Międzynarodowe kłopoty Grupy ORPEA. Budowa domu opieki przy Klinicznej będzie kontynuowana do maja 2023 roku, ale budynek zostanie sprzedany

Grupa ORPEA to obecny w 23 krajach francuski operator domów opieki dla seniorów. W Polsce posiada swoje placówki we Wrocławiu, Majdanie gm. Wiązowna, Piasecznie, Chorzowie, Warszawie, Górznie, Starych Babicach oraz w Konstancinie. Nowymi inwestycjami miały być m.in. budowy kompleksów opieki senioralnej w Poznaniu i w Gdańsku. Dziś wiadomo, że obydwie te inwestycje nie zostaną dokończone w czasie, a już na pewno nie przez Grupę ORPEA.

Jak swoje decyzje tłumaczy spółka? Zmianą modelu inwestycyjnego oraz restrukturyzacją portfela projektów inwestycyjnych w największych polskich miastach.

- Decyzja o reorganizacji portfela wynika ze zmiany strategii finansowej Grupy ORPEA i nie dotyczy żadnego z obecnie funkcjonujących domów opieki i klinik rehabilitacyjnych - podkreśla Beata Leszczyńska, prezes zarządu ORPEA Polska. - Ich mieszkańcy i pacjenci mogą być pewni, że nadal będziemy dbać o jak najwyższą jakość usług, by jak najlepiej odpowiadać na potrzeby i wymagania osób, którym codziennie pomagamy.

Na rynek sprzedaży prócz inwestycji w Gdańsku i Poznaniu trafią również te planowane oraz będące w trakcie procesu budowy obiekty zlokalizowane w Krakowie, Warszawie oraz w Łodzi.

Są to zarówno działki z pozwoleniami na budowę do obiektów senioralnych będących już w trakcie realizacji, jak i nieco bardziej zaawansowane budowy, jak remont szpitala w Gdańsku przy ul. Klinicznej.

- Projekty inwestycyjne, które decyzją Grupy ORPEA trafiają właśnie na rynek, znajdują się w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach - podkreśla Jacek Kałużny, dyrektor w dziale mieszkaniowych rynków kapitałowych w Savillas, spółce odpowiedzialnej za znalezienie inwestora. - Wspólnie z właścicielem poszukujemy podmiotów zainteresowanych zakupem zarówno całego portfela, jak i pojedynczych nieruchomości. Działki zakupione zostały z przeznaczeniem pod obiekty senioralne z potencjałem nawet 1000 łóżek, ale pozwalają zrealizować na nich także inne inwestycje komercyjne, a w niektórych przypadkach także projekty mieszkaniowe. Dodatkowym atutem są istniejące pozwolenia na budowę, które mogą znacząco przyspieszyć proces inwestycyjny.

W związku z napiętą sytuacją oraz niepewną przyszłością m.in. Bocianiego Gniazda w Gdańsku postanowiliśmy dopytać w spółce Savillas o przyszłość nieruchomości należących do Grupy ORPEA.

- Biorąc pod uwagę, że są to nieruchomości z pozwoleniami na budowę z docelowym przeznaczeniem z obszaru budownictwa senioralnego i opiekuńczo-leczniczego, spodziewamy się zainteresowania przede wszystkim ze strony podmiotów z segmentu opieki długoterminowej - mówi w rozmowie z "Dziennikiem Bałtyckim" Jacek Kałużny, dyrektor Savills. - Tym niemniej, kierujemy ofertę do szerokiego grona potencjalnych inwestorów. W przypadku nieruchomości w Poznaniu plan miejscowy dopuszcza różne funkcje dla tego terenu, w tym np. hotelowe lub biurowe. Z kolei w Gdańsku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego mówi o obszarze usług. Cechą wspólną tych nieruchomości jest z jednej strony objęcie ich części ochroną konserwatorską, ale z drugiej strony ciekawa historia, która może uatrakcyjniać je w oczach nabywców. Te cechy, w połączeniu ze znakomitą lokalizacją, sprawiają, że już widzimy zainteresowanie ze strony podmiotów reprezentujących różne segmenty rynku nieruchomości.

Czy nieruchomość w Gdańsku zostanie wystawiona na sprzedaż? Czy ogłoszony zostanie przetarg? Na jakiej zasadzie nieruchomość w Gdańsku czy Poznaniu zostanie sprzedana?

- Planujemy wkrótce oficjalnie zaprosić szerokie grono inwestorów do udziału w formalnym procesie zakupu nieruchomości - dodaje Jacek Kałużny. - Zapraszamy podmioty zainteresowane otrzymaniem oferty do kontaktu z Savills. Będzie to proces realizowany zgodnie z najlepszymi praktykami rynkowymi, w którym inwestorzy będą mogli w określonym terminie zapoznać się z informacjami na temat nieruchomości, aby następnie, jeśli będą zainteresowani nabyciem całego portfela lub wybranych projektów, złożyć wstępne oferty zakupu. Na ich podstawie ORPEA podejmie decyzje o dalszych krokach.

Co z pozostałymi lokalizacjami, które również wchodzą w skład portfela Grupy ORPEA?

- Oprócz Gdańska i Poznania portfel obejmuje nieruchomości położone w Warszawie, Łodzi, Krakowie i Bielawie w gminie Konstancin-Jeziorna - odpowiada Jacek Kałużny, dyrektor w dziale mieszkaniowych rynków kapitałowych spółki Savills. - Każda z nich oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne i jest świetnie skomunikowana. W przypadku Warszawy i Łodzi mówimy o niezabudowanych działkach znajdujących się na wyciągnięcie ręki od ścisłych centrów tych miast, które mogą być atrakcyjne dla coraz aktywniejszych inwestorów z segmentu nieruchomości alternatywnych, np. prywatnych akademików lub mieszkań na wynajem instytucjonalny. Nieruchomość w Krakowie jest w trakcie zabudowy budynkiem seniora, jednak nie wykluczamy tutaj możliwości przebudowy i wykorzystania jej w innym celu przez nowego inwestora. Z kolei nieruchomość w gminie Konstancin-Jeziorna oferuje bliskość terenów rekreacyjnych z dobrym dojazdem do Warszawy.

Co ciekawe, choć problemy Grupy ORPEA są powszechnie znane, zaś firma zdecydowała się sprzedać posiadane nieruchomości, to budowa w Gdańsku nie zostanie wstrzymana.

- Budynek będzie miał wykonany dach z poszyciem dachowym, a prace będą kontynuowane do maja 2023 roku i w tym zakresie wykonane będą roboty konstrukcyjne oraz dach - tłumaczy "Dziennikowi Bałtyckiemu" zakres prac Magdalena Michalska, rzecznik prasowy ORPEA Polska. - Budynek zostanie doprowadzony do stanu surowego otwartego, ponadto zostanie zabezpieczony przed wpływem warunków atmosferycznych.

Dokończenie tego etapu budowy uwarunkowane ma być, raz, że podpisaną umową z wykonawcą generalnym, a dwa chęcią uzyskania jak najwyższej ceny za dawny szpital zlokalizowany przy ul. Klinicznej w Gdańsku.

Co dalej z Bocianim Gniazdem? Zmiana pokoleniowa nie wyszła. Na kolejne decyzje będzie trzeba poczekać do chwili informacji o nowym właścicielu gruntów i nieruchomości.