Zamiana użytkowania wieczystego w prawo własności. Kluczowy procentowy udział mieszkaniówki

Czy przekształcenie użytkowania wieczystego we własność będzie obowiązkowe? Tak, ale...

Z mocy prawa każdy korzystający z użytkowania wieczystego stanie się właścicielem działki, pod warunkiem, że jest ona wykorzystana na cele mieszkaniowe. Stanie się to automatycznie, od użytkowników nie jest wymagana żadna zgoda.

Operacja będzie dotyczyć gruntów zabudowanych zarówno wyłącznie mieszkaniami jak i mieszkaniami wraz z przynależnymi lokalami usługowymi (przykładowo sklepy lub punkty usługowe na parterze budynku mieszkalnego) bądź np. garażami. Właściciele tych punktów skorzystają z ustawy niejako przy okazji przekształcenia gruntu pod całym budynkiem. Warunkiem jest, by co najmniej połowę lokali stanowiły lokale mieszkalne. Na tej samej działce mogą też być garaże czy budynki gospodarcze (pod warunkiem, że służą mieszkańcom), ale ich udział nie może być większy niż 50 proc.
Kogo dobrodziejstwa ustawy nie będą dotyczyć? Również niektórych posiadaczy mieszkań! Ich droga do własności może okazać się dłuższa i kosztowniejsza!

Wyłączone z ustawy są bowiem nie tylko działki zabudowane wyłącznie budynkami komercyjnymi takimi jak centra handlowe czy biurowce oraz takie, na których postawiono tylko miejsca garażowe/parkingowe.

Jeśli na jednej działce stoi zarówno budynek mieszkalny, jak i inny, np. usługowy lub handlowy, to przekształcenie nastąpi dopiero po podziale działki i oddzieleniu części wykorzystywanej na cele mieszkaniowe od innej.

Jak z tego wynika - ustawa wcale nie spowoduje automatycznego przekształcenia użytkowania wieczystego we własność dla wszystkich posiadaczy mieszkań. Proces podziału działki jest czasochłonny i kosztuje (np. trzeba opłacić geodetę, który tego podziału dokona).