Czy zakup mieszkania w Trójmieście na wynajem to opłacalny biznes?

W chwili obecnej największy potencjał w Trójmieście na zakup mieszkania na wynajem jest w Gdańsku, który jest jedynym badanym miastem w kraju, gdzie rentowność netto przekracza 5 proc. w skali roku. Średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w tym mieście to 4984 zł, a z wynajmu można otrzymać przeciętnie 32,88 zł za mkw. na miesiąc. Interesująco wygląda porównanie Gdańska i Gdyni. Sąsiadujące ze sobą miasta mają bardzo podobne stawki zakupu mieszkania, ale już w przypadku najmu, w Gdyni jest taniej o prawie jedną czwartą. Rentowność mieszkania na wynajem w Gdyni wynosi 3,69  proc. przy średniej stawce najmu wysokości 25,33 zł za mkw. na miesiąc.

Dla porównania rentowność netto mieszkania we Wrocławiu (35,01 zł za mkw.) i Łodzi to 4,99 proc.(24,50 zł za mkw.), w Warszawie 4,96 proc. (44,39 zł za mkw.), w Krakowie 3,61 proc (31,06 zł za mkw.), a w Poznaniu jest to 3,53 proc. (25,65 zł za mkw.).

Ujęcie netto oznacza uwzględnienie w obliczeniach nie tylko podatku i kosztów związanych z prowadzeniem tego rodzaju działalności, ale i ryzyko związane z poszukiwaniami najemców (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku).

- Na efektywność inwestycyjną wpływa wiele czynników, które zdywersyfikują ryzyka, ale mimo zagrożeń nieruchomości są jedną z najbardziej opłacalnych form pomnażania kapitału. Średnia rentowność z najmu w Polsce waha się na poziomie 4-5% w skali roku przy 10,5 miesięcznym obłożeniu, co daje dwukrotnie większy zysk niż obligacje Skarbu Państwa lub lokaty bankowe. Posiadając odpowiedni budżet, na przykład na poziomie 500 tys. złotych, jesteśmy w stanie przy odpowiednim zaangażowaniu uzyskać rentowność powyżej 5%. Na ten wynik mają wpływ trzy najważniejsze czynniki, czyli cena zakupu, koszty utrzymania i lokalizacja – wyjaśnia Maciej Górka, Ekspert ds. nieruchomości z Domiporta.pl.

Z obliczeń Home Brokera wynika, że przy niezmienionych warunkach najmu inwestycja w mieszkanie na wynajem w Gdańsku zwróci się po 19,5 roku. W przypadku nieruchomości zlokalizowanej w Gdyni będzie to ponad 27 lat, różnica jest więc znaczna. 

- Lokalizacja jest na tyle istotna, że ma ogromny wpływ na los naszego działania inwestycyjnego. Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem to właśnie ona determinować będzie w głównej mierze popyt. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań powinniśmy poznać rynek cen nieruchomości i na tej podstawie zdecydować, czy kupimy jedno droższe lub kilka tańszych mieszkań – mówi Maciej Górka, z Domiporta.pl

Przed zakupem mieszkania pod wynajem trzeba zadać sobie pytanie: komu chcemy je wynająć? Trójmiasto daje nam wiele możliwości. W dobrych lokalizacjach blisko kampusów uniwersyteckich mieszkań poszukują studenci. Dla nich istotna jest przede wszystkim cena najmu oraz bliskość uczelni lub komunikacji miejskiej. Na tym rynku świetnie sprawdzają się małe funkcjonalne mieszkania lub duże kilkupokojowe z opcją najmu pokoju. Zaletą rozwiązania jest gwarancja najmu. Ryzykiem natomiast duża rotacja najemców i wynajem terminowy związany z długością roku akademickiego.

- Jeśli zakładamy wynajem mieszkania studentom to najlepszy będzie zakup mieszkania w dzielnicach takich jak np. Przymorze, Żabianka, Wrzeszcz, Zaspa czy Morena w Gdańsku oraz Orłowo w Gdyni - wyjaśnia Marta Kurowska, specjalista ds. wynajmu nieruchomości Tyszkiewicz Nieruchomości.

Walory turystyczne i kulturalne regionu, Zatoka Gdańska, piaszczyste plaże od Rewy do Sobieszewa oraz postrzeganie Sopotu, jako wakacyjnego kurortu nr 1 powoduje, że nadmorskie dzielnice miast to idealne miejsce na zakup mieszkania pod wynajem wakacyjny. I tu rynek jest bardzo szeroki od tzw. „prywatnych kwater” po ekskluzywne wakacyjne apartamenty w bardzo dobrych lokalizacjach, w budynkach i kompleksach mieszkaniowych z segmentu premium. Zaletą rozwiązania jest maksymalizacja stawek najmu w przeliczeniu na dobę, minusem wynajem sezonowy oraz konieczność kompletnego wyposażenia i obsługi apartamentu. Jeśli wybierzemy taki wariant, a nie mamy czasu na efektywne zarządzanie najmem i obsługą, na rynku trójmiejskim znajdziemy profesjonalistów, którzy zrobią to za nas.

Wynajem długoterminowy i biznesowy, to zasługa rozwoju miast i tworzenia przestrzeni dla nowych przedsiębiorców, a co za tym idzie nowych miejsc pracy oraz coraz większej gotowości społeczeństwa do migracji za pracą. W tym wariancie najemca to osoba, często rodzina, z konkretnymi oczekiwaniami związanymi z lokalizacją i wyposażeniem apartamentu. Jeśli ma zamieszkać „u nas” dłużej, chce czuć się jak w domu. Dlatego w tym wariancie najemcy dużą uwagę przykładają do standardu wyposażenia mieszkania, sąsiedztwa oraz bliskości niezbędnej infrastruktury miejskiej.

- Jeśli chodzi o najem wakacyjny i biznesowy to warto zwrócić uwagę na nowe projekty apartamentowe Gdyni. W centrum miasta Silver House i Baltiq Plaza oraz na nieruchomości zlokalizowane blisko zatoki - Nowe Orłowo, Kępa Redłowska czy Willa Ułańska. W Gdańsku oferta rynku pierwotnego z potencjałem do wynajmu jest znacznie bogatsza.  Jest wiele atrakcyjnych lokalizacji zarówno w centrum miasta, jak i blisko Zatoki Gdańskiej oraz plaży. Neptun Park na gdańskiej Zaspie to miejsce dla tych, którzy chcą jednocześnie mieszkać w mieście i poza nim. Również Garniznon, znajdujący się w samym sercu trójmiejskiej metropolii – Gdańsku Wrzeszczu - jest perspektywiczną propozycją ulokowania pieniędzy – dodaje Dagmara Aleksandrowicz, kierownik rynku pierwotnego Tyszkiewicz Nieruchomości.

Zakup mieszkania pod wynajem nadal jest dobrym sposobem lokowania funduszy. Mnogość ofert w całym Trójmieście pozwala również znaleźć odpowiednią nieruchomość. Ważne jest oszacowania własnych możliwość finansowych pod względem zakupu nieruchomości i wybrania odpowiedniej grupy potencjalnych klientów. Jeśli dobrze zaplanujemy taki zakup, nie ma możliwości, abyśmy stracili na tym interesie.

źródło: materiały prasowe