Ceny nowych mieszkań w Polsce. Trójmiasto liderem podwyżek w 2023 roku. O ile więcej w Pomorskiem zapłacimy za mieszkanie?

Tak drogo w Trójmieście to jeszcze nie było. W drugiej połowie ubiegłego roku podwyżki cen mieszkań w Trójmieście nabrały tempa, a czwarty kwartał ub. roku był wręcz rekordowy. Cena metra kwadratowego wzrosła tu bowiem aż o 10%! Natomiast rok do roku podwyżki były jeszcze większe. W ciągu dwunastu miesięcy ceny trójmiejskich nieruchomości podskoczyły aż o 27%! 

Z danych Portalu BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w grudniu 2023 roku średnia cena m kw. trójmiejskiego mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 14 965 zł. Ci, którzy zdecydowali się na zakup własnego "M" w grudniu 2022 roku, zaoszczędzili na metrze średnio niemal 3200 zł! Wraz z kolejnymi miesiącami 2023 r. malała pula najtańszych mieszkań. Jak wyjaśnia ekspert portalu RynekPierwotny.pl, w dużej mierze to działający od lipca ub. roku program Bezpieczny Kredyt 2% skutecznie “wyczyścił” ofertę deweloperów z przystępnych cenowo lokali.

- Zjawisko wyprzedaży najtańszych M i podnoszenia ich cen najlepiej obrazuje struktura cen mieszkań w ofercie firm deweloperskich - dodaje. - W Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła najbardziej, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się w ubiegłym roku z 24% do 7%. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17% do 42%.

W aglomeracji trójmiejskiej liczba dostępnych mieszkań spadła w ciągu roku o 29%. - W grudniu 2022 roku w ofercie lokalnych deweloperów znalazło się niemal 7 tys. mieszkań, natomiast w grudniu 2022 roku nieco ponad 4,9 tys. lokali - podaje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Koniec roku 2023 upłynął w Trójmieście pod znakiem spadku sprzedaży mieszkań. W grudniu sprzedało się 510 lokali. Porównując to z ze sprzedażą w rekordowym lipcu i październiku, gdzie takich sprzedaży było ponad tysiąc, to spadek o połowę. 

Czy ceny mieszkań w 2024 roku będą dalej rosnąć? Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa, że aby średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań. Czy tak będzie zależeć będzie m.in. od formy rządowej pomocy w zakupie pierwszego mieszkania. Funkcjonujący w ubiegłym roku program “Bezpieczny Kredyt 2%” ma być zastąpiony w lipcu nowym. Zdaniem ekspertów najprawdopodobniej wpłynie on na zwiększenie popytu. Ale czy również na podaż? 

- Deweloperzy dysponują zapasem mieszkań, na które uzyskali w poprzednich latach pozwolenia na budowę, ale jeszcze jej nie zaczęli. Takie inwestycje można zaś rozpocząć w stosunkowo krótkim czasie – ocenia Marek Wielgo. - I dodaje, że optymizmem mogą napawać wyniki podażowe z czwartego kwartału, bowiem w ostatnich miesiącach ubiegłego roku deweloperzy włączyli wyższy bieg. Na siedmiu rynkach nowa podaż wzrosła aż o 78% w porównaniu z trzecim kwartałem. 

CZYTAJ TAKŻE: Ile kosztuje mieszkanie, dom, działka w Trójmieście i na Pomorzu? Sprawdź ceny nieruchomości

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź "Dziennik Bałtycki" codziennie. Obserwuj dziennikbaltycki.pl!