Ceny nieruchomości wciąż rosną. Sprawdź, gdzie i o ile wzrosły ceny mieszkań

Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w styczniu ceny wzrosły w 11 z 17 badanych miast. Średnio wzrosły o 1% miesiąc do miesiąca i 17,9% rok do roku. W porównaniu do grudnia ceny najmocniej podskoczyły w Radomiu (5,1%), w którym przeciętna cena po raz pierwszy przekroczyła 7000 zł za m kw. Znaczący próg został też przekroczony w Krakowie, gdzie pierwszy raz w historii przeciętna cena sięgnęła poziomu 15 000 zł za m kw. Oczywiście liderem cenowym jest Warszawa, w której m kw. kosztuje przeciętnie 16 564 zł.

Jak zauważa Jarosław Sadowski, Expander Advisors, bardzo ciekawe są relacje cenowe w Gdańsku i Wrocławiu.

- Przed 2023 r. nadmorskie miasto było wyraźnie droższe - mówi analityk. - Jeszcze w 2022 r. różnica przekraczała 1000 zł na m kw. W ubiegłym roku sytuacja się jednak odwróciła. Za sprawą mocnych wzrostów na rynku pierwotnym, Wrocław stał się droższy od Gdańska. Na początku tego roku ta przewaga jednak stopniała i jest już minimalna. Przeciętna cena w styczniu we Wrocławiu wyniosła bowiem 12 622 zł, a w Gdańsku 12 595 zł za m kw.

Miasta, w których w styczniu pojawiły się spadki, to:

• Częstochowa (-3%),
• Toruń (-2,2%),
• Bydgoszcz (-1,1%),
• Lublin (-1%)
• Sosnowiec (-0,4%).

Bez zmian pozostały ceny mieszkań w styczniu w Rzeszowie. Są one na poziomie 8 900 zł za m kw. Mniej więcej taki poziom utrzymuje się tam już od września. Podobna sytuacja jest też w Katowicach. Bardzo stabilne ceny w tym okresie były też w Sosnowcu i Częstochowie. Od września wzrosty zaledwie o 3%. Zdaniem analityków, skoro boom w końcówce roku miał tak ograniczony wpływ na ceny w tych czterech miastach, to obecnie, przy dużo niższym popycie, bardzo mało prawdopodobne są dalsze wzrosty w tych miastach.

Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w styczniu 2024 r.

Zdaniem analityków ceny mieszkań mogą jeszcze rosnąć.

- Najbliższa przyszłość w dużej mierze zależy od nowego programu dopłat - wyjaśnia Jarosław Sadowski. - Gdyby teraz pojawiła się informacja, że jednak go nie będzie, to bez wątpienia ceny zaczęłyby spadać i taki trend mógłby potrwać do czasu znaczących obniżek stóp procentowych. Program jednak najprawdopodobniej ruszy. Właśnie pojawiła się nowa informacja, że ma być dostępny tylko dla osób na granicy zdolności kredytowej. Problem polega na tym, że nie wiadomo co to dokładnie znaczy.

- Niestety długi czas oczekiwania na ostateczne warunki programu i jego start może spowodować kolejny skok cen mieszkań - dodaje analityk. - Wiele osób odkłada bowiem decyzję o zakupie licząc na dopłaty. Stopniowo tworzy na się kumulacja popytu. Gdy ten popyt nagle zostanie uwolniony, to ponownie może podbić ceny mieszkań.

Dane NBP pokazują, że ceny mieszkań nie wzrosły aż tak mocno, jak się wydawało

- Nie sposób wspomnieć o danych opublikowanych w tym miesiącu przez NBP - mówi Anton Bubiel, Rentier.io. - Te dotyczą cen ofertowych i transakcyjnych w IV kw. 2023 r. w największych miastach Polski. Pierwsze są w dużym stopniu spójne z tym, co publikowaliśmy w poprzednich miesiącach. Według NBP, ceny ofertowe w 7 największych miastach wzrosły o 16% na rynku pierwotnym i 18% na rynku wtórnym.

- Zdecydowanie ciekawsze są dane o cenach transakcyjnych, które pokazują faktyczny obraz sytuacji na rynku, a nie ten kreowany przez sprzedających - dodaje. - Ceny w zawieranych transakcjach wzrosły znacząco, ale w dużo mniejszym stopniu niż wynikało to z ofert sprzedaży. W 7 największych miastach ceny nowych mieszkań wzrosły o 11% rok do roku, a na rynku wtórnym tylko o 5,5%.

Zdaniem analityków, szczególnie zaskakujące są bardzo niewielkie zmiany na rynku wtórnym w Gdańsku (+2% rok do roku) oraz Warszawie (+2,2% rok do roku). Na rynku pierwotnym z kolei zaskoczyła Gdynia, gdzie ceny rok do roku wzrosły jedynie o 0,8%, oraz Kielce i Szczecin, gdzie w trakcie roku ceny spadły odpowiednio o 0,9% i 2,4%.

Ceny transakcyjne w IV kw. wg. NBP

CZYTAJ TEŻ: Ceny materiałów budowlanych. Na rynku obserwujemy wzrost. Jednak znacznie wolniejszy

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź "Dziennik Bałtycki" codziennie. Obserwuj dziennikbaltycki.pl!