Podatek od wynajmu mieszkania: 24.02.2020 r. Jak rozliczyć wynajem „na firmę” lub osobę prywatną

Anna Bartosiewicz
Anna Bartosiewicz
Ian Dooley/ Unsplash.com
Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych lub wynajmuje odziedziczone nieruchomości. Od zysku z najmu trzeba jednak zapłacić podatek. Podpowiadamy, jaką formę opodatkowania wybrać, żeby była najkorzystniejsza.

Wynajmujący (właściciele wynajmowanych mieszkań), którzy są osobami fizycznymi, mają do wyboru dwie formy opodatkowania najmu: mogą płacić podatki na zasadach ogólnych (według skali podatkowej) lub wybrać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ryczałtowany podatek od przychodów z czynszu dostępny jest zarówno dla wynajmujących uzyskujących przychody poza działalnością gospodarczą, jak i dla przedsiębiorców, którzy rozpoczęli działalność gospodarczą, ale nie korzystają jeszcze z opodatkowania w formie karty podatkowej.

- Firma powinna płacić podatek dochodowy na zasadach ogólnych – według skali podatkowej albo podatkiem liniowym. Może też wybrać ryczałt, ale opodatkowany wyższą stawką niż dla osoby prywatnej. Osoba prywatna może rozliczyć się ryczałtem, co uwalnia ją od takich formalności jak prowadzenie księgi podatkowej – wyjaśnia dr Jacek Drosik, adwokat i doradca podatkowy w Kancelarii Adwokatów i Radców Prawnych Ślązak, Zapiór i Wspólnicy.

Przedsiębiorcy, w przeciwieństwie do prywatnych wynajmujących, powinni wysłać do urzędu skarbowego pisemnie oświadczenie o wyborze opodatkowania ryczałtem lub wskazać ryczałt, rejestrując działalność gospodarczą w CEIDG (Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej).

W 2020 roku Ministerstwo Finansów wprowadziło mikrorachunki dla podatników i płatników. To tylko jedna ze zmian w podatkach. Przypominamy, na które przepisy warto zwrócić uwagę.

10 najważniejszych zmian dla podatników. Sprawdź, co nowego ...

Od stycznia 2019 r. osoby, które uzyskują przychody z najmu, nie muszą składać w urzędzie skarbowym oświadczenia o wyborze ryczałtu. Gdy wpłacimy pierwszą zaliczkę za ryczałtowany podatek od przychodów z czynszu, urząd skarbowy uzna, że podatnik wybrał tę formę opodatkowania.

Ile wynosi najniższy podatek?

Stawka ryczałtu pozostaje uzależniona od rocznych przychodów z tytułu umowy najmu. Granicę stanowi 100 000 zł rocznie. Osoby, które nie przekroczą tej kwoty, obejmuje stawka 8,5% przychodów. Jeśli natomiast przekroczymy limit przychodów 100 000 zł rocznie, od nadwyżki przychodów ponad tę kwotę przyjdzie nam zapłacić ryczałtowany podatek według stawki 12,5%.

Pojawia się pytanie, ile podatku przyjdzie nam zapłacić. Różnice są znaczne, dlatego warto dobrze przemyśleć, jaka forma opodatkowania jest dla nas bardziej opłacalna.

- Zwykły najem (tzw. prywatny) – jeżeli nie jest wykonywany w ramach działalności gospodarczej, jak również najem okazjonalny, można rozliczyć ryczałtem 8,5%. Świadczone przez przedsiębiorców usługi związane z zakwaterowaniem powinny być opodatkowane ryczałtem 17%, natomiast pozostały najem należy rozliczyć na zasadach ogólnych albo w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, podatkiem liniowym według stawki 19% – mówi adw. Magdalena Hajduk, ekspertka w zakresie prawa nieruchomości w Kancelarii Adwokatów i Radców Prawnych Ślązak, Zapiór i Wspólnicy.

Przed nami już druga niedziela lutego - czy można 9 lutego w niedzielę zrobić zakupy we wszystkich sklepach, czy też obowiązuje zakaz handlu w niedzielę. A jakie specjalne promocje sieci handlowe przygotowały na sobotę 8 lutego - Lidl, Biedronka, Mila? Gdzie można zrobić zakupy 9 lutego? Kiedy są niedziele handlowe w całym 2020 roku - lista. Kliknij po prostu w ten tekst a dowiesz się wszystkiego.

Jaki formularz złożyć i do kiedy?

Podatnicy korzystający z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych i rozliczający przychód z najmu lub podnajmu powinni złożyć PIT-28 bez druku 28a. Warto przy okazji wspomnieć, że zniesiono obowiązek składania druku PIT-28B, który obowiązywał wspólników spółki niebędących osobami prawnymi, rozliczających się ryczałtem.

Eksperci inFakt podsumowali 2019 rok na rynku pracy. Kodeks pracy zmienił się na korzyść pracowników, a przepisy RODO stworzyły osobom zatrudnionym nowe możliwości kontroli swoich danych osobowych.  Sprawdź, które zmiany na rynku pracy są istotne dla pracowników.

Najważniejsze zmiany na rynku pracy 2019. Te 10 przepisów warto znać

Termin na składanie formularzy PIT-28 przewidziano od 15 lutego do końca lutego. Ponieważ w tym roku ostatni dzień lutego wypada w sobotę, termin zostaje wydłużony do kolejnego dnia roboczego, tj. do 2 marca (poniedziałek).

Osoby rozliczające się na zasadach ogólnych płacą standardowy podatek według podstawowej skali podatkowej (17% lub 32% dla dochodów powyżej 85 528 zł). Powinny one złożyć formularz PIT-36. Mają na to czas do 30 kwietnia.

- Ryczałt jest opłacalny przy braku kosztów uzyskania przychodów oraz wartości przychodów do 100 000 zł rocznie. Pozwala to opodatkować otrzymane pieniądze stawką 8,5%. Zasady ogólne opłacalne będą w przypadku wysokich kosztów uzyskania pr

Sklepowy patriotyzm, to polska specjalność.

Wideo

Materiał oryginalny: Podatek od wynajmu mieszkania: 24.02.2020 r. Jak rozliczyć wynajem „na firmę” lub osobę prywatną - Strefa Biznesu

Komentarze 14

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
29 lutego, 21:00, Gość:

Dzień dobry, a jeśli mieszkanie jest na mnie i na byłego męża i ja je wynajmuje, to tylko ja płacę i wypełniam PIT-28? Czy mój były mąż też ma obowiązek podatkowy? I czy na pewno nie mam wypełniać PIT-28A?Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.

Dodam jeszcze, że umowa najmu jest tylko na mnie.

G
Gość

Dzień dobry, a jeśli mieszkanie jest na mnie i na byłego męża i ja je wynajmuje, to tylko ja płacę i wypełniam PIT-28? Czy mój były mąż też ma obowiązek podatkowy? I czy na pewno nie mam wypełniać PIT-28A?Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.

G
Gość
19 lutego, 19:00, Ala:

Jak zaczałem wynajem w Styczniu 2020 to też już skałdam pit 28??? Czy za rok dopiero

Za rok, bo PIT-28 do 2 marca składasz za rok 2019:)

A
Ala

Jak zaczałem wynajem w Styczniu 2020 to też już skałdam pit 28??? Czy za rok dopiero

G
Gość
15 stycznia, 12:57, Lena:

Cześć! Nazywam się Lena, mam 27 lat. Chcę znaleźć mężczyznę do intymnych spotkań i komunikacji. Z przyjemnością odpowiem wszystkim, napisz do mnie na stronie randkowej, oto moja strona - http://loveto.one/lena92

28 stycznia, 16:07, Gość:

Musisz być strasznym pasztetem. Dwa lata się ogłaszasz i dalej szukasz.

Nie jest taka zła, za to strasznie wybredna bo codziennie zmienia po kilku niedoszłych mężów ?

G
Gość
10 lutego, 9:30, Gość:

ja wam ku...wa zapłacę podatek,złodzieje ,mieszkania mi gnoje nie kupowaliście ,a chcecie drugi raz haracz,pocałujcie mnie w dupe

Dobrze piszesz postawię Ci flaszkę

S
SPENCER WILSON

Cześć, jestem Pan Spencer Wilson, prawowity i niezawodny pożyczkodawca. Udzielam pożyczek na jasnych i łatwych do zrozumienia warunkach z oprocentowaniem 2%. Udzielam pożyczek biznesowych, osobistych, studenckich, samochodowych i rachunków. Jeśli potrzebujesz pożyczki, skontaktuj się ze mną bezpośrednio: [email protected] lub Dodaj mnie na Whatsapp: 18153830444

G
Gość
27 stycznia, 11:31, Aleksandra:

Bardzo dobry artykul. Czy mozna sprecyzowac, podatek ryczaltowy placi sie od calego przychody czy tylko zysku? Powiedzmy, chce wynajac mieszkanie za 2000 zl, mam go w kredycie hioptecznym, ktory splacam miesiecznie 1300 zl - czy w takim razie mam zaplacic 8,5% od calosci 2000 zl czy tylko od zysku 700 zl? Z gory dziekuje.

Od całego przychodu 8,5%

A
Adrian

Zakup to tylko początek ale warto też dokładnie sprawdzić najemcę przed wynajmem mieszkania lub zlecić weryfikację lokatora która się tym zajmuje na codzień. Czasami najemcy już na pierwszy rzut oka wyglądają rzetelnie lecz gdy nie mam pewności to korzystam z https://fidele.pl któ®y sprawdzi najemcę za mnie i po zakończeniu weryfikacji wyśle mi raport o najemcy.

G
Gość

ja wam ku...wa zapłacę podatek,złodzieje ,mieszkania mi gnoje nie kupowaliście ,a chcecie drugi raz haracz,pocałujcie mnie w dupe

G
Gość
27 stycznia, 11:31, Aleksandra:

Bardzo dobry artykul. Czy mozna sprecyzowac, podatek ryczaltowy placi sie od calego przychody czy tylko zysku? Powiedzmy, chce wynajac mieszkanie za 2000 zl, mam go w kredycie hioptecznym, ktory splacam miesiecznie 1300 zl - czy w takim razie mam zaplacic 8,5% od calosci 2000 zl czy tylko od zysku 700 zl? Z gory dziekuje.

Ryczałt od całej kwoty. Wyniesie w tym przypadku 170 zł. Podatek liniowy 119 zł w pierwszym progu, w drugim progu podatkowym to już będzie lepszy ryczałt.

A
Aleksandra

Bardzo dobry artykul. Czy mozna sprecyzowac, podatek ryczaltowy placi sie od calego przychody czy tylko zysku? Powiedzmy, chce wynajac mieszkanie za 2000 zl, mam go w kredycie hioptecznym, ktory splacam miesiecznie 1300 zl - czy w takim razie mam zaplacic 8,5% od calosci 2000 zl czy tylko od zysku 700 zl? Z gory dziekuje.

G
Gość

Tego się nie robi samemu! Weźcie sobie jakąś Silesian Flats czy inną podobną formę od zarządzania wynajmem mieszkań i macie z głowy. Tego nie robi się samemu w tym kraju.

G
Gość

Każda danina a innym urzędzie..

A CO NA TO MIKRORACHUNEK!?

Dodaj ogłoszenie