Jak informowaliśmy, do podpisania umowy notarialnej jednak nie doszło, bo odkryto, że część nieruchomości zajmowana jest przez prywatne garaże. Przedstawiciele firmy obawiali się, że mogą pojawić się jakieś roszczenia z tego tytułu i oczekiwali usunięcia takiej przeszkody przez AMW. Ta natomiast, po trzykrotnym zaproponowaniu terminu podpisania umowy, ogłosiła nowy przetarg, zatrzymując wpłacone przez firmę jako wadium 6 mln zł.
- Nadal jesteśmy zainteresowani nabyciem tej nieruchomości - zapowiada Janusz Kraiński, członek zarządu Invest Komfortu. - Złożyliśmy AMW propozycję ponownego przystąpienia do przetargu. Postawiliśmy tylko jeden warunek: zaliczenie tych 6 mln z pierwszej licytacji jako już wpłacone wadium na przetarg drugi.
Agencja nie zgadza się na to.
- O zatrzymaniu przez AMW wadium decydują zapisy w ustawie o gospodarce nieruchomościami, jak również ogłoszone publicznie warunki przetargu - wyjaśnia Małgorzata Golińska, rzecznik AMW. - Nie ma więc możliwości zaliczenia wadium wpłaconego w pierwszym przetargu na poczet kolejnej licytacji.
Firma może więc przystąpić do przetargu, jeśli wpłaci kolejne 6 mln zł.
- Przygotowujemy odpowiedź do prezesa AMW w Warszawie - komentuje Kraiński. - Wierzymy, że w jego mocy jest zmiana regulaminu, złagodzenie pewnych sankcji. W interesie agencji jest dogadanie się, bo przecież jeśli nikt nie zgłosi się na przetarg, to AMW nie tylko nie dostanie 50 mln zł, ale i my będziemy na drodze sądowej dochodzić zwrócenia wadium wraz z odsetkami. Nasza obecność w nowym przetargu może tylko podbić stawkę.
Czy Invest Komfort przygotowuje się na ewentualną możliwość wpłacenia nowego wadium? - Przy aktualnej kondycji finansowej naszej firmy wpłacenie kolejnych 6 mln zł nie wymaga specjalnych przygotowań - zapewnia zarząd Invest Komfortu. Jego przedstawiciele uważają, że negocjacje w tej sprawie będą się toczyć do samego końca, czyli do 22 października, kiedy upływa termin wpłacania wadium.
Kraiński ujawnia szczegóły negocjacji po pierwszym przetargu: - Byliśmy przygotowani do zakupu, ale nie chcieliśmy nabywać nieruchomości obciążonej wadą prawną. Zapłaciliśmy już prowizję od kredytu w wysokości 40 mln zł, który czeka na nas w renomowanym banku. Dalsze 10,5 mln zł to nasze własne środki. Zaproponowaliśmy agencji zapisanie w umowie, że AMW w rozsądnym terminie usunie wadę prawną, a my wpłacimy od razu pieniądze - wyjaśnia Kraiński.
- Gdyby termin nie został przez AMW dotrzymany, musieliby zapłacić karę umowną; sugerowaliśmy 4 mln, ale to była wstępna propozycja. Została odrzucona. Dlatego, zdziwieni, zaczęliśmy się obawiać większych niebezpieczeństw, czy nie ma tu jakiegoś drugiego dna, innych ewentualnych roszczeń?
AMW podtrzymuje: nieruchomość nie była obciążona żadną wadą prawną.
- Ponadto spółka przed przystąpieniem do przetargu miała możliwość obejrzenia nieruchomości i podpisała oświadczenie, w którym jednoznacznie określono, że zapoznała się "ze stanem technicznym przedmiotu przetargu" i nie wnosi "z tytułu stanu technicznego oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu - żadnych zastrzeżeń" - wylicza Golińska.
Kiedy Invest Komfort przeprowadził badania geodezyjne okazało się, że teren działki jest także poza ogrodzeniem i tu właśnie stoją garaże.
- Ten ułamek obszaru nieruchomości nie miał dla nas szczególnego znaczenia - podkreśla Kraiński.
- Najważniejsze było to, że mamy do czynienia z ewidentną wadą prawną, ktoś zajmował działkę wystawianą na przetarg i nie wiadomo było, jakie są jego roszczenia. Sprawy proceduralne i ewentualne rozstrzygnięcie, biorąc pod uwagę postępowanie w sprawach administracyjnych w Polsce, mogłoby naszą inwestycję opóźnić nawet o lata.
Według naszej wiedzy, wada została usunięta 2,5-3 tygodnie po unieważnieniu przetargu. Dlatego chcemy przystąpić do drugiej licytacji.
Do pierwszego przetargu nie stawił się żaden inny oferent, poza firmą VEA Development.
Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?