Na Kaszubach spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę. W 2022 roku nie chcą stawiać na własne domy i mieszkania?

Rok 2022 przyniósł spadki - zmniejszyła się liczba realizowanych na Kaszubach inwestycji. Chodzi zarówno o domy jednorodzinne, jak i duże inwestycje deweloperskie. Dane, jakie uzyskaliśmy w Starostwach Powiatowych w czterech powiatach, wskazują nie tylko na spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę, ale też, że zainteresowanie budową domów o powierzchni do 70 m kw. jest znikome.

ZOBACZ TEŻ: Duży pożar w Miszewku. Straty są gigantyczne

W Starostwie Powiatowym w Kościerzynie w 2021 roku najwięcej pozwoleń na budowę wydano w gminie Kościerzyna - 112 (budynki mieszkalne jednorodzinne). Tymczasem w 2022 roku było ich mniej, bo 83.

W mieście Kościerzyna w 2021 roku pozwoleń na budowę wydano 41, a przed rokiem - 35. Podobne spadki są widoczne we wszystkich gminach powiatu kościerskiego. Wyjątkiem jest Karsin. Jak się okazuje, w tej gminie w 2021 wydano 32 pozwolenia, natomiast w 2022 roku - 37.

Największy spadek nastąpił w gminie Stara Kiszewa. W tym przypadku w 2021 roku wydano 75 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Tymczasem w 2022 roku było ich o 38 mniej, czyli 37. Spory spadek miał miejsce także w gminie Nowa Karczma z 71 (w 2021 roku) do 43 (w 2022).

Jeśli chodzi o budynki mieszkalne wielorodzinne, to tutaj również odnotowano spadki. W 2021 roku wydano pozwolenia na budowę 4 takich obiektów na terenie miasta Kościerzyna. W 2022 roku - tylko 1.

Nikła była również liczba wniosków w sprawie zgłoszenia budowy obiektów mieszkalnych jednorodzinnych do 70 m kw. W 2022 roku wyniosła 6.

- My też zaobserwowaliśmy spadek liczby wniosków o pozwolenie na budowę - mówi Ewelina Lewicka, kierownik Wydziału Budownictwa ds. zgłoszeń i pozwoleń inwestycji kubaturowych w Starostwie Powiatowym w Kartuzach. - Mam jednak nadzieję, że to efekt problemów związanych z kredytami, m.in. dla młodych małżeństw, a nie tego, że ludzie nie chcą się budować.

Jak dodaje Ewelina Lewicka, w ostatnim czasie rośnie natomiast liczba wniosków i wydanych pozwoleń na rozbudowy budynków.

- Najprawdopodobniej dorosłe dzieci dobudowują sobie mieszkania przy domu rodziców - kontynuuje pani Ewelina. - Ale jeśli chodzi o nowe obiekty, to faktycznie odnotowujemy niewielki spadek. Z mojej wiedzy wynika, że może to być spadek chwilowy, bo rząd przygotowuje ofertę kredytową m.in. właśnie dla młodych małżeństw. Sytuacja może się więc w krótkim czasie zmienić, tym bardziej że nie jest to jakiś drastyczny spadek liczby składanych wniosków o pozwolenie na budowę. Rośnie też liczba osób, które kupują gotowe domy, czy to od dewelopera, na których budowę również musieliśmy wydać pozwolenie czy też od osób prywatnych, a takowych danych już nie posiadamy. Natomiast jeśli chodzi o pozwolenia budowy i liczbę zgłaszanych wniosków na budowę nowych domów, powinno to ruszyć na wiosnę, gdy wdrożone zostaną programy rządowe odnośnie przystępnych dla młodych małżeństw kredytów.

Jak objaśnia Ewelina Lewicka, dane liczbowe odnośnie do wydanych pozwoleń na budowę w roku 2022 czy 2023 nie są do końca adekwatne z obecną sytuacją, ponieważ niektóre procedury związane z wydaniem takiego pozwolenia trwają dłużej. Tym samym wnioski zgłoszone w 2022 roku mogą być jeszcze nierozpatrzone pozytywnie, co również przekłada się na liczbę wydanych już pozwoleń.

Jak informuje Wydział Budownictwa Starostwa Powiatowego w Kartuzach, w roku 2022 pozwoleń na budowę wydano 2081. Rok wcześniej było 2791 pozwoleń. W styczniu roku 2022 r. wpłynęło 147 wniosków o pozwolenie na budowę, w tym na 1 rozbiórkę. Natomiast w styczniu br. wpłynęło 138 wniosków na nowe budynki, w tym na 2 rozbiórki.

- W 2021 r. wydaliśmy 546 pozytywnych decyzji o pozwoleniu na budowę, w tym na 180 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a w 2022 r. wydaliśmy 368 pozytywnych decyzji o pozwoleniu na budowę, w tym na 110 budynków mieszkalnych jednorodzinnych - informuje Elżbieta Dawidziak z Wydziału Budownictwa i Architektury Starostwa Powiatowego w Człuchowie. - Jak widać znacznie zmniejszyła się ilość wpływających wniosków i wydanych decyzji.

WARTO PRZECZYTAĆ: Niewielu chętnych w powiecie bytowskim na domy bez pozwoleń. Te 70 metrów, to zbyt mało?

W powiecie bytowskim niewiele osób skorzystało z możliwości budowy domu bez pozwolenia, takiego do 70 metrów kwadratowych. Spadła też ilość wydawanych pozwoleń na dużo większe budynki. To już krach czy tylko zapaść?

Od 3 stycznia 2022 r. w Polsce można budować dom do 70 metrów kwadratowych w tzw. uproszczonej procedurze. W powiecie bytowskim takich inwestycji w 2022 roku zgłoszonych zostało zaledwie 10. Tymczasem pełną procedurę budowlaną Wydział Architektoniczno-Budowlany Starostwa Powiatowego w Bytowie prowadził w 618 przypadkach. To zdecydowanie mniej niż w 2021 roku, bo pozwoleń na budowę wówczas wydanych zostało 809. Nie było możliwości budowy domu do 70 metrów kwadratowych „na zgłoszenie”.

- W ubiegłym roku miałem jednego takiego klienta. Nie oszukujmy się. Jeśli ktoś ma działkę 2 000 metrów kwadratowych, to nie będzie stawiać małego domu. W Bytowie i okolicach nie ma działek o powierzchni od 600 do 800 metrów kwadratowych, na których faktycznie taki mały dom do 70 metrów kwadratowych by pasował. Kolejna rzecz to zmiany w projekcie. Kiedy budujemy dom z pozwoleniem, możemy sobie pozwolić na pewne rzeczy, np. przesunięcie okna. W domu budowanym na zgłoszenie (do 70 m kw. - przyp. red.) nie istnieje pojęcie nieistotnych odstępstw od projektu, jak to przytoczone okno - mówi właściciel biura projektowego w Bytowie.

CZYTAJ TAKŻE: Program Pierwsze Mieszkanie ruszy 1 lipca 2023. Teraz łatwiej kupisz nieruchomość. Jaka kwota dofinansowania? Dostaniesz bezpieczny kredyt?