Rynek nieruchomości biurowych w Trójmieście z największym potencjałem

Większość miast regionalnych istotnie wpływa na wolumen wynajętej powierzchni, chociaż Kraków jest niezmiennie najpopularniejszą lokalizacją dla najemców biurowych (zakontraktowali 32 400 m kw.). Poziom popytu w Katowicach, Wrocławiu oraz Trójmieście wyniósł odpowiednio 27 800 m kw., 23 400 m kw. i 19 800 m kw.

Do największych transakcji w I kw. 2015 należały: odnowienie umowy przez poufnego najemcę w Krakowie na 10 500 m kw., nowa umowa PKP CARGO na  7600 m kw. m w A4 Business Park II w Katowicach, przednajem Capgemini na 5600 m m kw. w Silesia Business Park B w Katowicach oraz przednajem Thyssen Krupp na 4900 m kw.  w Olivia Business Centre w Trójmieście.

Ten ostatni park biurowy rozbudowuje się systematycznie. W maju br . został oddany Olivia Six, nowy budynek kompleksu. Dzięki temu Olivia Business Centre to obecnie drugie największe centrum biznesowo-biurowe w Polsce, a Olivia Six to... piąty etap centrum. Nazwa wynika z docelowego układu biurowców.

Budynek zwiększył powierzchnię najmu OBC do prawie 78 tys. m kw. Biurowiec zaprojektowano tak, aby obniżyć koszty eksploatacji ponoszone przez najemców. Na trzech podziemnych kondygnacjach znajduje się parking, a na parterze zaplanowano przestrzeń handlowo-usługową.To najwyższy budynek centrum - architektonicznie różni się od pozostałych. Dzięki  iluminacji elewacja budynku będzie żyła przez całą dobę, a w święta narodowe budynek rozświetli się biało-czerwonymi barwami. W holu Olivia Six można zobaczyć m.in. wielką szachownicę.

Budowa budynku rozpoczęła się w lutym 2014 roku, projekt powstał w pracowni BJK Architekci. Wykonawcą stanu surowego Olivia Six była firma Pekabex.

Umowy najmu z kilkoma firmami zostały już podpisane. Wspomniany w cytowanym raporcie niemiecki koncern ThyssenKrupp w czerwcu b.r. uruchamia w Olivia Six Centrum Usług Wspólnych, w którym pracę znajdzie nawet 700 osób. Centrum zajmie w Olivia Six cztery kondygnacje, od ósmego do jedenastego piętra.

Olivia Business Centre rozbudowuje się systematycznie od 2010 roku. Budynki powstają w tempie jednego rocznie. Wydane zostały już pozwolenia na budowę następnych dwóch biurowców. Co więcej, obecnie na patio powstaje również wyjątkowy ogród zimowy.

Gdańsk ma jeszcze jeden - specyficzny - park biurowy, w okolicach lotniska w Rębiechowie, ALLCON@park. 2014 rok przyniósł właścicielowi kompleksu - firmie Allcon Investment nowe transakcje najmu ze spółką Intel Technology Poland na łączny wolumen powierzchni przeszło 13 000 m kw.. Złożyło się na to przedłużenie obecnych umów najmu (ca 6 000 m kw.)  oraz zawarcie nowych umów na ok 7000 m kw. Intel zabezpiecza w ten sposób swoje ustabilizowane potrzeby rozwoju do 2020 roku. Allcon Investment współpracuje z największym światowym producentem mikroprocesorów od ponad 15 lat zapewniając Intelowi stabilne możliwości rozwoju w Trójmieście.

W Gdańsku mamy (prawie) największy park biurowy w Polsce , w Gdyni - najlepszy w kraju biurowiec 2014. Nagroda ta przypadła przedstawianej już firmie Allcon Investment, deweloperowi parku biurowego (jedynego, jak dotąd, w mieście) Łużycka Office Park.  

W Gdyni mamy jednak teraz prawdziwy biurowy boom. Szybko rośnie Waterfront nad Zatoką Gdańską, którego częścią będą biurowce (pierwszy jest na finiszu), dynamicznie rozwija się biznesowy potencjał Redłowa,  najemców zyskują butikowe biurowce, usytuowane w okolicach Śródmieścia, a w perspektywie są nowe inwestycje.

- Trójmiasto od kilku lat intensywnie przyciąga inwestorów atrakcyjną ofertą biznesową, a także nadzwyczajną jakością życia. Na tle aglomeracji wyróżnia się właśnie Gdynia, miasto ludzi od lat najbardziej w całej Polsce zadowolonych ze swojego miejsca zamieszkania oraz miasto - łowca nagród - tak Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni podsumowała to, co dzieje się w  mieście.

Park biurowy? Kompleks od dawna wymyka się temu określeniu. Działaja tutaj  nie tylko specyficzne gimnazjum, ale również szkoła tańca, a nawet - okazjonalnie - miasteczko zabaw dla dzieci (uruchomione z okazji ich święta). To nie jest miejsce, które zamiera, gdy ostatni pracownicy firm, które mają tu swoje siedziby, wychodza do domów.

A takie wydarzenia, jak prelekcja twórcy gry komputerowej Angry Birds, który dołączył do grona blisko 100 prelegentów z Polski i zza granicy naa Main Stage, największej w Europie Środkowo-Wschodniej konferencji Tech&New Media&Start-ups infoShare 2015 (mówił o doś-wiadczeniu w budowaniu marki  i globalnego biznesu) - ściągają prawdziwe tłumy.

autor: Aleksandra Chomicka