Kupno mieszkania jest coraz trudniejsze. Zwłaszcza nowego, od dewelopera. Ten rok będzie jednym z trudniejszych na rynku nieruchomości w Polsce. Według danych SonarHome od początku roku ceny mieszkań w największych polskich miastach już wzrosły o 5%, a czas ich sprzedaży – wydłużył nawet do 90 dni.
Trwa seria najszybszych podwyżek stóp procentowych w historii, a pierwszych obniżek będzie można spodziewać się najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r., co sygnalizuje, że popyt kredytowy będzie dalej spadał. Poprawić sytuację może jedynie złagodzenie rekomendacji KNF, o którą wnioskuje Polski Związek Firm Deweloperskich. Czy właśnie kończy się poprzedni cykl na rynku nieruchomości?
Spada sprzedaż mieszkań od dewelopera, co z cenami: mniejsza zdolność kredytowa to mniej kredytów i kupujących mieszkania
Z kolejnymi podwyżkami stóp procentowych systematycznie będzie zmniejszała się liczba osób, które będą mogły pozwolić sobie na kredyt. Powodem są nie tylko wysokie raty, ale również brak zdolności kredytowej wyliczanej każdorazowo przed udzieleniem przez bank kredytu.
- Zdolność kredytową Polaków bardzo ograniczyła rekomendacja KNF, która nałożyła na banki obowiązek dodawania 5 pp. buforu do obecnej wysokości stopy procentowej. Oznacza to, że jeśli dziś wysokość stóp wynosi 6%, to bank oblicza zdolność kredytową klienta na wysokość stóp o wartości 11% - 6% + 5pp. To spowodowało, że w maju 2022 r. liczba wnioskujących o kredyt, jak wskazują dane BIK, spadła o prawie 52% w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku – komentuje Barbara Bugaj, główny analityk SonarHome.
Czas na nowy telefon? Skorzystaj z okazji

Apple
Apple iPhone 11 64GB (zielony)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:12 Mpix;A…

Apple
Apple iPhone 12 128GB (biały)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:12 Mpix;A…

Apple
Apple iPhone 13 mini 256GB (zielony)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:12 Mpix;A…

Apple
Apple iPhone 13 mini 256GB (północ)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:tak;Apara…

Apple
Apple iPhone 13 Pro 128GB (mocny grafit)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:12 Mpix;A…

Xiaomi
Xiaomi Redmi Note 9T 4+128GB (czarny)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:13 Mpix;A…

Motorola
Motorola moto E40 4/64GB (grafitowy)
5G:nie;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:8 Mpix;Ap…

motorola
Razr 5G Smartfon MOTOROLA
przedstawiamy smartfon motorola razr 5g, w którym …

apple
IPhone 12 MGJ93PM/A Smartfon APPLE
iphone 12 przenosi wszystko na wyższy poziom. to z…

xiaomi
Redmi 9C NFC 2GB/32GB Smartfon XIAOMI
poczuj różnicę z możliwości wyświetlacza 6.53 cala…

apple
IPhone 11 MHDK3PM/A Smartfon APPLE
nowy system dwóch aparatów, w tym jeden z obiektyw…

oppo
A74 4/128GB Smartfon OPPO
przekonaj się jak lekki i smukły może być smartfon…

apple
IPhone 13 Pro MLVE3PM/A Smartfon APPLE
iphone 13 pro. największe jak dotąd udoskonalenie …

apple
IPhone 13 Pro Max MLL63PM/A Smartfon APPLE
iphone 13 pro max. największe jak dotąd udoskonale…

samsung
Galaxy A52s 5G SM-A528BZKDEUE Smartfon SAMSUNG
wyświetlacz 6.5" super amoled infinity-o disp…

ASUS
ASUS ROG 6 12/256GB (czarny)
5G:tak;Alarm (budzik):tak;Aparat przedni:12 Mpix;A…

motorola
Moto E20 Smartfon MOTOROLA
chcesz przenieść wydajność na nowy poziom? poznaj …
Ponadto, według danych SonarHome, od początku roku w cenach ofertowych mieszkań w największych miastach w Polsce odnotowano wzrosty, sięgające od 2% w Poznaniu do 5% we Wrocławiu (porównanie maja 2022 ze styczniem 2022). W tym samym okresie czas ekspozycji mieszkania w ofercie wydłużył się nawet do ponad 90 dni. W maju natomiast trend wzrostu cen wyhamował – jego kontynuacja widoczna była jedynie w Poznaniu (+1,5% maj vs kwiecień 2022).
Cena metra kwadratowego mieszkań u dewelopera nie spada, ale czy mamy do czynienia z początkiem kryzysu na rynku mieszkaniowym
Prezes NBP zapowiedział, że pierwszych obniżek stóp możemy się spodziewać najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r. To sygnalizuje, że popyt kredytowy nadal będzie spadał.
Zniknął cukier, ocet, papier toaletowy, nadchodzą problemy z...
- Rynek nieruchomości jest cykliczny, a każdy cykl składa się z fazy wzrostu i spowolnienia. Możliwe więc, że jesteśmy w momencie, w którym kończy się poprzedni cykl zapoczątkowany w 2013 r. Nie jest to kryzys, a spowolnienie, kiedy to sprzedający muszą zawalczyć o klienta - wyjaśnia Barbara Bugaj.
Zniknął cukier, ocet, papier toaletowy, nadchodzą problemy z...
- Przypomnijmy, że w poprzednim cyklu spowolnienie na rynku mieszkaniowym trwało od końca 2008 r. (czyli około 4 lat). Nie każdy cykl wygląda jednak dokładnie tak samo, ale warto przypomnieć, że ten etap nie musi trwać jedynie roku – tylko znacznie dłużej. W momentach prosperity i niskich stóp nie pamiętamy, że rynek jest cykliczny i najpewniej za jakiś czas sytuacja się odwróci – dodaje ekspertka.
By ratować rynek nieruchomości i kredytów hipotecznych KNF złagodzi rekomendację o zdolności kredytowej?
Uczestnicy branży nieruchomości nie pozostają bezczynni wobec kwietniowej rekomendacji stworzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego, która mocno ograniczyła Polakom możliwość ubiegania się o kredyt. Środowisko deweloperskie (Polski Związek Firm Deweloperskich) wystosowało pismo do KNF z propozycją zmian łagodzących. Głównym argumentem PZFD jest to, że obecny wymóg 5 pp. buforu jest zbyt wysoki i przesadnie hamuje popyt na mieszkania.
Związek tłumaczy swój apel tym, że wysokość stóp procentowych przewyższający 10% mieliśmy w latach 2001-2002 i apeluje o zmniejszenie tego buforu do 3 pp., a dla kredytów branych na stałą stopę procentową do 1 pp.
- Dziś nie można wykluczyć nawet tego, że podwyżki stóp procentowych możliwe są również w kolejnym roku i mogą dojść nawet do 10%. Sytuacji popytowej na rynku pomogłoby na pewno złagodzenie założeń rekomendacji KNF, ponieważ podwyższyłoby to zdolność kredytową nawet o około 20-30%. Nie wiemy jednak, jaka będzie odpowiedź Komisji na apel PZFD – dodaje analityk SonarHome.
Popyt na rynku podtrzymują klienci gotówkowi, kupujący mieszkania na wynajem. Dla nich bowiem mimo bieżących cen mieszkań, zakup jest opłacalny, ponieważ stale rosną również czynsze najmu. Dla klienta, który kupiłby mieszkanie inwestycyjne na kredyt ze zmienną stopą, zakup jest najczęściej nieopłacalny i ryzykowny w kontekście kolejnych podwyżek stóp procentowych.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na Twitterze!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Orlen z rekordowym ratingiem