Z najnowszego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych, przygotowanego przez analityków Home Brokera i Open Finance wynika, że średnie stawki za metr kwadratowy nowego mieszkania w największych miastach są dziś przeciętnie o 4,6 proc. wyższe niż przed rokiem. Tym razem Gdańsk znalazł się poniżej krajowej średniej.
Według twórców Indeksu Cen Transakcyjnych HB i OF przeciętna cena mieszkania na gdańskim rynku to 5745 zł, co oznacza, że w stosunku do analogicznego okresu 2017 roku wzrosła o 4 proc. Rekord padł tym razem w Bydgoszczy, gdzie wskaźnik ten wyliczono na 10 proc.
Jednak - jak wynika z raportu Metrohouse i Expandera - sytuacja nadal jest dynamiczna: na gdańskim rynku pierwotnym ceny mieszkań wciąż rosną. Z pewnością ma na to wpływ wzrost cen działek, materiałów budowlanych oraz fakt, że wykonawcy podnoszą koszty robocizny.
Z kolei na gdańskim rynku wtórnym w porównaniu do poprzednich miesięcy cena za m kw. zmieniła się nieznacznie. Według raportu Metrohouse i Expandera średnia cena m kw. używanego lokum w Gdańsku wynosi 5823 zł, a całkowity, średni koszt nabycia mieszkania to 322 000 zł - twierdzi Piotr Pietruszka, ekspert Metrohouse.
Zobacz zdjęcia i oferty najdroższych domów na Pomorzu
Dobra komunikacja przede wszystkim
Co do jednego wszyscy obserwatorzy rynku są zgodni: najbardziej pożądane są mieszkania dwupokojowe, o powierzchni w granicach od 35 do 55 m kw.
Jednak największy wpływ na wybór nieruchomości ma jej lokalizacja - szczególnie położenie wzdłuż linii SKM lub głównych ciągów komunikacyjnych.
- Lokale o takich parametrach trafiają do największej grupy odbiorców. Zainteresowane nimi są zarówno klienci prywatni jak i inwestorzy, których na rynku trójmiejskim nie brakuje - dodaje Piotr Pietruszka.
Czy Pomorska Kolej Metropolitalna wpłynęła na atrakcyjność osiedli, położonych w jej pobliżu? Niewątpliwie widać taki związek w Gdyni, chociaż przystanki PKM dopiero niedawno zostały ucywilizowane . Jak wykazały badania - generują one coraz większe zainteresowanie mieszkaniami w rejonie Małego Kacka i Karwin, chociaż i tak te okolice od lat cieszyły się dużym zainteresowaniem szukających mieszkań gdynian. Oba osiedla mają dobrze rozwiniętą komunikację autobusową, ale teraz widać zainteresowanie PKM.
Gdy siatka połączeń dopiero powstaje można kupić taniej
Do nowych, dopiero powstających i rozwijających się osiedli na obrzeżach miasta komunikacja zbiorowa często dociera z poślizgiem, gdy pierwsze bloki są już zasiedlone. To znajduje odbicie również w cenach mieszkań, niższych przy trudnych początkach. Jednak ci, którzy kupują lokale w ostatnim etapie realizacji takich inwestycji - zyskują często dodatkowy argument - właśnie komunikację. Przykładem jest gdańskie rodzinne osiedle Optima przy ul. Stężyckiej. Lokalizacja ma swoje plusy: w pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe oraz jezioro Jasień z terenami rekreacyjnymi. Problemem była komunikacja. Od 1 marca br. dojazd do Optimy zapewnia nowa linia autobusowa 874, obsługiwana przez komercyjnego przewoźnika. Rozkład jazdy został ułożony w taki sposób, aby zapewnić dogodny dojazd dzieciom i młodzieży do szkoły na Jasieniu oraz zapewnić przesiadki z autobusu na pociągi PKM (i odwrotnie ) na stacji Jasień PKM. Dodatkowym bonusem dla nabywców ostatnich mieszkań w osiedlu są miejsca postojowe naziemne i piwnice w cenie lokalu.
Gdy wszystko już jest
Budowa nowych osiedli na obrzeżach miast, z dala od infrastruktury, to w dużej mierze skutek działania rządowych programów wspierania mieszkalnictwa, rządzących się limitami cenowymi metra kwadratowego. Perspektywa końca MdM wyraźnie skierowała zainteresowanie deweloperów na tereny już zurbanizowane. Działki (a w konsekwencji i mieszkania) są droższe, ale komfort życia rośnie. A przy tym miasto pięknieje!
Przykładem takiego sprzężenia zwrotnego może być nowa inwestycja trójmiejskiej firmy TPS Reapolis, która zrewitalizuje tereny przy ul. Chylońskiej w Gdyni. W miejscu starych, zaniedbanych hal i magazynów powstanie nowoczesne osiedle mieszkaniowe Chylońska 110. W pierwszym budynku będzie 108 mieszkań.
POLECAMY NA DZIENNIKBALTYCKI.PL:
Strefa Biznesu: Co dalej z limitami płatności gotówką?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
