Rośnie popyt na biura w Trójmieście. Jest praca w sektorze usług dla biznesu [ZDJĘCIA]

Jeśli pragniemy, by przybywali do nas bogaci biznesmeni, zakładali firmy i tworzyli miejsca pracy, to musimy im zapewnić odpowiednie warunki. Chodzi o tereny do budowy zakładów, ale też o pomieszczenia na funkcjonowanie zarządów tych firm. Dlatego, ważny jest odpowiedni rynek biur. Jaki on jest – oceny dokonuje np. firma doradcza JLL – na potrzeby między innymi Invest in Pomerania – inicjatywy Agencji Rozwoju Pomorza - zajmującej się zachęcaniem inwestorów, zwłaszcza z zagranicy kraju, do przybywania na Pomorze.

Czytaj również: Amerykański bank State Street szuka pracowników. W Gdańsku zatrudnia już 400 osób

- Dobry wizerunek regionu i wiele inwestycji infrastrukturalnych wpływają na popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe – akcentuje Anna Podolak, reprezentująca JLL. - Głównym motorem rozwoju rynku pozostają firmy z sektora usług dla biznesu.

Firma doradcza JLL przedstawiła najnowsze podsumowanie sytuacji na rynku biurowym w Trójmieście.

- Popyt na biura w Trójmieście utrzymuje się na wysokim poziomie – ocenia Karol Patynowski - dyrektor w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL. - Po bardzo dobrym wyniku w roku 2014, kiedy to najemcy podpisali umowy na 66 500 m kw., 2015 przyniósł rekordową ilość wynajętych powierzchni biurowych - ponad 107 000 m kw. W I połowie 2016 r. firmy podpisały umowy na 37 000 m kw., z czego kilkanaście kontraktów dotyczyło powierzchni większej niż 1 000 m kw.

Zobacz też: Nowe biurowce w Trójmieście powstają jeden za drugim [ZDJĘCIA]

Atrakcyjni dla biznesu

Trójmiasto wyróżnia się na tle innych ośrodków biurowych w Polsce dużą dostępnością pracowników z dobrą znajomością niszowych języków obcych (w tym norweskiego, szwedzkiego, fińskiego i duńskiego). Dodatkowo, niedawne usprawnienia infrastrukturalne wpłynęły znacząco na wizerunek regionu jako atrakcyjnej lokalizacji dla centrów nowoczesnych usług dla biznesu.

- Trójmiasto jest czwartym ośrodkiem SSC/BPO w Polsce, po Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. Według ABSL, w centrach usług dla biznesu w regionie pracuje 16 900 osób. Wzrost sektora generuje nie tylko rozwój rynku pracy, ale przekłada się również na rozwój rynku biurowego - wyjaśnia Karol Patynowski.

W Trójmieście powstaje obecnie 132 100 m kw. biur, co wskazuje na wysoki poziom zaufania deweloperów co do przyszłości tego rynku. Na koniec 2018 r. całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych może wynieść nawet 800 000 m kw. Obecnie w Trójmieście jest 84 900 m kw. wolnej powierzchni w 52 biurowcach, co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 13,5 proc.

Oliwa, Przymorze i Gdynia

Jedne z największych centra biurowe znajdują się w Gdańsku Oliwie - Przymorzu oraz w Gdyni.

Czytaj też: Trzy biurowce kompleksu Tensor w Gdyni wynajęte prawie w całości [ZDJĘCIA]
- Na koniec pierwszego półrocza 2016 r. wielkość powierzchni biurowej w budowie w całym Trójmieście wyniosła 132 100 metrów kwadratowych – wynika z informacji, które przekazał nam Marcin Faleńczyk z Invest in Pomerania. - Największe budowy są na terenie Olivia Business Centre – Olivia Star (45 700 m kw.) i Alchemia phase III (34 000 m kw.). W pierwszej połowie 2016 r. spośród 52 700 m kw. oddanych do użytku w Trójmieście największym projektem był biurowiec C200 Office (17 600 m2).

Łączna wielkość wszystkich umów wyniosła 66 500 m kw. w 2014 roku oraz aż 107 500 m kw. w 2015 roku, głównie dzięki nowym najemcom takimi jak State Street (15 000 m kw. w Alchemii) lub ThysenKrupp (4 900 m kw. w Olivia Business Centre).

Czynsze wahają się pomiędzy 12,75 a 13,50 EUR/m kw./miesiąc. Pozostają pod presją zniżkową z uwagi na stosunkowo wysoki współczynnik pustostanów.

Czytaj też: Trzecia wiecha na gdańskiej Alchemii. Biurowiec Argon już w stanie surowym [ZDJĘCIA]