Blisko 70 proc. właścicieli mieszkań na wynajem miało problemy z lokatorami. Jak chronią się przed niepłacącymi najemcami?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Najczęstszym problemem właścicieli przy wynajmie są zaległości w płaceniu czynszu, ale zdarzają się też zniszczenia.
Najczęstszym problemem właścicieli przy wynajmie są zaległości w płaceniu czynszu, ale zdarzają się też zniszczenia. Sylwia Penc / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Mieszkanie na wynajem rzadko stanowi bezproblemowe źródło zysku. Kłopotów z lokatorami doświadczyło niemal 70 proc. wynajmujących, a najczęściej zgłaszanym problemem są zaległe płatności. By się chronić, właściciele stosują rozmaite metody – nie zawsze zgodne z prawem.

Spis treści

Mieszkania na wynajem generują problemy. Jakie są najczęstsze?

Aż 69,5 proc. właścicieli mieszkań na wynajem doświadczyło w przeszłości problemów z najemcą, z czego 61,6 proc. miało je co najmniej dwukrotnie – wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022” przeprowadzonego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik. Liczby te dobrze pokazują, że zarabianie na wynajmie – reklamowane czasem jako sposób na łatwy i przyjemny zysk – nie jest wcale tak proste, jak się wydaje.

Jakich problemów z najemcami najczęściej doświadczają właściciele mieszkań? Z badania wynika, że zdecydowanie najczęściej zdarzały się zaległości w płaceniu czynszu – doświadczyło ich 63,4 proc. badanych. Inne regularnie zgłaszane kłopoty to:

  • zniszczenia w lokalu,
  • dokwaterowywanie dodatkowych osób bez wiedzy i zgody właściciela,
  • organizowanie głośnych imprez,
  • palenie papierosów w mieszkaniu,
  • zerwanie umowy i wyprowadzka w trakcie jej trwania,
  • utrudnianie właścicielowi dostępu do mieszkania,
  • kradzież rzeczy z lokalu,
  • zniszczenia mniej widoczne, odkrywane dopiero po wyprowadzeniu się najemcy.

Jednocześnie aż 74,4 proc. właścicieli, którzy doświadczyli problemów z lokatorami, nie dochodziło swoich praw w sądzie. Biorąc pod uwagę fakt, że przeciętna szkoda, jakiej doświadcza właściciel z powodu najemcy, wynosi zwykle 4–5 tys. zł, można się domyślać, że zdaniem właścicieli wejście na drogę sądową po prostu się nie opłaca.

– Uciążliwość procesu w kontekście odzyskania stosunkowo niedużej kwoty może być dla wielu właścicieli mieszkań odstraszająca. Rachunek zysku i potrzebnego nakładu energii może zniechęcać do podjęcia tego wysiłku. To niekorzystna informacja, gdyż sprzyja to przeświadczeniu nieuczciwych najemców, że mogą być bezkarni – komentuje Piotr Kula z Rendin Polska.

Kupuj artykuły do sprzątania taniej

miejsce #1

Bryza

Bryza 4w1 Spring Kapsułki do prania Kolor 150szt

139,89 zł29,99 zł-79%
miejsce #2

Fairy

Fairy Platinum Żel Do Zmywarki Cytryna 650Ml

50,00 zł17,99 zł-64%
miejsce #3

Excellent Houseware

Excellent Houseware Drewniane Bambusowe Spinacze 60szt.

46,81 zł17,09 zł-63%
miejsce #4

Pol-Hun

Polhun GENERAL FRESH zMYWARKI ODŚWIEŻACz MIĘTA

7,42 zł3,05 zł-59%
miejsce #6

Clovin

Der Wachkonig Proszek Uniwersal 7,5Kg

64,70 zł33,93 zł-48%
miejsce #7

Finish

Finish Care Tabs Czyścik Do Zmywarki W Tabletkach 3X8G

19,28 zł12,37 zł-36%
miejsce #10

Heitmann

Heitmann Środek Do Czyszczenia Zmywarki 30g

11,97 zł7,99 zł-33%
miejsce #11

Persil

Persil Gel Color 50P 2,5L

49,89 zł34,99 zł-30%
miejsce #14

Unia

Tytan Wybielacz 1 L

7,49 zł5,49 zł-27%
miejsce #17

Ecozone

Ecozone Ecoballs Kule Do Prania Natural Blossom 1000 Prań

150,00 zł117,89 zł-21%
miejsce #18

Finish

Finish Kapsułki Quantum Max 100

87,99 zł77,99 zł-11%
miejsce #19

Dr. Beckmann

Reckitt Benckiser Hoffmanns Krochmal W Sprayu 500 Ml

16,20 zł14,73 zł-9%
Materiały promocyjne partnera

Właściciele chronią się, jak mogą. Wielu – łamiąc prawo

W obliczu tak częstych problemów z najemcami wynajmujący nie pozostają bierni. Aż 8 na 10 przyznaje, że stosuje różne metody mające na celu zabezpieczenie się przed kłopotami. Jak pokazało badanie, właściciele mieszkań najczęściej próbują chronić się, zawierając w umowie najmu zapis o karach za spóźnianie się z czynszem. Wielu z nich nie wie, że takie zapisy w umowie są niezgodne z prawem i w związku z tym nie wiążą najemcy.

– Kary umowne nie mogą dotyczyć zobowiązań pieniężnych (art. 483 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że w przypadku konieczności podjęcia czynności prawnych względem lokatora-dłużnika, wynajmujący znajdzie się w niekorzystnej sytuacji. Sąd uznając te zapisy za bezprawne, nie będzie egzekwował należności z nimi związanych. Fakt stosowania takich kar umownych wskazuje jednocześnie, iż najemcy zgadzają się na nie, nie znając prawa – zauważa Jacek Kusiak, Prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.

Wśród innych – zgodnych z prawem – metod ochrony właściciele wymieniają:

  • negocjacje z najemcą – 26,8 proc.,
  • wymóg ubezpieczenia lokatora przed zawarciem umowy – 23,7 proc.,
  • umowa najmu okazjonalnego, weryfikacja najemcy lub poręczenie od jego rodziny – nieliczne osoby.

Natomiast 17 proc. ankietowanych podało, że nie stosuje żadnych metod zabezpieczania się przed problemami.

Sprawdź: Niepłacący najemcy to częsty problem. Jak weryfikować lokatora, żeby się przed tym uchronić?

– Przy okazji warto także wspomnieć o (...) praktyce, którą jest odcinanie lokatorom dostępu do mediów, w wyniku czego narażają się oni nawet na odpowiedzialność karną – zauważa prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik. – Mamy na celu dzięki naszym wysiłkom osiągnąć sytuację, w której prawa obu stron umowy najmu będą jednakowo dobrze zabezpieczone, w efekcie czego nie będzie przesłanki do prób dodatkowego, w tym przypadku niezgodnego z prawem zabezpieczania swoich interesów.

Wynajmujący mają wiele obaw, ale nie boją się uchodźców z Ukrainy

Jak pokazało badanie, blisko połowa (47,9 proc.) właścicieli mieszkań na wynajem ma poważne, a 30,5 proc. – lekkie obawy związane z obecną sytuacją gospodarczą. Większość martwi się o:

  • niewypłacalność swoich lokatorów (64 proc.),
  • konieczność podniesienia kosztów najmu (13,1 proc.),
  • niemożność obciążenia najemcy kosztami dokonanych zniszczeń, których nie pokryje kaucja (11,4 proc.).

Właściciele mieszkań obawiają się też niekorzystnych zmian prawnych (na obecny stan prawny wynajmujący skarżyli się już wielokrotnie) oraz trudności z eksmisją lokatora, który przestał płacić. Jednocześnie tylko niewielki odsetek badanych (3,3 proc.) ma obawy związane z napływem na polski rynek najmu uchodźców z Ukrainy oraz innych obcokrajowców.

Sprawdź: Stres w obliczu wojny. Jak sobie z nim radzić?

Jak wskazują eksperci Rendin, wynajmujący chcący ochronić się przed finansowymi skutkami niewypłacalności lokatora mogą rozważyć jeszcze jedno rozwiązanie – zatrudnienie profesjonalnego podmiotu, który zajmie się zarządzaniem najmem w imieniu właściciela nieruchomości.

– Z tej perspektywy dodatkowo zyskują usługi firm zajmujących się weryfikacją i zabezpieczeniem finansowym umowy, które w takich sytuacjach mogą przyjąć rolę mediatora, a w razie niemożliwości dojścia do kompromisu gwarantują wynajmującemu wypłatę zadeklarowanej sumy – zauważa ekspert Rendin.

Dodaj firmę
Logo firmy Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
Warszawa, pl. Powstańców Warszawy 1
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

i Politycznie - J. Wiech - Czy KE może zablokować polski atom?

Materiał oryginalny: Blisko 70 proc. właścicieli mieszkań na wynajem miało problemy z lokatorami. Jak chronią się przed niepłacącymi najemcami? - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na dziennikbaltycki.pl Dziennik Bałtycki
Dodaj ogłoszenie