Ceny nowych mieszkań w styczniu 2024 wzrosły w większości miast, ale nie w Trójmieście

Wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że nie maleje tempo wzrostu cen nowych mieszkań w styczniu 2024 r. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego lokali oferowanych przez firmy deweloperskie przebiła w styczniu pułap 17 tys. zł. Jak przypomina Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, w ubiegłym roku średnia cena ofertowa nowych mieszkań w stolicy wzrosła o ponad 3 tys. zł na metrze.

- Na razie nic nie wskazuje na to, by podwyżki miały się zatrzymać – dodaje ekspert

Z danych wynika, że w styczniu tego roku – mimo wygaśnięcia programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – średnia cena metra warszawskich lokali poszła w górę o kolejne 2%. Największy wzrost średniej ceny metra kw., bo aż o 4% odnotowano w Łodzi. Jak wyjaśnia ekspert, stało się tak, gdy do sprzedaży deweloperzy wprowadzili bardzo drogie – jak na ten rynek – mieszkania.

Z kolei w Krakowie i Poznaniu odnotowano 1% podwyżkę średniej. Stabilne jest natomiast we Wrocławiu. Tu średnia nie zmieniła się już drugi miesiąc z rzędu.

Z ciekawą sytuacją mamy do czynienia w Trójmieście. W ubiegłym roku to właśnie ta metropolia była liderem podwyżek (o 27%). Natomiast w styczniu średnia cena metra kwadratowego spadła tu o 2%. Spadek średniej o 1% odnotowano także w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

– To pokazuje jak ważne jest to, jakie mieszkania trafiają na rynek. Żeby ich średnia cena metra kwadratowego przestała rosnąć, konieczny jest radykalny wzrost podaży mieszkań w segmencie popularnym, czyli budowanych z myślą o klientach, którzy muszą posiłkować się kredytem – komentuje Marek Wielgo.

Według eksperta portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, taki scenariusz jest prawdopodobny, co widać na przykładzie obu tych metropolii. W styczniu mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez trójmiejskich deweloperów kosztowały przeciętnie 13,2 tys. zł za m kw., a więc znacznie poniżej średniej, która przekracza 14,7 tys. zł za metr. Podobnie w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

W styczniu 2024 r. kontynuowały marsz w górę także ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, w Warszawie i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego podskoczyła w ciągu miesiąca o 2%, a w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu – o 1%. Jedynie w Łodzi średnia utrzymała poziom z grudnia ubiegłego roku.

Wciąż w czterech metropoliach – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście – średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym.

CZYTAJ TEŻ: Ceny materiałów budowlanych. Na rynku obserwujemy wzrost. Jednak znacznie wolniejszy

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź "Dziennik Bałtycki" codziennie. Obserwuj dziennikbaltycki.pl!