Mieszkania nadal sprzedają się (za) szybko

Kwotę 20 zł za metr kwadratowy rzucono, mam wrażenie, na tzw. rybkę. Bo jeżeli ktoś dysponuje co miesiąc taką kwotą, to równie dobrze może wystąpić do banku o kredyt komercyjny. Jeżeli będzie jednak chciał być mobilny i nie wiązać się - dalej - z mieszkaniem na kilkadziesiąt lat, to i tak pójdzie do prywatnego właściciela mieszkania na wynajem, tym bardziej, że znajdzie ofertę z podobną ceną.

Na razie deweloperzy, chcąc sprostać ciągle dużemu popytowi, budują na wyścigi. Jednak zdaniem ekspertów w obecnej sytuacji prędzej czy później na rynku nastąpi nadpodaż nowych „M”. Trudno jednak przewidzieć, czy dojdzie do niej w tym czy przyszłym roku.

- Historia uczy nas, że deweloperzy reagują na zmiany poziomu popytu z pewnym opóźnieniem. Dziś mamy do czynienia z dużym optymizmem wśród deweloperów i trudno się temu dziwić. Od dwóch lat ustanawiają oni nowe rekordy liczby sprzedanych mieszkań. Powód jest prosty - na rynku jest mnóstwo kapitału, który szuka ujścia - ocenia Bartosz Turek, analityk Lion’s Bank. Zwraca jednocześnie uwagę, że każda rozpoczynana dziś nowa inwestycja będzie gotowa za dwa lata. A to uniemożliwia płynne reagowanie na spadek popytu na mieszkania, który z czasem nastąpi. - Przyczyn zmniejszonego zainteresowania lokalami w przyszłości można wyliczyć kilka: wyczerpanie się pieniędzy na MdM, nowy program mieszkaniowy, który pozwoli zostać najemcą lokum o niskim czynszu z dojściem do własności, utrudnienia w dostępie do kredytów czy w końcu podnoszenie wkładu własnego lub w perspektywie dłuższej podnoszenie stóp procentowych przez RPP. Nadpodaż nie oznacza jednak szybkich przecen mieszkań, bo deweloperzy będą mieli za sobą 2-3 dobre lata, więc są w stanie przetrwać słabszy okres.

Aleksandra Chomicka