Program „Mieszkanie na Start” rusza w 2024 roku. Dla kogo, ile i jak dopłacą do kredytu na mieszkanie dla małżeństw i singla? Oto zasady

Mieszkanie na Start, czyli nowy rządowy program dedykowany jest tym, którzy szukają mieszkania (lub domu) albo je mają i chcą kupić większe. W zamyśle ma też pomóc ożywić rynek nieruchomości i zachęcić inwestorów do budowania mieszkań pod wynajem. Jak tłumaczą w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, to program bezzwrotnego finansowego wsparcia osób fizycznych w ponoszeniu wydatków z tytułu najmu mieszkania.

Jego założenia są podobne do programu Bezpieczny Kredyt 2 procent, o którym pisaliśmy na łamach "Dziennika Bałtyckiego". Tu i tu zainteresowani mają korzystać z dopłat do rat nowych kredytów mieszkaniowych.

- To pomoc w formie dopłat pokrywających część czynszu najmu nowo wybudowanego mieszkania lub mieszkania oddanego do użytkowania w wyniku działań rewitalizacyjnych - wyjaśniają w Warszawie. - Mieszkanie na Start to konkretna pomoc finansowa dla osób o umiarkowanych i niższych dochodach (w tym dla ludzi młodych, rodzin z dziećmi, osób niepełnosprawnych i seniorów) w utrzymaniu wynajmowanych mieszkań przez długi czas.

Mieszkanie na Start ruszyć ma w połowie 2024 roku.

Rządowymi dopłatami objęte będą nie tylko mieszkania (dotyczy rynku pierwotnego oraz wtórnego), ale też domy, w tym ich budowa. Warto wiedzieć, że program ministerstwa rozwoju nie zakłada maksymalnej kwoty kredytu, którą można wziąć na mieszkanie. Ta nie jest limitowana, ale uwaga, tylko część kredytu będzie objęta gwarantowanymi dopłatami.

Powyżej tej sumy obowiązywać będą normalne, komercyjne warunki, na zasadach hipotecznych.

Bazowa kwota (to ta objęta rządowym wsparciem) wynosi odpowiednio:

• single - 200 tysięcy złotych,
• gospodarstwa dwuosobowe (np. para bez dziecka albo rodzic z dzieckiem) - 400 tys. zł,
• gospodarstwo trzyosobowe - 450 tys. zł,
• gospodarstwo czteroosobowe - 500 tys. zł,
• gospodarstwo pięcioosobowe - 600 tys. zł,

5-osobowe gospodarstwo domowe (np. rodzice + 3 dzieci) w ramach programu może kupić większe mieszkanie lub dom na preferencyjnych warunkach. Pozostali (single i gospodarstwa 2-4-osobowe) muszą kupić pierwsze mieszkanie.

Bazowa kwota może być różna w zależności od wielkości miast. W wojewódzkich - stolicach województw - suma może zostać podwyższona nawet o 20 procent.

Oprocentowanie kwoty bazowej, czyli tej precyzyjnie wyznaczonej dla poszczególnych grup, wynosi:

• 1,5% dla gospodarstw 1 i 2-osobowych
• 1% dla 3-osobowych,
• 0,5% dla 4-osobowych,
• 0% dla 5-osobowych.

Określono też maksymalną kwotę zarobków (brutto) potrzebną do uzyskania dofinansowania. Tu progi są dość wysokie, więc sporo osób będzie mogło załapać się na rządowe wsparcie w programie "Mieszkanie na Start". Kryterium dochodowe dla singli to 10 tys. zł, w poszczególnych gospodarstwach ("rodzinach") to odpowiednio 18 tys. zł (2-osobowa), 23 tys. zł (3-osobowa), 28 tys. zł (4-, osobowa), 33 tys. zł (5-osobowa).

Dochód można przekroczyć, ale wówczas wysokość dofinansowania będzie obcinana z urzędu. Za każdą złotówkę ponad górną granicę stracimy 50 groszy dofinansowania. Rząd na ten program zabezpieczył kwotę 500 000 000 zł.

ZOBACZ TEŻ: Ceny mieszkań w Gdańsku w ścisłej krajowej czołówce. Czy w 2024 r. będą droższe?

W obu przypadkach - wysokość wkładu własnego i cena nieruchomości, którą chcemy nabyć - nie ma limitów. Podobnie nie ma ograniczeń co do ceny za metr kwadratowy swojego lokum, którym jesteśmy zainteresowani.

Mało tego, możemy zaciągnąć kredyty z zerowym własnym wkładem. Natomiast nie wolno będzie konsolidować innych kredytów hipotecznych.

Limitem jest wiek, do którego którego będziesz kwalifikowany, by skorzystać z "Mieszkania na Start". Ale to obostrzenie dotyczy jedynie singli (do maksymalnie 35 lat). W przypadku par górnej granicy wieku nie ma.

Warto wiedzieć, że w ramach programu można kupić mieszkanie, zbudować dom, a nawet kupić działkę, na której chcemy postawić swój dom. Za rządowy kredyt będzie można dokończyć już rozpoczętą budowę domu - o ile nie masz już zaciągniętego kredytu hipotecznego.

Mieszkania lub domu, które kupimy ze wsparciem "Mieszkania na Start", nie będzie można wynajmować osobom trzecim.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź "Dziennik Bałtycki" codziennie. Obserwuj dziennikbaltycki.pl!

Wniosek o dopłaty musisz złożyć w swoim urzędzie gminy. Wcześniej musisz zawrzeć umowę najmu/podnajmu (lub umowę zobowiązującą do zawarcia umowy najmu) mieszkania, które jest inwestycją mieszkaniową zrealizowaną na podstawie umowy między inwestorem a gminą (lub spółką gminną) albo jest wynajmowane w formule „lokal za grunt” lub przez społeczną agencję najmu „SAN” (lokal mieszkalny lub budynek mieszkalny jednorodzinny).

Sprawdź listę gmin uczestniczących w programie dopłat w Biuletynie Informacji Publicznej Banku Gospodarstwa Krajowego, potem wybierz lokalizację mieszkania.

Zobacz też na dziennikbaltycki.pl - KLIKNIJ