Na wtórnym rynku mieszkaniowym wzrosty cen nadal postępują - twierdzą autorzy raportu, przygotowanego przez Metrohouse i Expandera. W każdym z sześciu analizowanych przez nich miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź), ceny są obecnie wyższe od 4 do 11 procent niż przed rokiem.
TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska: Boom na dwupokojowe
Jak twierdzą pośrednicy - dobrze (w stosunku do realiów rynku ) wycenione mieszkania szybko znikają szybko z oferty, bez względu na lokalizację. Szczególnym jednak powodzeniem cieszą się mieszkania, które w każdych warunkach rynkowych uchodzą za łatwo (szybko!) zbywalne. Dotyczy to dwupokojowych lokali w rejonach o dobrej dostępności komunikacyjnej (takie wykupują w pierwszej kolejności inwestorzy) lub niewielkich mieszkań trzypokojowych, często wybieranych przez rodziny, które w ten sposób poprawiają dotychczasowy standard mieszkaniowy.
Zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki wzmaga sytuacja na rynku deweloperskim, gdzie niewiele jest ofert gotowych do odbioru „od ręki”, a jeżeli takie są - dotyczą mieszkań z wyższej półki cenowej lub lokali o dużym metrażu, na które po prostu nie wszystkich poszukujących nieruchomości stać. Deweloperzy mają wyprzedaną ofertę (terminy odbioru mieszkań, jakie oferują, to z reguły koniec przyszłego roku, ale coraz więcej jest takich, do których klucze będą oddawane w 2020, a nawet w 2021 roku. W sytuacji, gdy materiały budowlane drożeją skokowo, nawet o 20-30 procent - widać politykę wyhamowywania sprzedaży, a nawet wręcz stawiania cen zaporowych. Dotyczy to przypadków, gdy wzrastają one z dnia na dzień np. o 1,5 tys. zł/m kw., co oznacza podwyżkę o 20 mi więcej procent. Chociaż tempo sprzedaży w przypadku tej konkretnej gdańskiej inwestycji spadło, ale nie oznacza to, że potencjalni nabywcy w komplecie poszli szukać szczęścia gdzie indziej. Są tacy, co kupują, bo zależy im na konkretnej lokalizacji.
TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska: Rynek napędzają tanie kredyty i zadyszka deweloperów
- Tanie kredyty, moda na inwestowanie na rynku nieruchomości oraz zadyszka deweloperów, którzy nie
nadążają z produkcją - to podstawowe czynniki, napędzające ruch na rynku wtórnym. W rezultacie ceny
sprzedawanych mieszkań rosną. Wzrost możliwości nabywczych Polaków powoduje, że w swoich decyzjach zakupowych kierujemy się nie tylko walorami cenowymi, ale coraz częściej także, prestiżem lokalizacji, czy standardem budynku i lokalu - twierdzi Jarosłąw Sadowski, analityk Expandera.
Od początku tego roku najbardziej (o 5,3 proc.) wzrosły ceny we Wrocławiu - do poziomu 5600 zł/m kw. A jednak to właśnie tam średnia powierzchnia kupowanego mieszkania jest największa (65 m kw.). Najwyższe ceny za m kw. nie dotyczą wcale stosunkowo nowych budynków – wyznacznikiem ceny jest doskonała lokalizacja oferty w centralnych punktach miasta, co w połączeniu z niedużym metrażem usprawiedliwia - zdaniem sprzedających - tak wygórowane stawki za metr. Od razu warto dodać, że dla kontrastu w Łodzi, która z wymienionych miast jest najtańsza (3893 zł/m kw) - średnia powierzchnia kupowana jest najmniejsza i wynosi 50 m kw. W efekcie statystyczny łodzianin wydaje na statystyczne mieszkanie o połowę mniej niż ten, kto zdecyduje się na zakup takowego w nieodległej przecież stolicy (199 048 zł/451 899 zł), co świadczy o ty, że nie sama cena, ale przede wszystkim siła nabywcza jest ważna. Bo w Warszawie średnia powierzchnia kupowanego mieszkania (przy cenie 8009 /m kw.) jest aż o 8 metrów większa niż w Łodzi.
Z tego samego powodu w Krakowie dynamika wzrostu cen była w I kwartale br. prawie o połowę niższa niż we Wrocławiu (2,7 proc.): kupujący mieszkania z rynku wtórnego płacili za m kw. średnio 6293 zł.
TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska: Przekroczyli 6000 zł na m kwadr.
Na rynku wtórnym w Gdańsku została przekroczona bariera 6000 zł za m kw., co oznacza dynamikę w skali miesiąca na poziomie 2,3 proc. Średnia z ostatnich trzech miesięcy to 6083 zł, ale w tym przypadku rekordową wartość osiągnął wskaźnik rocznego wzrostu cen: w porównaniu do analogicznego okresu 2017 r. nad Motławą średnie ceny wzrosły o prawie 11 proc. W transakcjach rzadko można spotkać mieszkania, których ceny m kw. są niższe niż 5000 zł za m kw - twierdzi Marcin Jańczuk z Metrohouse Franchise. Duże zainteresowanie generowane także przez inwestorów z całej Polski sprawia, że właściciele mieszkań dość stanowczo utrzymują oferowane ceny.
Ciekawe są również dane porównawcze, dotyczące podwyżek średnich cen w poszczególnych dzielnicach miasta. Danych do porównań dostarczyły nam statystyki za lata 2016 i 2017, zebrane przez Henryka Jankowskiego, rzeczoznawcę majątkowego z Gdańska.
TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska:Średnia cena mieszkania z rynku wtórnego była tutaj w ubiegłym roku najwyższa:
1. Jelitkowo 14 900 zł/m kw.
2. Główne Miasto 9 500 zł/m kw.
3. Stare Miasto 7 600 zł/m kw.
4. Przymorze Wielkie 7 100 zł/m kw.
5. Przymorze Małe 6 700 zł/m kw.
6. Zabornia 6 700 zł/m kw.
7. Stare Przedmieście 6 500 zł/m kw.
8. Zaspa Rozstaje 6 300 zł/m kw.
9. Żabianka 6 300 zł/m kw.
10. Oliwa 6 200 zł/m kw.
Na wynajmie mieszkań dalej zarobisz
AI PP
POLECAMY NA DZIENNIKBALTYCKI.PL:
Strefa Biznesu: Co dalej z limitami płatności gotówką?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
