Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Rekordowy rok na rynku nieruchomości. A jaki 2015 okazał się dla rynku trójmiejskiego?

Redakcja
Karolina Misztal
Eksperci rynku nieruchomości zgodnie twierdzą, że rok 2015 był udany – deweloperzy wybudowali rekordową liczbę mieszkań, a pośrednicy odczuli duży ruch na rynku wtórnym, który został dodatkowo pobudzony nowelizacją rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. A jak to wyglądało na rynku trójmiejskim? Na pytania Gratki odpowiadają pośrednicy z biur freedom nieruchomości w Gdańsku i Gdyni. Jakie nieruchomości cieszyły się największą popularnością na trójmiejskim rynku?

Monika Krajewska, freedom nieruchomości Gdańsk: - W 2015 roku na gdańskim rynku nieruchomości dało się odczuć szczególne zainteresowanie mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi. O ile duży popyt na M3 jest od wielu lat zjawiskiem powszechnym, o tyle zainteresowanie większymi rozkładami mogło zaskoczyć. Spowodowane to było spadkiem cen ofertowych tych mieszkań. Wielu klientów stanęło pomiędzy wyborem mniejszego lokum w lepszej dzielnicy, a większą powierzchnią usytuowaną w sypialnianych częściach miasta. Największym zainteresowaniem cieszyły się dzielnice Przymorze, Wrzeszcz i Oliwa. Klienci szukali głównie mieszkań wykończonych, w dobrym stanie technicznym.

Pod koniec roku widać było lekkie przyspieszenie, związane ze zmianą wymaganego wkładu własnego (z 10 na 15 proc.) oraz spekulacjami dotyczącymi wzrostu opłat bankowych. Rynek nieruchomości nie oparł się polityce i wielu klientów w ostatnich dniach 2015 roku przyspieszało decyzję o zakupie własnego M.

Joanna Jażdżewska, freedom nieruchomości Gdynia: - W przypadku wtórnego rynku mieszkaniowego w Gdyni największym zainteresowaniem cieszyły się niezmiennie dzielnice Dąbrowa, Fikakowo, Wielki Kack, Redłowo, Wzgórze Maksymiliana i Śródmieście. W przypadku domów były to dzielnice Wielki Kack, Mały Kack, Redłowo i Chwarzno-Wiczlino.

Zauważam także inny rosnący trend – młodzi ludzie poszukujący domów, nawet niewielkich, biorą pod uwagę możliwość wygospodarowania dla rodziców jego części na parterze. Takie rozmowy pojawiają się coraz częściej, a wiele domów nie zostaje kupionych właśnie z uwagi na brak takiej możliwości (np. brak dodatkowego pokoju na parterze czy łazienki).

Jak kształtowały się ceny nieruchomości w 2015 roku?

Monika Krajewska, freedom nieruchomości Gdańsk: - Gdański rynek nieruchomości w 2015 był stabilny cenowo. Nie zanotowaliśmy większych spadków i wzrostów cen. W drugiej połowie roku czuć było lekką stagnację, spowodowaną wyczekiwaniem na rozpoczęcie programu dofinansowania z budżetu państwa na zakup mieszkań z rynku wtórnego (do września MDM istniał tylko na rynku pierwotnym).

Czy program Mieszkanie dla Młodych miał wpływ na rynek trójmiejski?

Monika Krajewska, freedom nieruchomości Gdańsk: - Niestety, dla wielu kredytobiorców MdM okazał się wielkim rozczarowaniem. Cena maksymalna za metr kwadratowy na poziomie 4281 zł okazała się o wiele za niska jak na ceny mieszkań w Gdańsku. Osoby chcące kupić nieruchomość z dofinansowaniem nie mogły liczyć na dobrą lokalizację. Większość mieszkań spełniających kryteria programu znajdowała się w dzielnicach takich jak Ujeścisko, Kowale, Przeróbka lub Stogi. Gro lokali w Trójmieście nie spełniało kryterium ceny, przez co osoby skazane na kupno własnego M z dopłatą rządową miały bardzo ograniczony wybór.

Joanna Jażdżewska, freedom nieruchomości Gdynia: - Zmiany w programie, rozszerzające go o rynek wtórny, nieznacznie przesunęły zainteresowanie w kierunku tańszych, północnych dzielnic Gdyni. W ostatnich latach alternatywą dla nich stają się również sąsiadujące z miastem od północy Rumia i Reda.

Na co zwracają uwagę klienci, kupując mieszkanie?

Joanna Jażdżewska, freedom nieruchomości Gdynia: - Klientom zależy, aby mieszkania mieściły się limitach, które kwalifikowałyby je na dopłaty z programu MdM. Ważne jest też to, jak wygląda osiedle oraz jaki jest stan i standard budynków. Przyszli właściciele chcą się cieszyć nowoczesnymi wnętrzami. Ważne są również udogodnienia, takie jak winda i minimum jedno miejsce postojowe w hali garażowej.

Michał Nitychoruk

[email protected]

Redakcja Gratka.pl

 

 

 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dziennikbaltycki.pl Dziennik Bałtycki