Nadchodzi nowy podatek dla wszystkich: katastralny za podatek od nieruchomości? Ile zapłaciłyby rodziny za własną nieruchomość: 4,12,2021

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Liczony wciąż w groszach za metr kwadratowy mieszkania podatek od nieruchomości zastąpić może podatek katastralny -należny nawet w tysiącach złotych, bo liczony od wartości nieruchomości.
Liczony wciąż w groszach za metr kwadratowy mieszkania podatek od nieruchomości zastąpić może podatek katastralny -należny nawet w tysiącach złotych, bo liczony od wartości nieruchomości. Mariusz Kapała / Polska Press
Udostępnij:
Kataster czyli podatek od wartości mieszkania to wciąż as w rękawie rządu na wypadek dużej dziury w budżecie. Na razie w Polsce obowiązuje wciąż podatek od nieruchomości, który płaci się od metra kwadratowego i w przypadku lokali mieszkalnych obciążenie to jest stosunkowo niewielkie, gdyby jednak zamienił go podatek katastralny - a o takiej opcji znów jest głośno - i wynosił jak np. w Niemczech 1 proc. wartości nieruchomości, właściciel 60 metrowego mieszkania w Warszawie zapłaciłby równowartość ok. 7 400 zł rocznie.

W Polsce nadal moc prawną ma podatek od nieruchomości, jednak w znacznej części europejskich krajów, jak również w Stanach Zjednoczonych, obowiązuje podatek katastralny.

Podatek katastralny w Polsce? Co może oznaczać dla sektora nieruchomości

Co jakiś czas słychać o możliwości wprowadzenia tego typu rozwiązania także nad Wisłą. Jakie byłyby konsekwencje dla sektora nieruchomości oraz inwestorów i zwykłego „Kowalskiego”? Jak wylicza serwis z nieruchomościami tabelaofert.pl, biorąc pod uwagę, iż podatek, podobnie jak u naszych zachodnich sąsiadów Niemców, wynosiłby przykładowo 1% wartości nieruchomości, właściciel 60 metrowego mieszkania w Warszawie zapłaciłby równowartość ok. 7 400 zł rocznie.

Planu nie ma, jest... monitoring!

Jak zapewnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii obecnie nie ma takich planów, ale jednocześnie wskazuje – urzędnicy monitorują aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym i pracują nad różnymi rozwiązaniami. Zdaniem Roberta Chojnackiego, prezesa redNet24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich, ewentualny nowy podatek od nieruchomości najprawdopodobniej nie byłby typowym podatkiem katastralnym. Jednocześnie właściciele mieszkań powinni być przygotowani na pewne zmiany w niedalekiej przyszłości.

Smartfonowe apki ułatwiają przelewy i płatności, ale wygodę trzeba uzupełnić dochowaniem warunków cyberbepieczeństwa.

Kupujecie w Internecie i płacicie online? Jesteście maksymal...

- Urzędnicy poszukują sposobu m.in. na tzw. „flipping” czyli nabywanie mieszkań w celu ich szybkiej sprzedaży po wyższej cenie, zmniejszenie spekulacji cenami najmu czy zagospodarowanie pustostanów. Oczywiście celem jest także poszukiwanie kolejnych źródeł wpływów do budżetu, szczególnie samorządów. Ewentualna, nowa forma opodatkowania na krótko spowodowałaby obniżki cen nieruchomości, na czym zapewne skorzystałyby głównie posiadające bardzo duży kapitał holdingi i przedsiębiorstwa. Z drugiej strony, w dłuższej perspektywie czasu część kapitału mogłaby odpłynąć za granicę, za sprawą inwestorów poszukujących korzystniejszych warunków do działalności - ocenia Robert Chojnacki, prezes redNet 24.

Grosze za metr kwadratowy czy tysiące złotych za lokal

Obecnie obowiązujący w Polsce podatek od nieruchomości jest naliczany według maksymalnych stawek zawartych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. W 2021 roku maksymalna stawka dla budynku mieszkalnego wynosi 0,85 zł za 1 mkw. nieruchomości. Zatem właściciel 60-metrowego mieszkania w naszym kraju zapłacić musi opłatę w wysokości 51,00 zł rocznie.

Podatek katastralny różni się od podatku od nieruchomości tym, że liczony jest od wartości lokalu mieszkalnego. Na wprowadzenie rozwiązania tego typu zdecydowały się m.in. Niemcy, Wielka Brytania, Irlandia, Francja, Belgia, Hiszpania, Szwecja, Łotwa czy nasi sąsiedzi Litwini. Podatek katastralny naliczany jest inaczej w poszczególnych krajach, a jego średnia wartość waha się między 0,5 do nawet 2 procent od wartości nieruchomości. Wpływ na wysokość podatku mają często dodatkowe czynniki takie jak m.in. lokalizacja mieszkania - oczywiście im bardziej prestiżowa, tym wyższa opłata. Tak jest m.in. za naszą zachodnią granicą. W Niemczech podatek uzależniony jest od rodzaju nieruchomości oraz regionu (landu), w jakim się znajduje (maksymalna wysokości 1%). Dla porównania podatek katastralny w USA wynosi aż od 2% do 2,5% wartości rynkowej nieruchomości.

Biorąc pod uwagę dynamiczne wzrosty cen mieszkań w Polsce, ewentualne wprowadzenie podatku katastralnego uderzyłoby poważnie po kieszeniach klientów, szczególnie tych indywidualnych. Z danych serwisu z nieruchomościami tabelaofert.pl wynika, iż w ostatnich kwartałach średnie ceny nieruchomości z rynku pierwotnego, pozostających w ofercie na największych rynkach mieszkaniowych w kraju – warszawskim, trójmiejskim, wrocławskim, krakowskim, poznańskim oraz łódzkim, cechowały się tendencją wzrostową. Na koniec września 2021 roku za metr kwadratowy własnego „M” w stolicy zapłacić trzeba było 12 325 zł, co oznacza wzrost aż o 60,2% od 2017 roku.

Kataster przemodelowałby rynek nieruchomości

Zdaniem Macieja Dymkowskiego, prezesa zarządzającego tableofert.pl, ewentualne wprowadzenie zmian w podatku od nieruchomości w dłuższej perspektywie niosłoby za sobą wyraźne zmiany w sektorze nieruchomości w Polsce.
- Mimo, iż obserwujemy na rynku dynamiczny wzrost m.in. działalności profesjonalnych podmiotów zajmujących się kupnem mieszkań na wynajem, to w naszym kraju nieprzerwanie króluje własność prywatna mieszkań i domów. W przypadku wprowadzenia nad Wisłą czegoś w rodzaju podatku katastralnego, z pewnością sprawi, że duża część klientów indywidualnych nie będzie w stanie ponieść tak wysokich kosztów, a co za tym im idzie może być zmuszona sprzedać swoje nieruchomości. Po kieszeni dostaliby także najemcy, bo właściciele mieszkań szukaliby gdzieś możliwości zwrotu poniesionego podatku. Przewiduję, że moglibyśmy zaobserwować również natychmiastowy spadek zainteresowania drogimi nieruchomościami z sektora premium - mówi Maciej Dymkowski, prezes tabelaofert.pl.

W opinii ekspertów, ewentualną ochroną dla Polaków posiadających tylko jedno mieszkanie, byłoby wprowadzenie podatku katastralnego od drugiej lub trzeciej nieruchomości. By chronić najmniej zamożnych obywateli, rząd powinien wtedy rozważyć także konkretne progi podatkowe czy ulgi dla poszczególnych rodzajów nieruchomości.

Zakupy róbmy racjonalnie a nie emocjonalnie KOMENTARZ

Wideo

Materiał oryginalny: Nadchodzi nowy podatek dla wszystkich: katastralny za podatek od nieruchomości? Ile zapłaciłyby rodziny za własną nieruchomość: 4,12,2021 - Strefa Biznesu

Komentarze 28

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
Przecież to jest typowy fake-news!Co jakiś czas ktoś wrzuca tego typu informacje,żeby "zabełtać'.Każda opcja polityczna która odważy się to wprowadzić może pożegnać się z jakąkolwiek władzą w Polsce!
S
Sławek
Nasi rządzący chcą chyba doprowadzić do buntu narodowego tymi podatkami.Chca żebyśmy mieszkali w ziemiankach to i od tego by coś wymyśleli
K
Krzysztof
1 grudnia, 9:37, Gość:

Nie jest prawdą, że w Niemczech jest podatek katastralny w wysokosci 1 % wartości nieruchomości. W NIEMCZECH NIE MA ZADNEGO PODATKU KATASTRALNEGO. Autor cos pomylil i pisze nieprawdę.

Podatek jest po części obliczany z wartości nieruchomości. To bardzo skomplikowany i niesprawiedliwy rachunek. Na jednej ulicy dwie identyczne nieruchomości mogą być inaczej opodatkowane. Zależy to od roku wyceny nieruchomości.

K
Krzysztof
Tak, dowalcie ludziom, niech się zaczną wieszać.
n
net
To ciekawe! Najpierw zachęcają do budowania domów, obiecują budowy bez pozwoleń, tanie kredyty, zalecają podnoszące wartość domu (choć póki co nieopłacalne dla przeciętnego Polaka) panele fotovoltaiczne, a teraz od tego podatek??? Danina od tego, na co się zapracowało własną krwawicą i często utratą zdrowia??
G
Gość
Nie jest prawdą, że w Niemczech jest podatek katastralny w wysokosci 1 % wartości nieruchomości. W NIEMCZECH NIE MA ZADNEGO PODATKU KATASTRALNEGO. Autor cos pomylil i pisze nieprawdę.
x
xxxxx
Ja w tej chwili płacę podatek od nieruchomości za komórkę o powierzchni 24 m2 dużo więcej niż za dom o powierzchni prawie 200 m2.
G
Gość
Tylko idioci mogą wierzyć, że wprowadzenie katastru skończyłoby się na drugim lub trzecim mieszkaniu.

Zaraz zaczęłyby się fikcyjne rozwody rozpisywanie lokali po rodzinie itp. A Władza dla uszczelnienia systemu rozszerzy kataster na wszystkie lokale.
G
Gość
Nie klamcie o podatku 1-2% w Irlandii. Podatek od nieruchomosci waetej od 260 tysiecy euro do 350 tysiecy euro to 315 euro na caly rok, czyli 0,1029% wartosci nieruchomosci
H
Hosc
30 listopada, 10:34, Gość:

Jaki sens kupowac mieskania własne jak i tak czeba zapłacic za mieszkanie co rok nie powinno to być nigdzie jak prywatnie to nie powinni wyciągac pieniedzy od nich jak wydali ponad 250tys to nie powinni te podadki dawac na prywatne mieszkania

250 000 zł za mieszkanie , to IKE w tym.podatkow 50 000 zł czy raczej 120 000 zł?

T
Także
Spokojnie prezydent Duda mówił ze jego kadencja To gwarancja że żaden nowy podatek nie będzie wprowadzony
G
Gość
Jaki sens kupowac mieskania własne jak i tak czeba zapłacic za mieszkanie co rok nie powinno to być nigdzie jak prywatnie to nie powinni wyciągac pieniedzy od nich jak wydali ponad 250tys to nie powinni te podadki dawac na prywatne mieszkania
R
Rafał
Kto to wprowadzi sam się zniszczy na wieki.
G
Gość
ile Rydzyk placi podatu od swoich wlosci ??
K
Ks. Tomasz
My oczywiście będziemy z tego wyłączeni?!
Dodaj ogłoszenie