na pewno może być bardziej ryzykowne niż najem prywatny przez ostatnie dekady, ale nie oznacza to, że musi być nieopłacalne.
Sięgając do porównania z supermarketami i małymi sklepami – choć wiele małych upadło i nadal upada, to są takie, które radzą sobie znakomicie, bo każdy rynek ma nisze. Cała sztuka polega na tym, aby taką niszę znaleźć i wpasować się w nią.
Zawsze są i będą amatorzy mieszkań z dala od nieruchomości w całości zajmowanej przez „słoiki” – gotowi płacić więcej niż w takim obiekcie najmu instytucjonalnego.
To oznacza, że dokonując zakupu nieruchomości na najem prywatny trzeba odpowiednio wybrać przedmiot inwestycji – i co do lokalizacji i co do jego parametrów, wyposażenia itp.
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?