Limity cen w programie "Rodzina na swoim"

Trwa międzyresortowa dyskusja na temat losu programu "Rodzina na swoim". Resort infrastruktury rozważa bardziej radykalną obniżkę pułapu cen mieszkań objętych dopłatą do kredytów w ramach programu. Na to musi się jednak zgodzić resort finansów. A ten ma swój, jeszcze bardziej restrykcyjny plan. Gdyby przeszła forsowana przez Ministerstwo Finansów propozycja zniesienia mnożnika przy obliczaniu limitów, z rządowym wsparciem w zasadzie nie dałoby się kupić mieszkania w ramach tego programu w Gdyni, Krakowie, Lublinie, Szczecinie, Warszawie i Wrocławiu - wynika z wyliczeń analityków firmy Home Broker.

Program "Rodzina na swoim" to, najprościej mówiąc, pomoc państwa w spłacie kredytu mieszkaniowego przez pierwszych osiem lat. Dopłatę można otrzymać m.in. wówczas, jeśli cena metra kwadratowego mieszkania nie przekracza określonej kwoty, której wysokość ustalana jest dla poszczególnych województw i miast.

Skarb Państwa zamierza przeznaczyć na dopłaty do odsetek w 2010 r. około 70 mln zł, podobnie było w 2009 r. Kredytów preferencyjnych udziela obecnie 20 banków. Od początku uruchomienia programu do czerwca 2010 r. udzielono 59 287 kredytów o łącznej wartości 9 910 224 zł.
Od stycznia 2011 r. nastąpią istotne zmiany w programie. Na razie wyznaczono limity cenowe w programie "Rodzina na swoim" dla 15 województw na IV kwartał tego roku. Średni limit ceny m kw., kwalifikujący do rządowego wsparcia, wzrósł od 1 października o 0,6 proc. dla miast wojewódzkich, a dla pozostałych obszarów o 2,2 proc. Zmiany w poszczególnych województwach są jednak bardzo zróżnicowane.

Wśród miast wojewódzkich największy wzrost limitu ceny nastąpił w Warszawie. Od 1 października z dofinansowaniem można tam nabyć mieszkanie, którego cena nie przekroczy poziomu 9080,4 zł za metr kw. Jest to najwyższy limit w Polsce. Z drugiej strony największy spadek limitu w miastach wojewódzkich nastąpił w Opolu. Można skorzystać tam z rządowego wsparcia przy zakupie nieruchomości o cenie nieprzekraczającej 5690,3 zł za m kw.

- Zasady ustalania limitów w poszczególnych miastach i województwach wzbudzają kontrowersje. Dziwić mogą, po pierwsze, duże rozbieżności między poziomami, a także tendencjami w zmianach limitów obliczanych przez wojewodów w różnych częściach Polski - uważa Katarzyna Siwek, analityk Home Broker. - Zastanawiające jest to, że w większości województw limity rosną, chociaż boom na rynku budownictwa mieszkaniowego zakończył się już prawie trzy lata temu, a co za tym idzie - spaść powinien koszt odtworzenia budynków mieszkalnych. Wyjaśnienie tych kwestii kryje się w metodologii obliczania limitów, która daje dosyć dużą swobodę wojewodom w określaniu ich poziomów.

Co dalej z programem? Ma się nim zająć zespół doradców ministra Michała Boniego, gdyż resorty finansów i infrastruktury różnią się co do dalszych losów dopłat.

- Czwarty kwartał br. może być jednak ostatnim, w którym dostępność mieszkań na kredyt z dopłatą będzie tak duża. Rząd pracuje bowiem nad znaczną modyfikacją programu - twierdzi Bartosz Turek, analityk Home Broke. - Jedną z proponowanych zmian jest zmniejszenie mnożnika, z użyciem którego wyliczane są limity, z 1,4 obecnie do 1,3. Taka zmiana zmniejszyłaby przeciętną dostępność mieszkań w 13 przebadanych miastach z 64 proc. do 53 proc., zatem aż o 11 pkt proc., chociaż wciąż na kredyt z dopłatą można byłoby kupić ponad połowę mieszkań.

Jeszcze dalej w reformie programu chce pójść Ministerstwo Finansów, które forsuje odejście od stosowania mnożnika. Byłby to powrót do wersji z początków obowiązywania "Rodziny na swoim", gdy zainteresowanie programem było śladowe. Przyjęcie tego wariantu spowodowałoby, że w wielu miastach z programu praktycznie nie dałoby się skorzystać. Taki byłby los kredytów z dopłatą w Gdyni, Krakowie, Lublinie, Szczecinie, Warszawie i Wrocławiu. Średnia dostępność mieszkań w badanych 13 miastach spadłaby do 17 proc.

miasto limit ceny (zł) limit ceny (zł)
w III kw. 2010 r. w IV kw. 2010 r.
Białystok 5560,10 5385,10
Bydgoszcz 6895,00 6589,10
Gdańsk * 7074,90 7074,90
Katowice 5262,60 5292,00
Kraków 6497,40 6521,20
Lublin 4510,04 4687,17
Łódź 6481,30 6708,80
Olsztyn 6927,90 7231,70
Opole 6003,20 5690,32
Poznań 6902,00 7042,00
Szczecin 4869,20 4895,80
Toruń 6895,00 6589,10
Warszawa 8013,88 9080,40
Wrocław 6724,90 6710,20
* - limit zmieni się w innym terminie. Źródło Home Broker.