W Dzierzgoniu powstaną pierwsze domy Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej na Pomorzu. Umowa na budowę podpisana

Przy ul. Traugutta w Dzierzgoniu w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, czyli rządowego programu budowy mieszkań, powstaną dwa 4-kondygnacyjne budynki, w których zaprojektowano 46 mieszkań o powierzchni od 24 do 52 m kw. Do potrzeb osób niepełnosprawnych poruszających się na wózku inwalidzkim przystosowano po jednym lokalu mieszkalnym w każdym z domów. W każdym budynku w jednej z klatek będzie również winda. Na terenie osiedla zaplanowano 46 miejsc postojowych, w tym 5 dla samochodów osób niepełnosprawnych.

Tak w dużym skrócie będą wyglądały dwa pierwsze domy budowane przez SIM KZN-Pomorze – spółkę, której udziałowcami są Krajowy Zasób Nieruchomości, państwowa instytucja, i 19 samorządów gminnych z Pomorza, w tym oczywiście miasto i gmina Dzierzgoń.

- Trzy lata temu jako samorządowcy trochę z niedowierzaniem słuchaliśmy o transzach, środkach, które będą płynęły po to, żeby potem zbudować mieszkania dla naszych mieszkańców. I teraz tak się dzieje. Pieniądze wpływają, inwestycja rusza. Dla Dzierzgonia jest to krok milowy, by gmina „się nie zwijała”, żeby młodzi ludzie zostawali. Praca jest, przedsiębiorcy tworzą nowe miejsca, ale mieszkań nie ma. Nie każdego stać, żeby wybudować piękny 1-rodzinny domek w Dzierzgoniu. Ale te mieszkania spełnią oczekiwania. To jest naprawdę dla mnie wydarzenie historyczne, bo budujemy drogi, boiska, świetlice, szkoły, ale budynku mieszkalnego od 10 lat nikt nie postawił. I będą to pierwsze dwa budynki z windami zbudowane z udziałem samorządu – mówiła Jolanta Szewczun, burmistrz Dzierzgonia, która w piątek (18 sierpnia) w Urzędzie Miasta Malborka była świadkiem podpisania umowy przez prezesa SIM KZN-Pomorze z wykonawcą inwestycji.

Warto dodać, że to gmina Dzierzgoń przygotowała dokumentację projektową. Resztę procedur przeprowadziła SIM KZN-Pomorze, na przetargu na budowę kończąc. Budynki postawi ACTIVA AP Andrzej Pastuszka spółka komandytowa z Pruszcza Gdańskiego, która wygrała przetarg z ofertą 17 813 437,14 zł. Samorząd pozyskał na realizację inwestycji kwotę 1 529 902,47 zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, która następnie została przekazana spółce w zamian za objęcie udziałów. Kolejne dofinansowanie - z Funduszu Dopłat - wyniosło 4 884 658,78 zł. Resztę kosztów pokrywają środki z Krajowego Planu Odbudowy (których Polska jeszcze nie otrzymała w ramach Unii Europejskiej) oraz partycypacji wnoszonej przez najemców, która została ustalona na poziomie 15 proc. wartości mieszkania.

Jeśli chodzi o KPO, w tej chwili to jest finansowanie z obligacji Skarbu Państwa, które będzie zwracane ze środków KPO. My dopiero z tych środków się rozliczamy po zakończeniu budowy, maksymalnie do III kwartału 2026 r. – wyjaśnia Karol Kardasiński, prezes SIM KZN-Pomorze.

Na przełomie sierpnia i września plac budowy w Dzierzgoniu zostanie przekazany wykonawcy. We wrześniu odbędzie się uroczyste wbicie łopaty.
- Ważną informacją jest też to, że ten budynek powstanie w technologii prefabrykowanej. Wybrany wykonawca ma swoją fabrykę w województwie mazowieckim i stamtąd w zasadzie gotowe ściany budynków będą trafiały na budowę w Dzierzgoniu – dodaje Karol Kardasiński.

SIM KZN-Pomorze Sp. z o.o. z siedzibą w Malborku została powołana, aby wybudować prawie 1000 mieszkań aż w 19 gminach województwa pomorskiego. Jest jedną z 34 spółek SIM w kraju, w które zaangażowany jest KZN. Ale ten państwowy podmiot może też przystępować do już istniejących towarzystw budownictwa społecznego (TBS) i to się dzieje obecnie w trzech przypadkach w kraju, w tym w Lęborku.

Biorąc pod uwagę długość funkcjonowania pierwszych SIM i proces inwestycyjny, który wymaga pozyskania pełnego finansowania i przygotowania inwestycji, to jest właściwie ten okres, gdy w skali całego kraju budów rusza mnóstwo – mówi nam Jakub Pyrzanowski, wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Taka umowa, jak na budowę domów w Dzierzgoniu, rozwiewa wątpliwości, że ze Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową może być jak z Mieszkaniem+, czyli poprzednim programem rządowym.

- Dwa lata temu zrobiliśmy ankietę, w której zapytaliśmy naszych mieszkańców, czy chcieliby mieszkać w mieszkaniach SIM, w jakiej wielkości mogliby partycypować, i muszę powiedzieć, że odpowiedziało przeszło 200 osób. Po tej ankiecie mieszkańcy cały czas obserwują, co się dzieje, i nie mogą się doczekać, kiedy rzeczywiście de facto to się stanie. Tego nie widać, więc coraz mniej osób zaczęło mi wierzyć, ale po prostu proces inwestycyjny trwa bardzo długo. Dłużej przygotowywaliśmy tę inwestycję, niż ją będziemy realizować. Bo to trwało trzy lata, a myślę, że w niecałe 24 miesiące budynki powstaną – mówi nam Jolanta Szewczun.

Jakub Pyrzanowski zgadza się, że na początku był szereg wątpliwości, ale "w miarę jak inwestycje w poszczególnych lokalizacjach są przygotowywane i realizowane, ten sceptycyzm będzie znacząco spadał".

Jak każdy nowy program, kiedy jest nieznany, na początku budzi szereg znaków zapytania. Pewne problemy w realizacji mieszkań w ramach poprzednich programów rządowych trochę napawały sceptycyzmem część samorządów. Tu natomiast był taki mechanizm, że na początku to my musieliśmy przekonywać samorządy. A teraz niektóre samorządy już same się zgłaszają, by przystępować do SIM – dodaje wiceprezes KZN.

CZYTAJ TEŻ: Wkrótce SIM KZN-Pomorze rozpocznie budowę mieszkań na wynajem w Nowym Stawie. Co z osiedlem w Malborku?

SIM KZN-Pomorze prowadzi jednocześnie kilkanaście inwestycji. Oprócz Dzierzgonia prace budowlane jeszcze w tym roku mają się rozpocząć m.in. w Nowym Stawie.
- W środę (23 sierpnia - red.) jest otwarcie ofert na Nowy Staw. Ponowiliśmy przetarg, ponieważ pierwszy nie spełniał naszych oczekiwań względem ceny. Liczymy na niższe oferty i wiemy, że to jest możliwe – mówi prezes Kardasiński.

Spółka uzyskała też już pozwolenie na budowę budynków wielorodzinnych w Człuchowie, Kępicach i Suchym Dębie. Wnioski o wydanie takich pozwoleń zostały także złożone dla kolejnych gmin: Gniewu, Cedr Wielkich i Czerska. Na etapie projektowania (lub tuż przed nim) są budynki w Kościerzynie, Kobylnicy, Prabutach, Pelplinie, Miłoradzu i Malborku.

W poniedziałek (21 sierpnia - red.) podpisujemy umowę z projektantem, który nam zaprojektuje i uzyska pozwolenie dla Miłoradza. To będą wyjątkowe mieszkania, bo w zabudowie szeregowej, a takich w innych miejscowościach nie budujemy. Jeśli chodzi o Malbork, jesteśmy po otwarciu ofert na przygotowanie dokumentacji projektowej. W połowie września powinniśmy podpisać umowę – wyjaśnia Karol Kardasiński.

ZOBACZ TAKŻE: SIM KZN-Pomorze pokazał, jak mogą wyglądać mieszkania przy ul. Zakopiańskiej w Malborku | WIZUALIZACJE

W piątek w Urzędzie Miasta Malborka zostały również przekazane symboliczne czeki potwierdzające przyznanie dotacji z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa samorządom Malborka (w planach budowa 10 budynków z 256 mieszkaniami), Suchego Dębu (60 mieszkań) i Czerska (18 mieszkań).

- SIM stanowi bardzo ważne wsparcie dla samorządów – dużych, ale zwłaszcza tych mniejszych, gdzie polityka mieszkaniowa jest trochę trudniejsza. SIM-y powstające w całej Polsce, które inicjuje KZN, to jest coś, co będzie wspierało budownictwo zwłaszcza w mniejszych ośrodkach i będzie dawało możliwości rozwojowe osobom, które chcą mieszkać i pracować w swoich małych społecznościach, a wiemy, że tam potrzeby mieszkaniowe są duże. Bez wsparcia rządowego takie budownictwo nie mogłoby powstawać. Podpisanie umowy na budowę domów w Dzierzgoniu to dowód, że ta inicjatywa działa, rozwija się i faktycznie przynosi efekty – mówił w Malborku Karol Rabenda, wiceminister aktywów państwowych.

Pod tymi słowami podpisuje się burmistrz Dzierzgonia.

Mieszkań socjalnych i komunalnych w naszej gminie po prostu brakuje. Jeżeli się nie buduje, a substancja mieszkaniowa wielorodzinna się starzeje, to problem się pogłębia. Dla małych gmin budowa mieszkań to były inwestycje finansowo prawie nie do osiągnięcia. Małe samorządy, które mają nieduże budżety, nie są w stanie wyasygnować ogromnych z ich punktu widzenia pieniędzy na budowę takich budynków. Te 46 mieszkań na pewno spowoduje dużą, dobrą zmianę na naszym rynku mieszkaniowym – powiedziała nam Jolanta Szewczun.