Galerie handlowe notują obroty wyższe niż przed pandemią. "Dane nie są miarodajne. Winna inflacja i wzrost kosztów"

OPRAC.:
Maciej Badowski
Maciej Badowski
Jak podaje Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług, informacja o wzroście obrotów w centrach handlowych, czyli łącznej wartości obrotów najemców, którzy prowadzą sklepy i punkty usługowe - nie jest najlepsza. Zdaniem przedstawicieli Związku, wzrost obrotów jest wynikiem inflacji, a nie większych zysków najemców. – Podawane przez Polską Radę Centrów Handlowych dane o wzroście obrotów w centrach handlowych nie są miarodajne – wskazuje Zofia Morbiato, dyrektor generalny ZPPHiU.

Nie można odnieść się do podawanych przez PRCH informacji o wzroście odwiedzalności centrów handlowych – ponieważ najemcy nie otrzymują danych o ruchu w poszczególnych obiektach – wskazują przedstawiciele ZPPHiU. Jak wskazują, podawane są "tylko zagregowane dane odwiedzalności w centrach handlowych dla całej Polski – nie wiadomo nawet, których konkretnie".

Sytuacja w galeriach handlowych "mało optymistyczna"

Dalej zwracają uwagę na fakt, że nie otrzymują informacji na temat liczby klientów odwiedzających galerię handlową. Ich zdaniem takie dane są "niezbędne sklepom i punktom usługowym dla prawidłowego planowania sprzedaży oraz podejmowania właściwych decyzji o funkcjonowaniu w danej lokalizacji". Jednocześnie poinformowali, że członkowie Związku otrzymali raporty Proxi cloud, o "zasadniczo odmiennym wydźwięku".

Podawane przez PRCH dane o wzroście obrotów w centrach handlowych, czyli zagregowanych przychodów najemców, jakie raportujemy właścicielom galerii co miesiąc, nie są miarodajne. Nie jest znana metodologia zastosowana przy tych badaniach – wskazuje Zofia Morbiato, dyrektor generalny Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług. – Wzrost obrotów, przy takiej inflacji nie jest wyznacznikiem sytuacji na rynku – dodaje.

Ekspertka przyznaje, że dynamika wzrostu kosztów jest bezprecedensowa, a przychody nie nadążają za inflacją. Ponadto jej zdaniem na wyniki bieżącego roku wpłynie także rozliczenie kosztów eksploatacyjnych. W związku z tym, dopiero na początku przyszłego roku właściciele i zarządcy centrów poinformują nas o poniesionych w 2022 wydatkach. – Nie spodziewamy się przyjemnych zaskoczeń – zaznacza.

Po raz kolejny nastąpi próba przeniesienia ryzyka biznesowego wynajmujących na najemców. Do tego dochodzi nieprzewidywalny kurs euro, a przecież płacimy czynsze w przeliczeniu z tej waluty. Jesteśmy zaskoczeni tym, że PRCH podając dane nieodnoszące się do poszczególnych branż i niepoparte szczegółowymi analizami nie jest zainteresowane faktyczną diagnozą sytuacji na rynku handlowym – tłumaczy.

Jak podkreśla Morbiato, dotyczy to zarówno poziomów odwiedzalności centrów handlowych, jak i obrotów najemców. – Uniemożliwia to niestety racjonalną dyskusję na temat ewentualności poprawnej oceny sytuacji – podsumowuje.

Najemcy nie znają kosztów

Obecnie najemcy nie mogą przewidzieć, ile będą musieli zapłacić za koszty wspólne w galeriach handlowych. – Właściciele i zarządzający takimi obiektami zawierając umowę, przedstawiają wartość zaliczkową kosztów eksploatacyjnych. Jednak na koniec każdego roku oczekują dopłat, nie przedstawiając szczegółowego rozliczenia ani dokumentacji poniesionych kosztów – wyjaśniono.

ZPPHiU apeluje, aby "wartość kosztów wspólnych była w pełni przewidywalna i określona z góry jako jedna, niezmienna kwota". – Najlepiej, jeśli byłaby ona stałym, określonym w umowie, elementem czynszu – zaproponowano.

Do kosztów wspólnych wynajmujący zaliczają: utrzymanie powierzchni poza sklepami i punktami usługowymi – takich jak korytarze, toalety, parkingi, wejścia, schody, windy etc. Najemcy ponoszą opłaty za personel zarządcy, sprzątanie, oświetlenie, ochronę – oraz podatek od nieruchomości należny od wynajmującego. Najemcy muszą też pokrywać kary administracyjne nałożone na wynajmującego, koszty odzyskiwania należności, odsetki, ubezpieczenia itd. Jednocześnie każdy z najemców płaci za swoje media indywidualnie.

Niższe czynsze i opłaty w wyniku przestojów, np. z powodu braku prądu

ZPPHiU stoi na stanowisku, że czynsz i opłaty w centrach handlowych powinny być obniżane w przypadku przestojów, utrudnień w działaniu jak choćby brak prądu. – Obecnie takie zdarzenia, które nie pozwalają najemcom prowadzić sprzedaży, nie wpływają na obniżenie opłat – zaznaczono i dodano, że "centra handlowe nigdy nie obniżyły ani czynszu, ani opłat eksploatacyjnych po zamknięciu handlu w niedziele". Choć, jak podkreślono, w te dni zrezygnowano z usług typu ochrona czy sprzątanie, a przychody najemców obniżyły się.

PRCH: Obroty centrów handlowych w górę

Jak podaje Polska Rada Centrów Handlowych, obroty wzrosły we wszystkich kategoriach obiektów. Z najnowszych danych udostępnionych przez PRCH, czyli za sierpień 2022 wynika, że w największych galeriach (powyżej 60 tys. mkw. GLA) wzrost wyniósł 26,2 proc. – w porównaniu do sierpnia 2019 roku, czyli okresu sprzed pandemii. Natomiast duże obiekty (40-60 tys. mkw. GLA) notowały wzrosty o 14,6 proc., średnie (20-40 tys. mkw. GLA) o 13,6 proc., a najmniejsze (5-20 tys. mkw. GLA) o12,6 proc.

Obroty centrów handlowych pozostają wyższe niż przed pandemią. Ze wskaźnika Turnover Index wynika, że w sierpniu 2022 r. wzrosły o blisko 20 proc. w porównaniu do sierpnia 2019 r. Liczymy, że podobne wyniki utrzymają się także w nadchodzących miesiącach, które są kluczowe dla handlu – mówi Krzysztof Poznański, dyrektor zarządzający Polskiej Rady Centrów Handlowych, cytowany w komunikacie PRCH.

Z uwagą obserwujemy wciąż rosnącą inflację i w konsekwencji wzrastające koszty utrzymania, na które dodatkowo wpływają jeszcze ponadnormatywne koszty energii. Z pewnością są to czynniki, które mogą wpływać na postawy konsumentów – dodaje.

Z kolei odwiedzalność centrów handlowych we wrześniu 2022 r., mierzona liczbą klientów na 1 mkw. powierzchni najmu, była o 0,7 proc. wyższa niż we wrześniu 2019 r.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

kup teraz

ONLYBIO

Maska do włosów niskoporowatych 400 ml

Poprzednia najniższa cena: 24,99 zł24,99 zł

kup teraz

ONLYBIO

Maska do laminacji włosów 200ml

Poprzednia najniższa cena: 22,99 zł22,99 zł

kup teraz

ONLYBIO

Wcierka odżywcza 100ml

Poprzednia najniższa cena: 22,99 zł22,99 zł
Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Galerie handlowe notują obroty wyższe niż przed pandemią. "Dane nie są miarodajne. Winna inflacja i wzrost kosztów" - Strefa Biznesu

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

s
sroka
teraz w m1 w Poznaniu dzięki apce H-OUR Store jest możliwość wynajęcia sklepu na godziny, a jak zrobi się to ze znajomymi twórcami to wyjdzie taniej :)
Wróć na dziennikbaltycki.pl Dziennik Bałtycki
Dodaj ogłoszenie