Sprzedać Mieszkanie

Coraz więcej osób jest świadomych tego, że lepiej się mieszka z widokiem na las lub park. I są skłonne zapłacić za ten komfort wyższą cenę. Wśród miast wojewódzkich najbardziej „zalesionymi” są Zielona Góra i… Katowice. Tereny leśne zajmują około połowy obszaru tych miast. Dla porównania, w stolicy Górnego Śląska udział terenów przemysłowych wynosi tylko niespełna 8%.

Mimo początkowych obaw rynku deweloperskiego o brak zainteresowania zakupem lokali, pandemia oszczędziła mieszkaniówkę. Zarówno słupki popytu, jak i te cenowe wciąż szybują ku górze ze wszystkimi tego konsekwencjami. Czy jest to dobry czas na sprzedaż mieszkania i co warto wiedzieć przy takiej operacji?

Ekspert: Podobna sytuacja była w latach 2007-2008. Rynek, obejmujący mieszkania, domy i działki budowlane, był mocno nadmuchany do pewnego momentu. Obecnie odnotowujemy brak albo ogromny niedosyt mieszkań do sprzedaży. Dotyczy to zwłaszcza tych najbardziej poszukiwanych kawalerek, dwupokojowych, ale też dużych, które są tzw. towarem luksusowym.

Rynek nieruchomości w Polsce ma się bardzo dobrze. Mimo rosnących cen mieszkań, zainteresowanie kupnem nowego lokum nie słabnie, także z myślą o wynajmie. Nieruchomości dalej chętnie kupujemy na kredyt. Zaciągamy je na coraz wyższe kwoty. Najczęściej jest to między 200 a 500 tys. zł. Kredyty o tej wartości stanowią̨ aż 81 proc. wszystkich hipotek udzielonych w III kw. br. Zwiększyło się również zainteresowanie większymi sumami – od 600 tys. zł wzwyż.

2018 rok będzie dobry dla sprzedawców nowych i używanych mieszkań. Pobicie rekordów sprzedażowych z 2017 roku, w praktyce okaże się jednak trudne. Co prawda koniec dofinansowania z programu Mieszkanie dla Młodych rekompensować będzie dobra sytuacja na rynku pracy, ale...

Kto planuje kupno mieszkania, ten nie powinien zwlekać. Na rynku rosną ceny lokali nowych i używanych. Banki zaś podnoszą marże kredytowe. Tylko w stolicy ceny nieruchomości są stabilne. Mieszkania szybko drożeją we Wrocławiu, ceny rosną też w Łodzi i Poznaniu.

Wydawać by się mogło, że przy stale rosnących cenach mieszkań deweloperzy zarabiają ogromne sumy. Trzeba jednak pamiętać, że bez przerwy rosną też koszty budowy.

Pośrednicy nieruchomości spodziewają się w tym roku rekordowej sprzedaży mieszkań. Znalezienie M graniczy jednak z cudem, bo lokale wyprzedają się błyskawicznie.

Rynek nie tyle powrócił co normalności czasów przedcovidowych, ale w sposób radykalny przelicytował rekordowe statystyki sprzed pandemii. Co jednak najciekawsze, taki stan rzeczy bynajmniej nie oznacza, że nowych lokali jest na rynku pod dostatkiem w odniesieniu do napierającego popytu. Po stronie popytu, nie brakuje chętnych na nabycie „własnego M” lub na zainwestowanie nadwyżek z domowego budżetu w mieszkanie na wynajem. Sytuacje tu może odmienić Rada Polityki Pieniężnej jeśli zdecyduje się na podniesienie stóp procentowych przez co wzrosną koszty kredytów mieszkaniowych.

Według GUS zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy budujący domy mają za sobą znakomite półrocze. Mieszkania kupują zwłaszcza osoby chcące zarabiać na wynajmie.

Mieszkania wciąż drożeją. Deweloperzy coraz chętniej budują poza największymi miastami – w okalających je mniejszych miejscowościach.

Ceny mieszkań nie przestają rosnąć w całym kraju. Tymczasem za granicą w kilku krajach rośnie ryzyko bańki mieszkaniowej.

Jak duże są największe mieszkania deweloperskie w aktualnej ofercie? Jaką powierzchnię mają największe mieszkania w ofercie deweloperów? W których projektach je znajdziemy? Ile kosztują?

W największych miastach deweloperzy sprzedają mieszkania szybciej, niż wprowadzają je na rynek. Gdzieniegdzie sytuacja zaczyna wyglądać niepokojąco. Sprawdź, jak wygląda sytuacja mieszkaniowa w największych miastach Polski.

Mnóstwo ogłoszeń o sprzedaży mieszkań, zaporowe ceny i szalony popyt na kredyty hipoteczne – tak w skrócie wygląda dziś polski rynek nieruchomości.

Zamożni Polacy inwestują w mieszkania, więc ceny rosną. Przeraża to mniej zasobnych: nie stać ich na zakup, ani wynajęcie własnego lokum na wolnym rynku. Rząd chce udostępnić mieszkania średniakom i ubogim, nie tylko w metropoliach, ale i mniejszych miejscowościach, w których często od lat nie budowało się niemal nic. Jak? – opowiada nam ANNA KORNECKA, wiceminister rozwoju, pracy i technologii odpowiedzialna za budownictwo i mieszkalnictwo.

Deweloperzy chwalą rządowy pomysł wprowadzenia bonów mieszkaniowych. Pojawiają się też jednak wątpliwości i głosy krytyki.

Dzięki nowelizacji ustawy deweloperskiej inaczej będzie wyglądał odbiór mieszkania. Szykowane są też zmiany w kwestii świadectw charakterystyki energetycznej.

- Sytuacja epidemiologiczna nie wpłynęła negatywnie na branżę nieruchomości. Pomimo wcześniejszych przewidywań, dotyczących załamania rynku i spadku cen- tłumaczy w rozmowie z nami Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Zarządzający agencji nieruchomości premium Lions Estate. Ekspert tłumaczy, że z perspektywy ostatniego roku, można powiedzieć, że "pandemia w pewnym stopniu stymuluje branżę".

Od 2018 r. pogarsza się dostępność mieszkań – ceny rosną szybciej niż nasze zarobki. Czy grozi nam powtórka kryzysu sprzed ponad dekady?

Choć od pojawienia się epidemii w naszym kraju minął już ponad rok, rynek mieszkaniowy nie uległ osłabieniu, a ceny nowych lokali nie przestały rosnąć. Luty przyniósł jednak pewne zawirowania. W niektórych miastach ceny szły w górę, a w innych spadały. Czy to zapowiedź nowego trendu?

Planowana nowelizacja ustawy deweloperskiej ma zapewnić kupującym lokale większe bezpieczeństwo. Istnieje też jednak ryzyko, że spowoduje wzrost cen mieszkań.