Czy zakup mieszkania w Trójmieście na wynajem to opłacalny biznes?

red
Willa Ułańska
Willa Ułańska mat.prasowe
Udostępnij:
Mieszkanie to najlepsza inwestycja na przyszłość. Wiedzą o tym ci, którzy kilka lat temu kupili nieruchomości i dziś czerpią z nich zyski. Czy zakup mieszkania na wynajem to naprawdę opłacalny biznes?Z analizy danych o stawkach najmu pochodzących z serwisu Domiporta.pl i cenach transakcyjnych z Home Broker i Open Finance wynika, że po raz kolejny wzrosła przeciętna oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem. Od wakacji wskaźnik ten wzrósł z 3,87 proc. do 4,39 proc. netto. Tak wysokiej rentowności najmu nie notowaliśmy od listopada 2012 r.

W chwili obecnej największy potencjał w Trójmieście na zakup mieszkania na wynajem jest w Gdańsku, który jest jedynym badanym miastem w kraju, gdzie rentowność netto przekracza 5 proc. w skali roku. Średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w tym mieście to 4984 zł, a z wynajmu można otrzymać przeciętnie 32,88 zł za mkw. na miesiąc. Interesująco wygląda porównanie Gdańska i Gdyni. Sąsiadujące ze sobą miasta mają bardzo podobne stawki zakupu mieszkania, ale już w przypadku najmu, w Gdyni jest taniej o prawie jedną czwartą. Rentowność mieszkania na wynajem w Gdyni wynosi 3,69  proc. przy średniej stawce najmu wysokości 25,33 zł za mkw. na miesiąc.

Dla porównania rentowność netto mieszkania we Wrocławiu (35,01 zł za mkw.) i Łodzi to 4,99 proc.(24,50 zł za mkw.), w Warszawie 4,96 proc. (44,39 zł za mkw.), w Krakowie 3,61 proc (31,06 zł za mkw.), a w Poznaniu jest to 3,53 proc. (25,65 zł za mkw.).

Ujęcie netto oznacza uwzględnienie w obliczeniach nie tylko podatku i kosztów związanych z prowadzeniem tego rodzaju działalności, ale i ryzyko związane z poszukiwaniami najemców (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku).

- Na efektywność inwestycyjną wpływa wiele czynników, które zdywersyfikują ryzyka, ale mimo zagrożeń nieruchomości są jedną z najbardziej opłacalnych form pomnażania kapitału. Średnia rentowność z najmu w Polsce waha się na poziomie 4-5% w skali roku przy 10,5 miesięcznym obłożeniu, co daje dwukrotnie większy zysk niż obligacje Skarbu Państwa lub lokaty bankowe. Posiadając odpowiedni budżet, na przykład na poziomie 500 tys. złotych, jesteśmy w stanie przy odpowiednim zaangażowaniu uzyskać rentowność powyżej 5%. Na ten wynik mają wpływ trzy najważniejsze czynniki, czyli cena zakupu, koszty utrzymania i lokalizacja – wyjaśnia Maciej Górka, Ekspert ds. nieruchomości z Domiporta.pl.

Z obliczeń Home Brokera wynika, że przy niezmienionych warunkach najmu inwestycja w mieszkanie na wynajem w Gdańsku zwróci się po 19,5 roku. W przypadku nieruchomości zlokalizowanej w Gdyni będzie to ponad 27 lat, różnica jest więc znaczna. 

Gdzie kupić? Komu wynająć?

- Lokalizacja jest na tyle istotna, że ma ogromny wpływ na los naszego działania inwestycyjnego. Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem to właśnie ona determinować będzie w głównej mierze popyt. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań powinniśmy poznać rynek cen nieruchomości i na tej podstawie zdecydować, czy kupimy jedno droższe lub kilka tańszych mieszkań – mówi Maciej Górka, z Domiporta.pl

Przed zakupem mieszkania pod wynajem trzeba zadać sobie pytanie: komu chcemy je wynająć? Trójmiasto daje nam wiele możliwości. W dobrych lokalizacjach blisko kampusów uniwersyteckich mieszkań poszukują studenci. Dla nich istotna jest przede wszystkim cena najmu oraz bliskość uczelni lub komunikacji miejskiej. Na tym rynku świetnie sprawdzają się małe funkcjonalne mieszkania lub duże kilkupokojowe z opcją najmu pokoju. Zaletą rozwiązania jest gwarancja najmu. Ryzykiem natomiast duża rotacja najemców i wynajem terminowy związany z długością roku akademickiego.

- Jeśli zakładamy wynajem mieszkania studentom to najlepszy będzie zakup mieszkania w dzielnicach takich jak np. Przymorze, Żabianka, Wrzeszcz, Zaspa czy Morena w Gdańsku oraz Orłowo w Gdyni - wyjaśnia Marta Kurowska, specjalista ds. wynajmu nieruchomości Tyszkiewicz Nieruchomości.

Walory turystyczne i kulturalne regionu, Zatoka Gdańska, piaszczyste plaże od Rewy do Sobieszewa oraz postrzeganie Sopotu, jako wakacyjnego kurortu nr 1 powoduje, że nadmorskie dzielnice miast to idealne miejsce na zakup mieszkania pod wynajem wakacyjny. I tu rynek jest bardzo szeroki od tzw. „prywatnych kwater” po ekskluzywne wakacyjne apartamenty w bardzo dobrych lokalizacjach, w budynkach i kompleksach mieszkaniowych z segmentu premium. Zaletą rozwiązania jest maksymalizacja stawek najmu w przeliczeniu na dobę, minusem wynajem sezonowy oraz konieczność kompletnego wyposażenia i obsługi apartamentu. Jeśli wybierzemy taki wariant, a nie mamy czasu na efektywne zarządzanie najmem i obsługą, na rynku trójmiejskim znajdziemy profesjonalistów, którzy zrobią to za nas.

Wynajem długoterminowy i biznesowy, to zasługa rozwoju miast i tworzenia przestrzeni dla nowych przedsiębiorców, a co za tym idzie nowych miejsc pracy oraz coraz większej gotowości społeczeństwa do migracji za pracą. W tym wariancie najemca to osoba, często rodzina, z konkretnymi oczekiwaniami związanymi z lokalizacją i wyposażeniem apartamentu. Jeśli ma zamieszkać „u nas” dłużej, chce czuć się jak w domu. Dlatego w tym wariancie najemcy dużą uwagę przykładają do standardu wyposażenia mieszkania, sąsiedztwa oraz bliskości niezbędnej infrastruktury miejskiej.

- Jeśli chodzi o najem wakacyjny i biznesowy to warto zwrócić uwagę na nowe projekty apartamentowe Gdyni. W centrum miasta Silver House i Baltiq Plaza oraz na nieruchomości zlokalizowane blisko zatoki - Nowe Orłowo, Kępa Redłowska czy Willa Ułańska. W Gdańsku oferta rynku pierwotnego z potencjałem do wynajmu jest znacznie bogatsza.  Jest wiele atrakcyjnych lokalizacji zarówno w centrum miasta, jak i blisko Zatoki Gdańskiej oraz plaży. Neptun Park na gdańskiej Zaspie to miejsce dla tych, którzy chcą jednocześnie mieszkać w mieście i poza nim. Również Garniznon, znajdujący się w samym sercu trójmiejskiej metropolii – Gdańsku Wrzeszczu - jest perspektywiczną propozycją ulokowania pieniędzy – dodaje Dagmara Aleksandrowicz, kierownik rynku pierwotnego Tyszkiewicz Nieruchomości.

Zakup mieszkania pod wynajem nadal jest dobrym sposobem lokowania funduszy. Mnogość ofert w całym Trójmieście pozwala również znaleźć odpowiednią nieruchomość. Ważne jest oszacowania własnych możliwość finansowych pod względem zakupu nieruchomości i wybrania odpowiedniej grupy potencjalnych klientów. Jeśli dobrze zaplanujemy taki zakup, nie ma możliwości, abyśmy stracili na tym interesie.

źródło: materiały prasowe

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Rybacki: inflacja w sierpniu osiągnie szczyt, potem będzie spadać

Komentarze 15

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

A
Aneta
Dzień dobry,
Chętnie pomogę przy zakupie mieszkania pod inwestycje, doradzę na bezpłatnym spotkaniu które rejony i dlaczego są najbardziej atrakcyjne oraz zaproponuje szczegółowe oferty lub pomogę w poszukiwaniach.
Zapraszam do biura Komnaty Nieruchomości w Sopocie, ul. Dworcowa 7 (Dworzec PKP Sopot)
Kontakt w celu umówienia spotkania: 505 571 590
Zapraszam serdecznie.
K
Kamil
No w sumie to się opłaca i to bardzo jak dla mnie. Zainwestowałem kilka lat temu w mieszkanie pod wynajem i przynosi mi dość niezłe dochody. Teraz kupiłem następne w miejscowości Rowy na osiedlu Lubicz. Dużo jest zmiennych przy takim biznesie i czasem się to udaje a czasem nie. Wystarczy doczytam i zorientować się z rynkiem a pieniądze same przypływają na konto.
R
Rysiek
Jest duży wybór inwestowania. Można zainwestować w działki budowlane i czekać aby ceny urosły. Kolejnym sposobem jest kupić albo postawić powierzchnie magazynową dla sklepów lub producentów. A najłatwiejszym i najszybszym sposobem jest zakup mieszkania pod wynajem. Akurat teraz ceny mieszkań są bardzo dobre i rentowność biznesu wynajmowania jest troszkę większa. Dobre ceny mają apartamenty Rowy na osiedlu Lubicz.
G
Grzegorz
Pewnie, że się opłaca. Warto pomyśleć, że to nie są tylko mieszkania na 1 rok tylko na wiele wiele lat. Co przez ten okres zrobimy z nimi to już nasza sprawa. Czy sami mieszkamy, czy może po prostu traktujemy to jako zapas pieniędzy które mogą urosnąć lub jako interes życia przy wynajęciu mieszkania lokatorom. Ja aktualnie wynajmuje mieszkanie w rowach na osiedlu Lubicz.
H
Henryk
Lepiej inwestować w mniejsze miejscowości. W dużych miastach jest już przesyt takich mieszkań. Co chwile widać ogłoszenia, że mieszkanie jest gotowe do wynajmu od razu. Apartamentowców w dużym mieście jest coraz więcej a ludzi, aż tak bardzo nie przybywa. Natomiast duża grupa ludzi jest zainteresowana wynajmem w mniejszych miejscowościach. Dlatego ja zainwestowałem w mieszkanie w Rowach na osiedlu Lubicz jako mieszkanie pod wynajem głównie w sezonie wakacyjnym
Ł
Łukasz
Moim zdaniem to jest dość opłacalny interes. Kupisz i nie dość, że masz nie ruchomość to ona przynosi jakiś zysk. Nawet jak się weźmie hipotekę to raty praktycznie same się spłacają. Ja tak zrobiłem i kupiłem na kredyt hipoteczny apartament na osiedlu Lubicz w Rowach. Oblegany praktycznie cały sezon . Wystarczy kapitał i inwestycja się zwraca po kilku latach.
Ł
Łukasz
Moim zdaniem to jest dość opłacalny interes. Kupisz i nie dość, że masz nie ruchomość to ona przynosi jakiś zysk. Nawet jak się weźmie hipotekę to raty praktycznie same się spłacają. Ja tak zrobiłem i kupiłem na kredyt hipoteczny apartament na osiedlu Lubicz w Rowach. Oblegany praktycznie cały sezon . Wystarczy kapitał i inwestycja się zwraca po kilku latach.
D
Dawid
Tak warto zainwestować w mieszkanie! Pamiętajmy, że jest to nieruchomość. Nieruchomości mają to do siebie, że raz są w niskich cenach potem rosną spadają. Jest dużo czynników od których to zależy jednak z nieruchomościami jest tak samo jak ze złotem czyli raz gorzej z ceną raz lepiej ale się nie sprzedaje póki nie potrzeba. Ja zainwestowałem 8 miesiecy temu w apartamentyrowy.pl specjalnie na wynajm w sezonie letnim jak i poza sezonem. Do tej pory dostaje maile czy jest wolny apartament, ponieważ morze jest piękne w każdej porze roku, Jak tak dalej pójdzie to inwestycja się zwróci za 5 lat. Pozdrawaim
M
Mateo
Tak warto zainwestować w mieszkanie! Pamiętajmy, że jest to nieruchomość. Nieruchomości mają to do siebie, że raz są w niskich cenach potem rosną spadają. Jest dużo czynników od których to zależy jednak z nieruchomościami jest tak samo jak ze złotem czyli raz gorzej z ceną raz lepiej ale się nie sprzedaje póki nie potrzeba. Ja zainwestowałem 8 miesiecy temu w apartamentyrowy.pl specjalnie na wynajm w sezonie letnim jak i poza sezonem. Do tej pory dostaje maile czy jest wolny apartament, ponieważ morze jest piękne w każdej porze roku, Jak tak dalej pójdzie to inwestycja się zwróci za 5 lat. Pozdrawaim
O
Olaf
Gdansk czy Gdynia, większość ludzi ogranicza się do Trójmiasta i Szczecina. Niestety lub stety są też mniejsze miejscowości. Jeżeli szukamy czegoś specjalnie pod turystykę to jednak obcokrajowcy jak i polscy turyści w większości przypadków potrzebują spokoju. Aktualnie rozglądam się za dobrą ofertą zakupu mieszkania. Poszukuje opinii co sądzicie na temat apartamentów Lubicz w rowach. Wygląda bardzo atrakcyjnie a w szczególności rozkład mieszkań na planie budynku. Może ktoś coś powiedzieć na ten temat?
M
Michał
Tak jak przedmówca napisał. Nie możemy ograniczać się tylko do Trójmiasta. W mniejszych miastach możemy kupić w dużo niższych cenach podobny rozmiar mieszkania. Dobrą oferte reprezentują apartamenty Rowy na osiedlu Lubicz. Kupione bo deweloper wydaje się bardzo dobry. Budynek jest wykonany w nowym budownictwie w fajnej lokalizacji. Gorąco polecam okolice jeziora Gardno.
s
s
Nie reklamuj pracownico firmy deweloperskiej.
n
noki
Inwestowanie w mieszkania pod wynajem nadal jest bardzo opłacalne nie tylko w Trójmieście, można również postawić na biznesowy wynajem i postawić na Wola Invest w Warszawie.
g
gomek
Przejrzyjcie nowy raport JARTOM dla 2016 roku. Sugerują że ceny wynajmu powierzchni magazynowej będą wyższe, ma dochodzić do wielu przejęć pomiędzy dużymi graczami, tak więc z perspektywy inwestora to dobry moment na przejęcia. Stawki jeszcze nie poszły w górę, ale nie ma szans, aby ciągle utrzymywałe się na takim samym poziomie, bo jak?
p
pedres
To prawda, ciekawych inwestycji jest coraz więcej, ale na rynku brakuje poważnego inwestora. JA RTOM ma genialane nieruchomości do przejęcia, tylko kto ma na tyle doświadczenia i środków, aby w to zainwestować? W tym dopiero tkwi problem.
Więcej informacji na stronie głównej Dziennik Bałtycki
Dodaj ogłoszenie