W Gdańsku powstaje blisko 80 proc. powierzchni biurowych realizowanych w Trójmieście

Nowa podaż na trójmiejskim rynku biurowym w 2014 stanowi blisko 12 proc. łącznej podaży. Popyt na powierzchnię biurową w Trójmieście w ubiegłym roku wyniósł ponad 65 000 m kw. (80 proc. stanowiły nowe umowy).

– Rynek biurowy dynamicznie się rozwija, a na znaczeniu zdecydowanie zyskują miasta regionalne. Swoją szansę wykorzystuje również Trójmiasto, w którym popyt pierwotny w ubiegłym roku (nowe firmy w danym mieście oraz popyt generowany przez rozwój istniejących najemców), był na jednym z najwyższych poziomów w historii, a obecny rok może się okazać jeszcze lepszy – komentuje Maciej Brożek, dyr. ds. komercjalizacji w firmie Torus. Odzwierciedleniem tego były liczne inwestycje zagranicznych firm w regionie, a także tysiące nowych miejsc pracy. – W samej Alchemii – pierwszym jej etapie – wynajęliśmy w 2014 roku blisko 10 tys. mkw. Ulokowało się tutaj wiele nowych na naszym rynku firm – Kemira, MOL, Regus czy Cognizant, a swoje siedziby relokowały GWO, Grupa Progres czy Compuware – dodaje Maciej Brożek.

Najemcami zapełniały się także inne duże, trójmiejskie biurowce. Dla całej aglomeracji był to więc rok wysokiego, stabilnego popytu i wszystko wskazuje na to, że ten poziom będzie co najmniej utrzymany w 2015 roku, w którym zamkniętych będzie kilka bardzo dużych transakcji.

– Według szacunków, popyt na powierzchnię biurową w Polsce w 2015 roku, głównie za sprawą inwestycji sektora BPO/SSC oraz ICT, może sięgnąć poziomu 0,5 mln mkw., z czego nawet 15 proc. może przypaść w udziale Trójmiastu. Wszystko to pozwala optymistycznie patrzeć w przyszłość – podsumowuje Maciej Brożek z firmy Torus. Miasta regionalne będą umacniać swoją pozycję względem stolicy, a do gry, obok Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta, włączą się również inne aglomeracje, przede wszystkim Poznań.

Rok rekordów

Mijający rok był w Polsce okresem intensywnego rozwoju regionalnych rynków biurowych. W wynajęto największą dotychczas ilość powierzchni biurowej w Polsce – od stycznia 2014 do grudnia popyt brutto na powierzchnie biurowe wyniósł ponad 1 000 000 m kw. Deweloperzy oddali do użytku 580 000 m kw. Dwie trzecie tej wartości przypadło na dwa największe rynki – Warszawę (280 tys. m kw.) oraz Kraków (111 tys. m kw.