Rekordowy rok na rynku nieruchomości. A jaki 2015 okazał się dla rynku trójmiejskiego?

Redakcja
Karolina Misztal
Udostępnij:
Eksperci rynku nieruchomości zgodnie twierdzą, że rok 2015 był udany – deweloperzy wybudowali rekordową liczbę mieszkań, a pośrednicy odczuli duży ruch na rynku wtórnym, który został dodatkowo pobudzony nowelizacją rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. A jak to wyglądało na rynku trójmiejskim? Na pytania Gratki odpowiadają pośrednicy z biur freedom nieruchomości w Gdańsku i Gdyni. Jakie nieruchomości cieszyły się największą popularnością na trójmiejskim rynku?

Monika Krajewska, freedom nieruchomości Gdańsk: - W 2015 roku na gdańskim rynku nieruchomości dało się odczuć szczególne zainteresowanie mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi. O ile duży popyt na M3 jest od wielu lat zjawiskiem powszechnym, o tyle zainteresowanie większymi rozkładami mogło zaskoczyć. Spowodowane to było spadkiem cen ofertowych tych mieszkań. Wielu klientów stanęło pomiędzy wyborem mniejszego lokum w lepszej dzielnicy, a większą powierzchnią usytuowaną w sypialnianych częściach miasta. Największym zainteresowaniem cieszyły się dzielnice Przymorze, Wrzeszcz i Oliwa. Klienci szukali głównie mieszkań wykończonych, w dobrym stanie technicznym.

Pod koniec roku widać było lekkie przyspieszenie, związane ze zmianą wymaganego wkładu własnego (z 10 na 15 proc.) oraz spekulacjami dotyczącymi wzrostu opłat bankowych. Rynek nieruchomości nie oparł się polityce i wielu klientów w ostatnich dniach 2015 roku przyspieszało decyzję o zakupie własnego M.

Joanna Jażdżewska, freedom nieruchomości Gdynia: - W przypadku wtórnego rynku mieszkaniowego w Gdyni największym zainteresowaniem cieszyły się niezmiennie dzielnice Dąbrowa, Fikakowo, Wielki Kack, Redłowo, Wzgórze Maksymiliana i Śródmieście. W przypadku domów były to dzielnice Wielki Kack, Mały Kack, Redłowo i Chwarzno-Wiczlino.

Zauważam także inny rosnący trend – młodzi ludzie poszukujący domów, nawet niewielkich, biorą pod uwagę możliwość wygospodarowania dla rodziców jego części na parterze. Takie rozmowy pojawiają się coraz częściej, a wiele domów nie zostaje kupionych właśnie z uwagi na brak takiej możliwości (np. brak dodatkowego pokoju na parterze czy łazienki).

Jak kształtowały się ceny nieruchomości w 2015 roku?

Monika Krajewska, freedom nieruchomości Gdańsk: - Gdański rynek nieruchomości w 2015 był stabilny cenowo. Nie zanotowaliśmy większych spadków i wzrostów cen. W drugiej połowie roku czuć było lekką stagnację, spowodowaną wyczekiwaniem na rozpoczęcie programu dofinansowania z budżetu państwa na zakup mieszkań z rynku wtórnego (do września MDM istniał tylko na rynku pierwotnym).

Czy program Mieszkanie dla Młodych miał wpływ na rynek trójmiejski?

Monika Krajewska, freedom nieruchomości Gdańsk: - Niestety, dla wielu kredytobiorców MdM okazał się wielkim rozczarowaniem. Cena maksymalna za metr kwadratowy na poziomie 4281 zł okazała się o wiele za niska jak na ceny mieszkań w Gdańsku. Osoby chcące kupić nieruchomość z dofinansowaniem nie mogły liczyć na dobrą lokalizację. Większość mieszkań spełniających kryteria programu znajdowała się w dzielnicach takich jak Ujeścisko, Kowale, Przeróbka lub Stogi. Gro lokali w Trójmieście nie spełniało kryterium ceny, przez co osoby skazane na kupno własnego M z dopłatą rządową miały bardzo ograniczony wybór.

Joanna Jażdżewska, freedom nieruchomości Gdynia: - Zmiany w programie, rozszerzające go o rynek wtórny, nieznacznie przesunęły zainteresowanie w kierunku tańszych, północnych dzielnic Gdyni. W ostatnich latach alternatywą dla nich stają się również sąsiadujące z miastem od północy Rumia i Reda.

Na co zwracają uwagę klienci, kupując mieszkanie?

Joanna Jażdżewska, freedom nieruchomości Gdynia: - Klientom zależy, aby mieszkania mieściły się limitach, które kwalifikowałyby je na dopłaty z programu MdM. Ważne jest też to, jak wygląda osiedle oraz jaki jest stan i standard budynków. Przyszli właściciele chcą się cieszyć nowoczesnymi wnętrzami. Ważne są również udogodnienia, takie jak winda i minimum jedno miejsce postojowe w hali garażowej.

Michał Nitychoruk

Michal.nitychoruk@polskapress.pl

Redakcja Gratka.pl

 

 

 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polska będzie potentatem zielonego wodoru?

Wideo

Komentarze 6

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

p
pober
JARTOM ma 99 proc. rynku, więc po prostu po ich bazie widać, jak ogromny jest w tym momencie wybór nieruchomości. A czy te wszystkie okazje będą realnie wykorzystane to już zależy od wielu kwestii - na pewno warunki do przejęć są.
p
porters
Rynek wygląda jak wygląda, pozwala zainwestować w różnych lokalizacjach, ale to JARTOM ma 99 proc. wszystkich nieruchomościach magazynowych w PL, więc realnie nie ma sensu szukać poza ich bazami...
t
toter
Nieruchomości magazynowe stoją przyzwoicie, ale tego można już było spodziewać po poprzednich raportach JARTOM. Pewnie, że wiele zależy od tego, ile macie do wydania, jaki budżet, jaką działalność chcecie prowadzić, ale generalnie wszystko jest do zrobienia.
g
gobit
Te wszystkie nieruchomości mają teraz rekordowo dobre wyceny, a wejście w ten temat wymaga wyłożenia potężnej kwoty. Teraz należy zadać pytanie czy dysponujecie na to odpowiednimi środkami. Nie ma co ukrywać, że sytuacja rynkowa wygląda jak wygląda i powinno dochodzić na rynku do sporych przejęć. Nie czytali raportu JARTOM?
k
kortek
Widzieliście jak wygląda sytuacja w bazie JARTOM? Ile okazji się pojawia? No właśnie - będzie tego coraz więcej. Nie wiem jak długo będzie tak jak jest, ale potencjał zdecydowanie widać. Liczba wolnych hal magazynowych będzie stale rosła, pytanie jak wiele ich będzie. No właśnie - sytuacja może wyglądać ciekawie.
g
gdanszczanin
W rzadnym innym miescie w takim tempie nie sprzedaje się terenów pod deweloperke obcym jak w gdańsku ,ta władza sprzeda piaskownice dziecaków pod każdym blokiem a niedługo i chodniki ,mieszkancy bedą fruwać !
Więcej informacji na stronie głównej Dziennik Bałtycki
Dodaj ogłoszenie