Mieszkania Gdańsk: na rynku wtórnym sporo drożej, ale popyt nie słabnie

Dla chętnych na kupno mieszkania Gdańsk pozostaje jednym z najpopularniejszych miast w Polsce – wynika z raportu Metrohouse i Expandera. Trójmiejskie mieszkania na sprzedaż są pożądanym towarem zarówno wśród osób marzących o własnym M, jak i wśród inwestorów. Wysoki popyt na lokale spowodował jednak znaczący wzrost cen. W stosunku do zeszłego roku mieszkania w Gdańsku podrożały o blisko 11 proc.

Mieszkania Gdańsk: rynek wtórny popularny wśród inwestorów

Zdaniem ekspertów Gdańsk, podobnie jak całe Trójmiasto, cieszy się szczególnie dużym zainteresowaniem inwestorów. Walory turystyczne miasta i jego okolic sprawiają, że zyski z wynajmu mieszkań są tu znaczne, a spora część turystów przyjeżdżających na krócej traktuje lokale na wynajem jako tańszą i wygodniejszą alternatywę dla hoteli. Najpopularniejsze wśród gości jest Śródmieście.

– W przeciwieństwie do wielu innych miast atutem Gdańska jest możliwość czerpania zysków z wynajmu mieszkania nie tylko w tradycyjnej formie długoterminowej umowy z najemcą, ale także oferując wynajem na doby – zauważa Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Gdańsk – oferty nieruchomości poniżej 6091 zł/mkw.

Rynek wtórny jest również popularny wśród osób kupujących lokal na własne potrzeby. Jeśli chodzi o używane mieszkania Gdańsk przyciąga przede wszystkim klientów, którym nie odpowiadają odległe terminy odbioru mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym. Do mieszkania z rynku wtórnego można wprowadzić się dużo szybciej, a lokale te często w niczym nie ustępują standardem nowym mieszkaniom od dewelopera.

Mieszkania Gdańsk: droższe niż przed rokiem, ale z niską ratą

Wysokie zainteresowanie klientów rynkiem wtórnym nie pozostało niestety bez wpływu na ceny. Po tegorocznych, niemal 11-procentowych podwyżkach średnia cena używanego mieszkania w Gdańsku wzrosła z 5488 zł/mkw. do aż 6091 zł/mkw. Oznacza to, że za lokal w Gdańsku o metrażu 50 mkw. trzeba obecnie zapłacić średnio 304 550 zł – o ponad 30 000 zł więcej niż przed rokiem.

Pewnym pocieszeniem w obliczu podwyżek mogą być dobre wieści płynące z rynku kredytów hipotecznych. Ich dostępność zdecydowanie w tym roku wzrosła, co przełożyło się natychmiast na bankowe statystyki. Według Biura Informacji Kredytowej od stycznia do kwietnia 2018 roku klienci zaciągnęli ponad 77 000 nowych kredytów hipotecznych, których łączna wartość była aż o 17 proc. wyższa niż przed rokiem. Kredyty mieszkaniowe są też stosunkowo tanie.

Zobacz: Mieszkania na sprzedaż Gdańsk – oferty nieruchomości powyżej 6091 zł/mkw.

– Przy obecnym poziomie cen mieszkań i oprocentowaniu, rata kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. w Gdańsku, kupione za przeciętną cenę, kształtuje się na poziomie ok. 1452 zł. Należy jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne są zaciągane zwykle na 20-30 lat. W tak długim okresie wiele może się zdarzyć – przypomina Jarosław Sadowski z Expandera.

Przyszłym kredytobiorcom eksperci radzą nie zaciągać wyższej kwoty zobowiązania, niż to konieczne – szczególnie że banki są dziś mniej niż kiedyś skłonne do pożyczania dużych sum. Według analityków Expandera średnia zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny o dochodzie 5000 zł netto wynosi dziś niecałe 350 000 zł – o prawie 120 000 zł mniej niż w 2015 roku.